Người chuyển nhượng QSDĐ mất, giao dịch có hiệu lực không?

Chủ đề   RSS   
  • #492937 30/05/2018

    TuyenBig
    Top 75
    Female
    Trung cấp

    Bắc Kạn , Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (741)
    Số điểm: 27039
    Cảm ơn: 24
    Được cảm ơn 886 lần


    Người chuyển nhượng QSDĐ mất, giao dịch có hiệu lực không?

    Có nhiều thắc mắc liên quan đến vấn đề này, mình có một số chia sẻ như sau:

    Trường hợp 1: điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

    3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã".

    Có nghĩa là người chuyển nhượng và chủ thể được chuyển nhượng đã thực hiện các bước đầu của thủ tục liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng cũng như công chứng, chứng thực. Lúc này hợp đồng chuyển nhượng vẫn có hiệu lực. Người mua lúc này có thể đi đến cơ quan có thẩm quyền thực hiện các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    >>> Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Trường hợp 2:

    Ngược lại, nếu như những thủ tục trên chưa được thực hiện (hợp đồng chưa công chứng, chứng thực)  hoặc hợp đồng chưa có giá trị thì:

    + Nếu người mua chứng minh được việc giữa người mua và người chuyển nhượng đã thực hiện việc giao và nhận một hoặc một phần toàn bộ số tiền thỏa thuận thì người mua có thể nhờ đến tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch >>> nếu Tòa án công nhận thì người mua tiếp tục thực hiện các thủ tục tiếp theo để thực hiện việc sang tên trên GCNQSDĐ.

    + Trường hợp xảy ra tranh chấp thì người mua và những người có liên quan có thể khởi kiện ra tòa để được giải quyết.

     

     
    2945 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận