Người bán đất không chịu nộp thuế TNCN?

Chủ đề   RSS   
  • #554371 04/08/2020

    hoadaithaonguyen

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:11/07/2020
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Người bán đất không chịu nộp thuế TNCN?

    Chào luật sư.

    Trước hết tôi xin kính chúc luật sư thật nhiều sức khỏe và thành công vươn xa hơn.

    Chị gái tôi có giao dịch mua bán đất với bà B giá trị lô đất 1.200.000.000 VNĐ. Chị tôi đã đặc cọc có hợp đồng đặt cọc rõ ràng ,mua đất vào ngày 31/05/2020. Khi lên công chứng thì bàn B được thông báo là giá đất tăng tại thời điểm ngày 01/06/2020. bà B là người quen biết với phòng công chứng nên đã nhờ họ để giá đất 60tr nhằm đóng thuế TNCN thấp lại và trong hợp đồng cũng ghi rõ là thuế TNCN bên bán chịu.Đến nay thì thủ tục hồ sơ chuyển nhượng đã hoàn thành và sổ đỏ đã sang tên cho chị tôi.

    Nhưng tại hành chính công k cho nhận sổ v bà B chưa đóng thuế TNCN( như vậy bên hành chính công có làm đúng luật không, vì hợp đồng ghi rất rõ là bên bán chịu thuế tncn).nhiều lần thỏa thuận nhưng bên B chửi bới xúc phạm chị tôi mà không chịu đóng thuế (số tiền thuế tại khu vực đó là giá đất 455 tr đồng, nên thuế TNCN là 9tr). Nay chị tôi muốn khởi kiện bà B thì có được không? và nếu khởi kiện bà B đòi đất lại và trả đúng với số tiền 60tr theo hợp đồng công chứng có đc k?Mong luật sư tư vấn rõ giúp chị tôi. Tôi chân thánh cảm ơn.

     
    1380 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoadaithaonguyen vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (05/08/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #554391   05/08/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10097)
    Số điểm: 57408
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3981 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định thì người phải đóng thuế TNCN là người có thu nhập chịu thuế. 

    Trong trường hợp này thì bà B là người bán đất, phát sinh thu nhập chịu thuế nên là người có trách nhiệm nộp thuế TNCN chứ không phải là bên mua (bên mua chỉ chịu phí trước bạ sang tên). Do vậy, cơ quan làm thủ tục sang tên không thể vì bà B không chịu nộp thuế TNCN mà giữ sổ hồng của chị bạn không trả vì như thế là không đúng: Người được cấp sổ hông ko có trách nhiệm nộp thuế TNCN nên hông có quyền giữ sổ hồng vì lý do này. Người có trách nhiệm nộp thuế TNCN là bà B nên nếu bà B không chịu nộp thuế, cơ quan quản lý thuế có quyền ra quyết định xử phạt hành chính và cưỡng chế thu hồi thuế theo quy định.

    Về giá trị mua bán, nếu hai giá ghi trong hợp đồng thấp hơn khung giá quy định của Nhà nước thì sẽ áp theo giá quy định của nhà nước. Trong trường hợp này việc ghi giá trong hợp đồng là 60 tr thấp hơn khung giá quy định là 455 tr nên cơ quan thuế tính thuế TNCN theo giá 455 tr là đúng.

    Chị bạn không thể khởi kiện bà B vì việc mua bán đã hoàn tất, sổ hồng đã sang tên và  tài sản đã được bàn giao. Việc bà B còn thiếu tiền thuế TNCN là tar1ch nhiệm cá nhân của bà B với nhà nước, không liên quan gì đến người mua nên người mau cần khiếu nại yêu cầu cơ quan chức năng bàn giao sổ hồng đã sang tên chứ không phải là khởi kiện bà B.

    Thân mến.

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    hoadaithaonguyen (05/08/2020) ThanhLongLS (05/08/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com