DanLuat 2015

Ngõ đi chung

Chủ đề   RSS   
  • #430036 07/07/2016

    anhtuyetsonbang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Ngõ đi chung

    Em chào các anh chị , 

    Em có một tình huống thắc mắc mong anh chị tư vấn giùm em với ạ

    Nhà Bác em cách đây khoảng trên 20 năm có xin đi chung ngõ với nhà hàng xóm ( Vì Nhà Bác em bị bao bọc không có đường đi) . Hai bên chỉ hồi đó chỉ thỏa thuận bằng một tờ giấy xác nhận là Bác em có mượn phần đất của nhà bên cạnh. Sau này, Địa chính về quy hoạch lại trên giấy tờ phần đất này là thuộc sở hữu của Bác em. 

    Vì xảy ra một số mâu thuẩn giờ đây nhà hàng xóm đòi lấy lại phần đất đó để xây dựng một số công trình dẫn tới nhà Bác em không có ngõ đi lại.

    Trong tình huống này, về mặt pháp lí Bác em có được quyền đi lại trên phần đất đó nữa không ạ?

    Kính mong nhận được sự tư vấn và giúp đỡ của các anh chị sớm ạ!

    Em xin chân thành cảm ơn!

     

     
    4145 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #430122   07/07/2016
    Được đánh dấu trả lời

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bộ luậy dân sự có quy định vê quyền sử dụng lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Như vậy, theo như bạn mô tả thì lối đi này có nguồn gốc trước đây là mượn của hàng xóm (có giấy thỏa thuân ). Sau đó, địa chính đo đạc lại xác định thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn thì giấy tờ gì ghi nhận vấn đề này vì điều này rất có ý nghĩa và có lợi cho gia đình bạn trong việc có lối đi qua bất động sản khác. Nay nếu hai bên có tranh chấp thì gia đình tranh chấp với gia đình bạn vẫn phải dành quyền về lối đi cho gia đình bạn chứ không thể tự ý bịt không cho đi khi chứ có phán quyết có hiệu lực của tòa án. Khi tòa án giải quyết thì gia đình ab5n phải xuất trình chứng cứ chứng minh quyên về lối đi đã thỏa thuận khi xưa và văn bản ghi nhận nội dung địa chính công nhận lối đi cho gia đình bạn để tòa án xem xét giải quyết và bất luận trong trường hợp nào nếu gia đình bạn thật sư không có lối đi nào khác ra đường lộ thì quyền về lối đi hiện hữu vẫn sẽ được công nhận và phán quyết.

    Thân mến

     

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    anhtuyetsonbang (08/07/2016)
  • #430191   08/07/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Với câu hỏi của bạn tôi có vài ý trao đổi như sau

    Theo thông tin bạn nói thì trước đây người hàng xóm cho bác bạn đi nhờ, nay họ lấy lại nhưng trên giấy tờ thì lại là của bác bạn. Nay hai bên không thống nhất được thì coi đây là tranh chấp về lối di chung. Việc bác bạn có được đi nữa hay không thì phải dựa vào giấy tờ mà các bên đang có. trong trường hợp này để giải quyết dứt điểm thì bác bạn nên tiến yêu cầu xã, phường hòa giải. Nếu không có kết quả thì khởi kiện ra Tòa để được giải quyết.

    Nếu bạn muốn hiểu sâu hơn để hướng dẫn bác mình bảo vệ quyền lợi thì hãy liên lạc với tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn miễn phí.

    Luật sư Dương; điện thoại: 0972 975 749

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuduong vì bài viết hữu ích
    anhtuyetsonbang (08/07/2016)
  • #430264   08/07/2016

    anhtuyetsonbang
    anhtuyetsonbang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2016
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cám ơn câu trả lời rất rõ ràng của luật sư rất nhiều ạ.

    Mến chúc luật sư sức khỏe và thành công !

     
    Báo quản trị |  
  • #430773   14/07/2016

    hoaxa_queanh
    hoaxa_queanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    em chào các anh các chị.

    Tình hình là nhà em với nhà chú họ có đi chung 1 ngõ.mà ngõ đấy là được các cụ ngày xưa để lại.ngõ chỉ đi vừa 2 cái xe máy.

    Bây giờ chú đấy muốn đòi lại một nửa miếng đất đó để làm 1 lối đi riêng,trong khi đó nhà em lai xây sát ngõ.nếu bây giờ chia ra thì nhà em không còn lối đi.

    Vậy theo anh chị em sẽ phải làm thế nào ạ.

    Mong anh chị cho y kiến.

    Em cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #431002   17/07/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8922)
    Số điểm: 50074
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Điều đầu tiên thì hai gia đình cần ngồi lại để thương lượng, thỏa thuận với nhau về lối đi nhằm đảm bảo quyền về lối đi qua bất động sản mà pháp luật đã quy định. Theo đó, nếu một bất động sản bị các bất động sản khác vây quanh không có lối đi ra đường chính thì bất động sản bị vây đó được quyền thỏa thuận để thiết lập lối đi, bồi thường chi phí về lối đi và các bất động sản vây quanh phải tạo điều kiện về mở lối đi cho bất động sản bị vây quanh.

    Trường hợp lối đi đã hình thành và tồn tại từ trước do vị trí địa lý tự nhiên hoặc giữa các bên đã có thỏa thuận thì phải tôn trọng và giữ nguyên, không được tư ý cản trở, gây khó khăn cho người có quyền sử dụng lối đi đó....

    Ngoài ra, hai gia đình vốn là họ hàng thì càn nên tôn trọng và tạo điều kiện cho nhau về lối đi, khop6ng nên vì quyền lợi của cá nhân hay gia đình mà xâm phạm đến quyền lợi của những người, hộ gia đình xung quanh.

    Nếu không tự giải quyết được thì có thể làm đơn đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hòa giải hoặc khởi kiện để tòa án giải quyết.

    Thân mến

     

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #431012   17/07/2016

    luatsuduong
    luatsuduong
    Top 500
    Mầm

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2016
    Tổng số bài viết (151)
    Số điểm: 845
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 35 lần


    Chào bạn

    Vì hai gia đình cũng đã sử dụng ngõ này từ lâu nên cách tốt nhất là cùng thương lượng, hòa giải. Nếu không có kết quả thì khởi kện ra tòa để được giải quyết, nhằm có căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mình thì gia đình bạn nên thu thập các chứng cứ như bản đồ lưu tại phường, xác nhận của những người làm chứng về việc đó là lối đi chung để chứng minh cho tòa thấy việc chú họ muốn lấy con đường cho mình là không đúng.

    Vài ý cơ bản để bạn có thêm thông tin, nếu cần hỗ trợ gì bạn có thể liên lạc theo thông tin sau để được tư vấn miễn phí.

    Luật sư Dương; điện thoại: 0972 975 749

     
    Báo quản trị |  
  • #434806   29/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:

    Nhận thấy, do vị trí ngôi nhà của gia đình nhà bác bạn bị bao bọc, không có đường đi nên theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    Như vậy, việc địa chính quy hoạch lại phần đất mà ngày xưa đã thỏa thuận làm lối đi chung  thuộc sở hữu của gia đình bạn là không đúng, bạn và nhà hàng xóm cần tiến hành thỏa thuận về phần diện tích lối đi. Nếu 2 bên không tự thỏa thuận được thì tiếp tục giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục pháp luật đất đai. Cụ thể, gửi đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, nếu vẫn không đạt được thỏa thuận thì có thể tiến hành khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp.

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-