nghĩa vụ tài chính gì trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ anh ruột sang em trai(cả 2 đã lập gia đình)

Chủ đề   RSS   
  • #259090 04/05/2013

    nguyenhuong2013

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    nghĩa vụ tài chính gì trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ anh ruột sang em trai(cả 2 đã lập gia đình)

    Chào luật sư!

         Cho em hỏi nhà  có 2 anh em đều đã lập gia đình.Người anh có một mảnh đất muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người em.Thì người em phải những thủ tục gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó ạ.Em có biết là nếu theo Điều 4 Luật thu nhập cá nhân là trường hợp anh em ruột  làm hợp đồng tặng cho thì sẽ được miễn thuế đúng chứ ạ.và theo nghị định về lệ phí trước bạ đó cũng là trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ.Mong luật sư xem rồi giúp em thủ tục làm như thế nào và có phaỉ chịu thuế không ạ .Ngoài ra còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào nữa ạ.

               Em xin chân thành cảm ơn! 

     
    10528 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #259187   05/05/2013

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 529 lần
    Lawyer

    Chào bạn, 

    Về vấn đề thuế phí thì đúng như bạn nói.

    Vế thủ tục, hồ sơ tôi xin trao đổi thêm với bạn để bạn tham khảo như sau:

    1. Để được tặng cho thì mảnh đất này phải đủ những điều kiện sau;

    + Không được thế chấp, kê biên...

    + Còn thời hạn sử dụng đất

    + Đủ diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định

    2. Thủ tục bao gồm các bước sau:

    a. Nếu là tài sản riêng của anh trai thì anh bạn mang theo giấy chứng nhận kết hôn, sỏ đỏ bản gốc, hộ khẩu, cmnd của anh và bạn ra Văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng tặng cho ( mất phí công chứng hợp đồng)

    b. Nếu là tài sản chung của vợ chồng thì anh trai và chị dâu phải đồng thuận ký vào hợp đồng được công chứng, chứng thực.Nếu muốn tặng cho chung vợ chồng bạn thì phải có mặt của cả hai vợ chồng, mang giấy tờ tùy thân đi cùng.

    3. Từ cơ sở bản hợp đồng tặng cho ở trên, bạn tiến hành chuẩn bị những giấy tờ sau:

    a. Sổ đỏ (bản gốc và bản photo)

    b. Bản trích lục bản đồ địa chính (bản gốc và photo)

    c. Hộ khẩu, CMND photo chứng thực của bạn và vợ

    d. Giấy đăng xin cấp GCNQSDĐ.

    4. Nếu anh trai bạn tặng cho một phần diện tích thì phải tiến hành tách thửa rồi làm hợp đồng tặng cho, hoặc tiến hành tặng cho rồi tách thửa.

    Trân trọng!

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn caythongnoel vì bài viết hữu ích
    nguyenhuong2013 (05/05/2013)
  • #259229   05/05/2013

    thanhlaw.phamlhn
    thanhlaw.phamlhn
    Top 200
    Female


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/12/2011
    Tổng số bài viết (358)
    Số điểm: 2095
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 131 lần


    Chào anh.

    Nếu anh em ruột chuyển nhượng quyển sử dụng đất cho nhau thì không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. 

    Anh có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng. Hồ sơ được phòng công chứng hướng dẫn chi tiết. Sau khi hoàn thành việc lập hợp đồng tặng cho thì người nhận hoàn thành thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất được nộp tại Văn phòng đăng ký đất và Nhà của quận nơi có đất:

    Khi người nhận tặng cho làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì còn có các khoản phí sau:

    - Tiền phí địa chính (Thông tư 97/2006/TT-BTC) ;

    - Phí thẩm định hồ sơ.

    - Nộp tiền sử dụng đất (nếu đất nhận tặng cho chưa nộp tiền sử dụng đất)

     

    http://danluat.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/thanhlaw.phamlhn

    Mobile: 0123 943 7763

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhlaw.phamlhn vì bài viết hữu ích
    nguyenhuong2013 (05/05/2013)
  • #260092   08/05/2013

    anhmaihuyhoang1
    anhmaihuyhoang1

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:01/05/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Có 2 trường hợp:

    1. GCNQSD đất tên quyền sử dụng 1 mình anh trai bạn mà không phải là tài sản chung của vợ anh trai thì có thể làm thủ tục cho tặng và hoàn toàn không mất thuế thu nhaaph cá nhân và lệ phí trước bạ( anh trai bạn chỉ cho tặng được mỗi bạn mà thôi không có vợ , nếu anh trai vợ bạn muốn có phần trong đó thì sẽ phải mất thuế. Thủ tục với trường hợp cho tặng là bạn đem GCNQSD đất của anh trai photo 2 bản, giấy khai sinh cảu bạn và anh trai(bản sao) mối người 2 bản, và 1 đơn cho tặng của anh trai bạn cho bạn có xác nhận cảu chính quyền địa phương đến văn phòng đăng ký hoặc địa chính xã , họ sẽ làm các thủ tục: HĐ cho tặng, giấy miễn giảm cá nhân, trước bạ......) cho bạn.

    2, trường hợp: trong GCNQSD đất mà có cả tên vợ anh trai bạn thì bạn làm hồ sơ cho tặng sẽ phải mất thuế vì bạn và chị dâu không phải ruột thịt nên không được miễn giảm thuế lúc nầy tốt nhất bạn nên làm hợp đồng chuyển nhượng vì hợp đồng chuyển nhượng sẽ chịu thuế thấp hơn hợp đồng cho tặng.(thuế cho tặng với trường hợp không được miễn là 10% trong 1 nữa tài sản của chị dâu bạn, và thuế Cn là 2,5% cả trước bạ và thu nhập cá nhân)

    Chúc bạn xem xét đúng tình hình.

     
    Báo quản trị |  
  • #317768   11/04/2014

    esmie
    esmie

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/04/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư,

    Anh trai tôi cho tôi 1 phần đất, nhưng sổ đỏ lại mang tên cả anh và chị dâu. Vậy, tôi phải chịu thuế của toàn bộ phần đất ấy hay chịu một nửa thuế của phần đất mà mang tên chị dâu?

     
    Báo quản trị |