Nâng cấp nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng

Chủ đề   RSS   
  • #495200 27/06/2018

    hoangyennhi196
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2018
    Tổng số bài viết (299)
    Số điểm: 2770
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 25 lần


    Nâng cấp nhà có cần phải xin giấy phép xây dựng

    Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Thông qua giấy phép xây dựng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Tuy nhiên, theo mình biết không phải lúc nào việc xây dựng cũng phải xin giấy phép, cụ thể các trường hợp phải xin giấy phép theo Điều 89 của Luật xây dựng 2014 như sau:

    "2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

    a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

    b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

    c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

    d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

    đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

    e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

    h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

    i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

    k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

    l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ."

    Theo như quy định trên thì đối với công trình sửa chữa, cải tạo lại thì không phải xin giấy phép xây dựng, nhưng khi thực hiện xây dựng sửa chữa, nâng cấp nhà và thanh tra xây dựng xuống thực hiện giám sát, nói bên mình đã vi phạm khi xây dựng, cụ thể việc xây dựng không đúng với với quy hoạch đất đai, không thông báo với cơ quan nhà nước về việc xây dựng này, nhưng theo mình nghĩ đã miễn thì cần gì phải đi xin nữa, vậy có phải bên mình đã xây dựng sai hay không? đối với các trường hợp được miễn này có phải thực hiện việc thông báo với cơ quan nhà nước hay không?

     
    2870 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #495273   28/06/2018

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    nếu bạn chỉ nâng nền sửa mái thì không sao, còn cơi lới tăng diện tích sàn xây dựng, mật độ xây dựng, thay đổi kết cấu là bị phạt bán nhé.

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #495290   28/06/2018

    hoangtung2402
    hoangtung2402
    Top 500
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/05/2018
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2552
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 27 lần


    Việc thanh tra này theo mình nghĩ là hợp lý vì việc sữa chữa, nâng cấp nhà nếu để cho làm tùy tiện thì có thể sẽ làm sai quy hoạch sử dụng đất của địa phương, nhiều khi còn ảnh hưởng tới những vấn đề khác. Vì vậy, việc thanh tra các công trình sữa chữa, nâng cấp sẽ giúp người dân tránh việc làm sai…mà làm sai thì phải tháo dở, vừa tốn tiền, vừa tốn công sức

     
    Báo quản trị |