Muốn tặng nhà cho em trai khi khi mình chưa đứng tên trong GCN QSHN gắn liền với đất

Chủ đề   RSS   
  • #148068 17/11/2011

    Muốn tặng nhà cho em trai khi khi mình chưa đứng tên trong GCN QSHN gắn liền với đất

    Vợ chồng tôi có mua một căn hộ, đã làm xong hợp đồng chuyển nhượng qua công chứng được 01 tuần, nhưng chưa làm thủ tục đứng tên vợ chồng tôi trong GCN quyền sở hữu nhà gắn liền với đất.

    Nay vợ chồng tôi muốn tặng hẳn ngôi nhà cho vợ chồng người em trai chồng toàn quyền sở hữu ngôi nhà đó và để họ đứng tên trong GCN quyền sở hữu nhà gắn liền với đất. Vậy vợ chồng tôi cần làm những thủ tục gì để tránh rắc rối về sau cho vợ chồng người em? Thuế phải nộp như thế nào?

    Xin luật sư  tư vấn giúp tôi càng sớm càng tốt, bởi vợ chồng tôi sắp tới sẽ phải đi xa. Tôi xin chân thành cảm ơn!
     
    3665 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #148632   19/11/2011

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1022 lần
    Lawyer

    vợ chồng chị ra công chứng để ký hợp đồng tặng cho em chồng chị. thuế là 2% giá trị tài sản (chỉ đóng đối với phần của chị, còn phần chồng cho được miễn)

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #149272   22/11/2011

    LS.lebachau
    LS.lebachau

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/06/2011
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 478
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Chào bạn
    Về câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:
    Chắc chắn bạn không thể sang tên theo hợp đồng tặng cho như luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng tư vấn được.
    Hiện nay theo quy định của luật đất đai, tất cả các giao dịch về đất đai phải: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng được công chứng, chứng thực.
    Việc vợ chồng bạn tặng cho vợ chồng người em thì không được miễn thuế. Tuy nhiên, nếu anh em ruột tặng cho nhau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
    Vì vậy, bạn nên để giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn và lập thỏa thuận giữa vợ chồng bạn rằng quyền sử dụng đất đó là của riêng bạn, không phải là tài sản chung của vợ chồng.
    Bạn sang tên Giấy chứng nhận và tặng cho người em hoặc;
    Bạn liên hệ với chủ cũ ký biên bản hủy hợp đồng công chứng đã lập trước đồng thời lập hợp đồng mua bán giữa chủ cũ với em trai bạn.
    Em trai bạn lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình.
    Theo cách đó thì bạn vẫn chỉ phải chịu 1 lần thuế tính bằng 2.5% gồm (lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân). Trường hợp p hải trích đo địa chính thì mất thêm một khoản phí bằng 0.15%.
    Để mức thuế thấp, bạn nên để giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp.

    ___________________

    Trân Trọng!

    Luật sư

    Lê Bá Châu

    Luật sư - Tư vấn - Tranh tụng

    Đất đai - Doanh nghiệp - Hợp đồng - Lao động - Đầu tư

    ĐT: 0986.057.998 hoặc 0918.070.998

    Email: luatsu.lebachau@gmail.com

     
    Báo quản trị |