DanLuat 2015

Người cùng thừa kế không đồng ý bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #300681 04/12/2013

    hailinhtlu

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Người cùng thừa kế không đồng ý bán đất

    Xin chào! 
    Tôi đang có một vấn đề về gia đình mà không biết phải giải quyết thế nào. 
    Hiện nay nhà tôi có một người mẹ (người mẹ không còn minh mẫn) và 5 người con (3 con trai và 2 con gái), tôi là con trai trưởng. Bố đã mất gần 10 năm. Sổ đỏ bây giờ lấy tên mẹ. 5 anh em và mẹ đã đồng ý cách chia tài sản của bố để lại (là căn nhà với mẹ là người đứng tên sổ đỏ) và viết văn bản ký đầy đủ. 
    Sau khi giao bán nhà, có người đến hỏi mua và ra giá. 4 người (2 con trai và 2 con gái) đã đồng ý chấp nhận bán với giá người đến hỏi mua đưa ra. Nhưng người con trai thứ 3 nhất quyết không đồng ý bán. Tôi muốn hỏi rằng là
    1. Để có thể bán được nhà mà người con trai thứ 3 vẫn nhất quyết không đồng ý bán thì khi đưa ra tòa sẽ được giải quyết như nào?

    2. Khi đưa ra tòa giải quyết tranh chấp nếu tòa chấp thuận cho bán thì sẽ chia theo văn bản 5 anh em và mẹ đã ký kết hay chia theo như nào?

    3. Liệu có trường hợp tòa không chấp thuận cho bán không? 

    Gia đình chúng tôi mong nhận được sự phản hồi từ các luật sư.

    Tôi xin cảm ơn!

     
    3879 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #300777   05/12/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Thứ 1: Mẹ anh không còn minh mẫn thì làm sao ký mua bán

    Thừ 2: văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế phải đúng luật- tức có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

    Nay người thứ 3 không đồng ý bán thì chắc chắn Tòa án sẽ phải chia theo quy định pháp luật như sau:

    1/2 tài sản của bố anh để lại sẽ chia làm 6 phần bàng nhau; 1/2 tài sản còn lại thuộc quyền sở hữu của mẹ anh.

    Trường hợp ra Tòa nến mẹ anh không còn đủ minh mẫn, thì gia đình anh buộc phải làm thêm thủ tục tuyên bố hạn chế/mất năng lực hành vi dân sự và cử người quản lý tài sản của mẹ anh, thì ,lúc đó mới bán được

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #300986   06/12/2013

    khongtentuoi
    khongtentuoi

    Female
    Sơ sinh

    Bình Thuận, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn,

    Mình xin có một vài ý kiến như sau:

    1. Căn nhà có sổ đỏ đã đứng tên mẹ của bạn, tức là mẹ của bạn là chủ sở hữu của căn nhà. Vậy nên mọi giao dịch mua bán nhà là thuộc quyết định của mẹ bạn, và hợp đồng mua bán nhà phải có sự đồng ý, chữ ký của mẹ bạn. Nếu mẹ bạn không còn minh mẫn thì phải có văn bản ủy quyền lại cho 05 người con hoặc bạn cho việc mua bán nhà đó.

    2. Vì bạn và 4 người anh em còn lại không là chủ sở hữu căn nhà nên không có quyền quyết định trong việc mua bán nhà. Vậy nên cũng không có lý do gì để đưa ra tòa giải quyết vấn đề này cả. Bạn có thể khởi kiện ra tòa giải quyết tài sản thừa kế là căn nhà nếu căn nhà trước đây là tài sản riêng của bố bạn và bạn không có văn bản thỏa thuận đồng ý chia tài sản theo cách chia của bố bạn. Nhưng theo mình, nếu 05 anh em đã có sự thống nhất đồng ý với nhau và  đây là việc trong nội bộ gia đình thì nên tìm cách giải quyết trong gia đình.

    Thân chào.

     
    Báo quản trị |  
  • #301125   06/12/2013

    LeQuangMinh44
    LeQuangMinh44

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính thưa luật sư cho tôi hỏi.

    Vào đầu năm 2011 con gái tôi có dẫn hai vợ chồng người bạn về nhà chơi vài lần và giới thiệu làm bên bất động sản. Đến tháng 23/3/2011 hai vợ chồng có hỏi mượn tài sản của gia đình tôi gồm 03 bằng khoán đất để thế chấp ngân hàng và có viết giấy mượn 03 bằng khoán vay ngân hàng 900 triệu để xây dựng nhà trọ và hứa trong vòng 08 tháng sẽ trả nếu ko có tiền trả sẽ thế phần đất và nhà trọ nằm trên đất đó vào ngân hàng để lấy sổ trả lại cho tôi. Nhưng đến nay vẫn ko trả và không đóng lãi ngân hàng từ 30/10/2011 đến nay. Đồng thời ngân hàng cũng ko thông báo về việc ko đóng lãi, và đất của tôi vào quy hoạch nay đã  7 năm nhưng sao ngân hàng vẫn cho vay,khi vay ngân hàng cũng ko thẩm định tài sản.

    diện tich đất tổng cộng là:533,2 m2

    đất thuộc p3- tp tân an- long an

    trong khi cho vay tôi cũng ko hỏi con cái của tôi nữa. Đất do tôi đứng tên. Nay vỡ lẽ ra thì con tôi làm muốn làm đơn thưa có được ko và thưa ở đâu.Chỉ có đứa con dẫn hai người bạn về biết tôi cho mượn thôi. Kính mong luật sư chỉ dẫn dùm tôi tôi thành thật biết ơn. 

     
    Báo quản trị |  
  • #301603   10/12/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    anh nên hỏi con anh xem, 02 người đó hộ khẩu ở đâu thì khởi kiện tại tòa án nơi huyện đó. và anh cũng cần xem lại  nếu tính thời gian vay là tháng 10/0211 thì đã hết thời hiệu khởi kiện (quá 2 năm), còn nếu thỏa thuận trả sau 8 tháng, tức đến sau tháng 6/2014 nếu không kiện thì không thể thưa kiện được

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #301742   11/12/2013

    LeQuangMinh44
    LeQuangMinh44

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ cám ơn luật sư. Trong giấy mượn nợ có ghi là mượn 3 giấy CNQSD đất để vay 900 triệu đồng. vậy mình có đi thưa dc ko luật sư?và đất nằm vào quy hoạch tại sao vay dc Ngan Hàng cho vay co đúng ko và cũng ko thẩm định tài sản.

     
    Báo quản trị |  
  • #301934   12/12/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Mượn thì có quyền kiện đòi lại Việc ngân hàng cho vay hay không là do mối quan hệ giữa người vay với bên tín dụng, có thể do có quan hệ hoặc đã nhận hối lộ thì tín dụng sẵn sàng cho vay mà không cần phải thẩm định

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    LeQuangMinh44 (13/12/2013)
  • #302133   13/12/2013

    LeQuangMinh44
    LeQuangMinh44

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    vậy đất quy hoạch có được vay ngân hàng không thưa luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #302349   14/12/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    đất quy hoạch vẫn có thể vay !

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-