Người bán đất chuyển nhượng sai diện tích và kiện lại bên mua lấn ranh đất thì xử lý thế nào?

Chủ đề   RSS   
  • #541869 25/03/2020

    diemtrinh251

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Người bán đất chuyển nhượng sai diện tích và kiện lại bên mua lấn ranh đất thì xử lý thế nào?

    Xin chào Luật sư,

    Em xin trình bày nội dung vụ việc như sau:

    - Năm 2003, Gia đình em có mua 1 cái ao nhỏ ( miền Tây gọi là hầm) với diện tích là 276,19 mét vuông ( bao gồm 167,2 mét vuông diện tích đất đang sử dụng và 108,99 mét vuông đang tranh chấp và đều là đất trồng cây lâu năm) với giá là 5.000.000 đồng ( Năm triệu đồng) và tiến hành san lấp và xây dựng nhà ở từ năm 2004. Trong quá trình san lấp và xây dựng nhà ở thì người bán (Tạm gọi là bên A ) vẫn sống bên cạnh và không hề có ý kiến hay tranh chấp gì về việc đất đai. Thời điểm làm hợp đồng thì chỉ có 2 bên và tự làm giấy viết tay với nhau. Và ngày bên A cặm trụ đá làm ranh có sự chứng kiến của Cán bộ địa chính xã thời điểm đó, Ba mẹ em và 1 bác hàng xóm, trực tiếp bên A là người cặm trụ ranh. 

    - Đến năm 2008 thì bên chủ bán đất  làm thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất và giao sổ đỏ chỉ với 167,2 mét vuông. Vì lúc này 2 bên gia đình khá là thân thiết nên gia đình em tin tưởng giao toàn quyền cho bên A đi làm hồ sơ chuyển nhượng và sơ ý nên không kiểm tra việc sai số về diện tích và vẫn sử dụng phần đất còn lại là 108,99 mét vuông. Bên A cũng không hề hay biết việc đã cắt sai diện tích đất. 

    - Sau đó thời gian thì bên A có đi nhờ phần đường bên nhà em 1 thời gian nên có thành 1 lối mòn, đến năm 2018 gia đình em có xây dựng lại nhà ở và tiến hành làm hàng rào kẽm gai toàn bộ đất của mình ( bao gồm 108,99 mét vuông đang tranh chấp) thì bên A có xin nhờ là chừa phần đường đi đó lại cho họ, lúc đó Mẹ em không đồng ý vì bên A vẫn có lối đi riêng trên phần đất nhà mình nhưng không chịu đi.  Mẹ có nói với bên A là cứ về xem lại sổ đỏ nếu như lối đi này là trên phần đất bên A thì mẹ em sẽ trả lại.

    - Lúc này bên A mới về xem lại sổ đỏ và mới phát hiện 108,99 mét vuông đó vẫn còn năm bên sổ đỏ bên A và yêu cầu bên nhà em trả lại số đất đó nhưng mẹ không đồng ý vì nhà em đã mua và thanh toán đủ, lỗi do bên kia cắt sai diện tích đất. Sau đó bên Xã có xuống đo đạc và tiến hành hòa giải.

    - Ở lần hòa giải đầu tiên bên A yêu cầu bồi thường 70.000.000 đồng ( Bảy mươi triệu đồng) và giảm còn 60.000.000 ( Sáu mươi triệu đồng) nhưng mẹ em không đồng ý và có hòa giải thêm lần hai nhưng không thành.Sau đó bên A tiếp tục nộp đơn lên toàn án! 

    Đến thời điểm hiện tại thì do lâu năm nên phần giấy tay đã không còn, và diện tích trên sổ đỏ cũng chỉ có 167,2 mét vuông không đúng như diện tích sử dụng thực tế. 

    Vậy Luật Sư cho em hỏi là trong trường hợp này thì Tòa Án có tiến hành đi đo đạc, xác minh cũng như hỏi những người dân xung quanh hay không? Vì những hộ dân xung quanh đều rất rõ là bên nhà em đã mua và sử dụng từ năm 2003. Và việc bên em hoàn toàn không có giấy tờ gì chứng minh thì có cách nào khác để xác minh hay không?

    Luật sư có thể phân tích giúp em và đưa ra những trường hợp có thể xảy ra không ạ? Và khả năng thắng kiện của gia đình em có cao hay không?

    Nhờ Luật sư tư vấn và giải đáp thắc mắc giúp em ạ! Em xin chân thành cảm ơn! 

     
    1520 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn diemtrinh251 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (27/03/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #541933   26/03/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1982)
    Số điểm: 11454
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1308 lần
    Lawyer

    Đối với những miếng đất mà gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì miếng đất đó đã có tên trên bản đồ địa chính và có nộp đầy đủ tiền sử dụng đất cho thấy Nhà nước đã ghi nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn tại mảnh đất trên

    Theo quy định tại Điều 6, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, Tòa án chỉ có trách nhiệm hỗ trợ đương sự trong việc thu thập chứng cứ và chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ.

    Do đó, bạn cần chủ động chuẩn bị những chứng cứ, chứng minh cho yêu cầu giải quyết tranh chấp của mình là hợp pháp.

    Với tranh chấp này, bạn có thể đề nghị Tòa án yêu cầu các cơ quan chuyên môn đo đạc lại, xác định diện tích thực tế gia đình bạn đang sử dụng. Nếu số liệu trong các tài liệu (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ mục kê, bản đồ địa chính …) và số liệu thực tế đã đo đạc vênh nhau để từ đó làm cơ sở xác định đất của gia đình bạn có đang tranh chấp hay không. Chỉ khi xác định được các số liệu chính xác làm cơ sở để xác định ranh giới thửa đất thì mới có căn cứ để Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện còn nếu không thì rất khó cho gia đình bạn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    diemtrinh251 (27/03/2020) ThanhLongLS (27/03/2020)
  • #541956   27/03/2020

    diemtrinh251
    diemtrinh251

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Dạ em cảm ơn rất nhiều về sự tư vấn của Luật sư ạ!

    - Trong trường hợp này thì phần đất tranh chấp nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên khởi kiện thì có thiệt thòi như thế nào cho bên bị đơn không? Vì ngoài nhân chứng ra thì bên bị đơn không có bằng chứng nào khác.

    - Và ngoài chứng cứ về mặt giấy tờ, thì Tòa án vẫn tiến hành đi xác minh, đo đạc lại đúng không ạ?

    - Và em xin ý kiến của Luật sư về khả năng thắng của vụ kiện này được không ạ?
    Luật sư có thể cho em tham khảo những trường hợp có thể xảy ra được không ạ? 

    Em xin cảm ơn ạ!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn diemtrinh251 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/04/2020)
  • #543003   02/04/2020

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1982)
    Số điểm: 11454
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1308 lần
    Lawyer

    Các giấy tờ như hợp đồng mua bán, giấy nộp tiền thuê và giấy tờ kê khai nhà đất có giá trị chứng minh thời gian bạn đã sử dụng đất, và là một trong những loại giấy tờ làm căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét giải quyết tranh chấp.

    Với tranh chấp này, bạn có thể đề nghị Tòa án yêu cầu các cơ quan chuyên môn đo đạc lại, xác định diện tích thực tế gia đình bạn đang sử dụng. Nếu số liệu trong các tài liệu (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ mục kê, bản đồ địa chính …) và số liệu thực tế đã đo đạc vênh nhau để từ đó làm cơ sở xác định đất của gia đình bạn có đang tranh chấp hay không. Chỉ khi xác định được các số liệu chính xác làm cơ sở để xác định ranh giới thửa đất thì mới có căn cứ để Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

    Tuy nhiên, phần đất tranh chấp nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên khởi kiện thì việc khởi kiện của nguyên đơn sẽ được Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của họ.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/04/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.