Xin chào! 
Tôi đang có một vấn đề về gia đình mà không biết phải giải quyết thế nào. 
Hiện nay nhà tôi có một người mẹ (người mẹ không còn minh mẫn) và 5 người con (3 con trai và 2 con gái), tôi là con trai trưởng. Bố đã mất gần 10 năm. Sổ đỏ bây giờ lấy tên mẹ. 5 anh em và mẹ đã đồng ý cách chia tài sản của bố để lại (là căn nhà với mẹ là người đứng tên sổ đỏ) và viết văn bản ký đầy đủ. 
Sau khi giao bán nhà, có người đến hỏi mua và ra giá. 4 người (2 con trai và 2 con gái) đã đồng ý chấp nhận bán với giá người đến hỏi mua đưa ra. Nhưng người con trai thứ 3 nhất quyết không đồng ý bán. Tôi muốn hỏi rằng là
1. Để có thể bán được nhà mà người con trai thứ 3 vẫn nhất quyết không đồng ý bán thì khi đưa ra tòa sẽ được giải quyết như nào?

2. Khi đưa ra tòa giải quyết tranh chấp nếu tòa chấp thuận cho bán thì sẽ chia theo văn bản 5 anh em và mẹ đã ký kết hay chia theo như nào?

3. Liệu có trường hợp tòa không chấp thuận cho bán không? 

Gia đình chúng tôi mong nhận được sự phản hồi từ các luật sư.

Tôi xin cảm ơn!