Người mua đặt cọc tiền mua nhà nhưng không mua do biết nhà bị giải tỏa có bị mất cọc không?

Chủ đề   RSS   
  • #59298 31/08/2010

    mamamuci

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Người mua đặt cọc tiền mua nhà nhưng không mua do biết nhà bị giải tỏa có bị mất cọc không?

    Tôi có căn nhà, có sổ hồng đầy đủ mua năm 2004, sao này về ở tôi mới biết khu nhà tôi dự kiến sẽ bị giải tỏa toàn bộ.

    Thời gian gần đây tôi muốn bán căn nhà và có nhờ cò tìm người mua, người môi giới có giới thiệu người tới mua và đặt cọc tiền nhà 100 triệu cho tôi, có hợp đồng đặt cọc và người môi giới ký tên làm chứng, sau đó tôi đã đưa người môi giới số tiền 50 triệu giới thiệu mua nhà có biên nhận nhận tiền.

    Trong hợp đồng đặt cọc tôi có ghi rõ là "người mua đã tìm hiểu kỹ nguồn gốc và thực trạng căn nhà và không có khiếu nại gì" và có ghi đến ngày 15/9/2010 thì phải ra công chứng ký hợp đồng mua bán và người mua sẽ trả hết tiền, còn hơn 10 ngày nữa là ra công chứng ký, người mua mới cầm giấy tờ lên quận hỏi thì biết căn nhà tôi bán sẽ bị giải tỏa, và người mua không mua nữa và đòi lại tiền cọc. Trường hợp này xin cho hỏi Luật sư:

    + Tôi có bị vi phạm pháp luật không khi người mua nhà nói lúc bán tôi không nói cho họ biết nhà trong diện giải tỏa (thực chất tôi đã nói với người môi giới biết thực trạng căn nhà) và trường hợp này hợp đồng đặt cọc của tôi có hiệu lực không (trong hợp đồng có ghi nếu không mua người mua sẽ mất tiền cọc)

    + Nếu tôi không trả tiền cọc thì khi bên mua kiện ra tòa thì tỏa sẽ xử như thế nào (tôi có phải trả lại tiền cọc cho người mua không, nếu trả thì trả bao nhiêu thực chất tôi chỉ nhận có 50 triệu, số tiền còn lại đã đưa cho người môi giới 50 triệu)

    + Nếu tòa xử tôi trả tiền lại 100 triệu cho người mua nhưng người môi giới không chịu trả lại cho tôi 50 triệu thì tôi phải làm sao.

    Kính mong Luật sư tư vấn giúp.

     
    7635 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #60278   10/09/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 172 lần


    Chào bạn,

     - Theo quy định của pháp luật, bên bán có nghĩa vụ cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp và các nghĩa vụ khác theo quy định.

    Tuy nhiên, người mua cũng phải có trách nhiệm nắm bắt các quy định của pháp luật về vấn đề này.

    Vì vậy khi đã ký kết hợp đồng đặt cọc, người mua cũng phải có trách nhiệm trong hợp đồng đặt cọc này. Khi vụ việc buộc phải đưa ra Tòa giải quyết thì căn cứ vào các chứng cứ cũng như tình tiết của vụ án mà Tòa án xem xét và quyết định về việc trả lại tiền đặt cọc hay không.

    - Trường hợp bạn đã đưa cho người môi giới một nửa số tiền thì đó là một giao dịch khác giữa bạn và người đó.

    Bạn và người môi giới thỏa thuận như thế nào thì phải thực hiện theo sự thỏa thuận đó, nếu như người môi giới không thực hiện theo thỏa thuận thì bạn có thể khởi kiện họ ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

     Trân trọng chào bạn.

    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 10/09/2010 01:37:43 PM
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm