NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI LÀM THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #469007 27/09/2017

    chichituntin

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2017
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH KHI LÀM THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SDĐ

    Luật sư và mọi người có thể giải quyết cho em những thông tin về vấn đề này không ạ? Em cảm ơn

    Gia đình em đang sử dung hai diện tích đất cùng nằm trên địa bàn huyện An Dương và đều đã được xây dựng nhà ở, gồm:

    - Một mảnh đất rộng 80m2, được thừa kế từ ông bà từ năm 1977.

    - Một mảnh đất có diện tích 85m2 do gia đình em nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng với chủ cũ)

    Năm ngoái(2016), hai diện tích đất nói trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hạn mức đất theo quy định ở địa phương là 150m2.

    Mọi người cho em hỏi:

    - Gia đình em phải nộp những nghĩa vụ tài chính nào cho Nhà nước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ạ?

    - Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hai thửa đất của gia đình em được tính như nào ạ?

    Em mong nhận được sự tư vấn, góp ý từ mọi người. E xin chân thành cảm ơn ạ.

     
    4437 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #469026   28/09/2017

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


    Chào bạn! Trường hợp trên của bạn tôi Luật Sư Lê Thư tư vấn cho bạn như sau:

    Gia đình bạn có thể phải nộp cái loại thuế và lệ phí sau:

    - Lệ phí trước bạ : 0.5%  nhân với giá mảnh đất

    - Lệ phí địa chính : Mức do UBND tỉnh quyết định dựa trên mức tối đa mà thông tư 02/2014/TT-BTC 

    - Phí đo đạc , lập bản đồ địa chính

    - Thuế sử dụng đất  nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (nếu có)

    - Tiền  công nhận quyền sử dụng đất

    Ngoài ra tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bạn cần xem cụ thể UBND tỉnh nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn có cách tính thuế và khung giá áp dụng phù hợp với từng địa phương.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn leanhthu vì bài viết hữu ích
    trang_u (28/09/2017) chichituntin (29/09/2017)
  • #469036   28/09/2017

    trang_u
    trang_u
    Top 25
    Female
    Đại học

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2015
    Tổng số bài viết (2972)
    Số điểm: 44768
    Cảm ơn: 1413
    Được cảm ơn 1684 lần


    leanhthu viết:

    Chào bạn! Trường hợp trên của bạn tôi Luật Sư Lê Thư tư vấn cho bạn như sau:

    Gia đình bạn có thể phải nộp cái loại thuế và lệ phí sau:

    - Lệ phí trước bạ : 0.5%  nhân với giá mảnh đất

    - Lệ phí địa chính : Mức do UBND tỉnh quyết định dựa trên mức tối đa mà thông tư 02/2014/TT - BTC 

    - Phí đo đạc , lập bản đồ địa chính

    - Thuế sử dụng đất  nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (nếu có)

    - Tiền  công nhận quyền sử dụng đất

    Ngoài ra tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bạn cần xem cụ thể UBND tỉnh nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn có cách tính thuế và khung giá áp dụng phù hợp với từng địa phương.

    Trân trọng!

    Mình xin điều chỉnh 1 chút, Thông tư 02/2014/TT-BTC hiện nay đã hết hiệu lực và áp dụng theo Thông tư 250/2016/TT-BTC nhé.

    Và mình bổ sung quy định về lệ phí trước bạ được đề cập tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn trang_u vì bài viết hữu ích
    chichituntin (29/09/2017)
  • #469057   28/09/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1045 lần
    Moderator

    Chào bạn chichituntin,

    Tôi phỏng đoán trường hợp của bạn là được Nhà nước công nhận QSDĐ đối với đất ở (dựa vào thông tin bạn cung cấp), nếu phỏng đoán của tôi đúng thì căn cứ khoản 1 điều 107 Luật đất đai 2013 bạn có những nghĩa vụ tài chính sau đây khi được cấp GCN   : 

    1/- Tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức. (Ví  dụ bạn được cấp 165m2 đất ở thì bạn được không đóng tiền SDĐ đối với 150m2 trong hạn mức và phải nộp tiền SDĐ đối với 15m2 ngoài hạn mức theo qui định).
    2/- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. 
    3/- Phí và lệ phí khi được cấp GCN (như phí cấp GCN, lệ phí trước bạ nhà, đất...)
    4/- Tiền xử phạt vi phạm pháp luật đất đai (nếu có)
    5/- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai (nếu có)
     
    Thuế đất phi nông nghiệp được tính như sau :
    diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất tính thuế x thuế suất, trong đó :
    - Diện tích đất tính thuế : là diện tích đất thực tế sử dụng
    - Giá 1m2 đất tính thuế (giá này do UBND Tỉnh quyết định, bạn phải hỏi địa chính nơi có đất để biết giá cụ thể)
    - Thuế suất : đối với diện tích trong hạn mức là 0,03%; đối với diện tích vượt hạn mức không quá 3 lần hạn mức là 0,07%; trên 3 lần là 0,15%.
    Cơ sở pháp lý : Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Văn bản hướng dẫn.
    Ví dụ trường hợp của bạn : (giả sử giá 1m2 đất tính thuế do UBND Tỉnh quyết định là 1 triệu đồng) thì :
    - Diện tích đất tính thuế : 165m2
    - Giá 1m2 đất tính thuế : 1 triệu
    => Thuế đất phi nông nghiệp của bạn là :
    [150m2 (diện tích trong hạn mức) x 1 triệu x 0,03%] + [15m2 (ngoài hạn mức 0 quá 3 lần hạn mức) x 1 triệu x 0,07%] = 55.500 đồng.
    Trân trọng.
     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    chichituntin (29/09/2017)
  • #469177   29/09/2017

    chichituntin
    chichituntin

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:27/09/2017
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 1 lần


    em cảm ơn sự tư vấn của mọi người ạ

     

     
    Báo quản trị |