Ngân hàng có thể phát mại một nửa tài sản không?

Chào luật sư!

Tôi có một vấn đề như sau rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư, tôi xin chân thành cám ơn

nhà tôi có 2 lô đất đứng tên bố mẹ tôi, bố tôi thế chấp cả 2 lô đất trên vào ngân hàng để vay vốn kinh doanh từ năm 2011. Năm ngoái bố tôi không may mất sớm, và hiện tại gđ tôi không còn khả năng trả nợ cho ngân hàng do bố tôi trước đây kinh doanh thua lỗ, dù hơn 1 năm đã trôi qua kể từ khi khoản nợ của bố tôi đến hạn nhưng ngân hàng vẫn chưa thể làm thủ tục phát mãi tài sản nhà tôi dù họ cũng đã vài lần đến thương lượng với gđ tôi, vì vậy mà tôi rất băn khoăn không biết có phải do hồ sơ có vấn đề gì không. Theo tôi tìm hiểu thì năm bố tôi ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng thì tất cả các loại giấy tờ chỉ do một mình bố tôi đứng ra ký, mẹ tôi chỉ ký duy nhất 1 tờ giấy chứng nhận đồng sở hữu thôi. vậy tôi xin hỏi luật sư liệu họ có đủ căn cứ để phát mãi tài sản nhà tôi không?

Chào bạn.

Bạn phải kiểm tra lại thông tin mà bạn cung cấp:

- Có đúng là "mẹ tôi chỉ ký duy nhất 1 tờ giấy chứng nhận đồng sở hữu thôi" hay không?

- KHÔNG có ký giấy ủy quyền cho bố bạn giao dịch ? Trên hợp đồng thế chấp KHÔNG có chử ký của mẹ bạn?

Nếu tất cả các vấn đề trên là đúng (mẹ bạn không có ký bất cứ giấy tờ gì khác) thì hợp đồng thế chấp sẽ bị vô hiệu vì luật quy định việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Hợp đồng thế chấp coi như không có nhưng hợp đồng vay thì vẫn có hiệu lực. Trước mắt thì ngân hàng không thể yêu cầu phát mãi tài sản hoặc yêu cầu TA cho phát mãi tài sản của gia đình bạn vì không có cơ sở yêu cầu.

Chào bạn.

Nếu thông tin bạn cung cấp là chính xác thì chỉ có bố bạn là người vay thì chỉ có bố bạn phải chịu trách nhiệm dân sự, bằng phần tài sản thuộc sở hửu riêng của bố bạn trong phần sở hữu chung của căn nhà.