Có 1 công ty lập dự án xây nhà ở để bán. Người mua ký hợp đồng với công ty và nộp tiền theo tiến độ hoàn thành công trình. Trong quá trình thực hiện hợp đồng người mua không tiếp tục thự hiện hợp đồng và chuyển nhượng hợp đồng cho người thứ 2.

Công ty thực hiện dự án đồng ý cho chuyển nhượng hợp đồng và ký hợp đồng mới với người thứ 2 (giá trị hợp đồng như cũ và người thứ 2 tiếp tục nộp tiền cho phần giá trị còn lại) đồng thời thu phí chuyển nhượng 1% trên hợp đồng.

Người thứ 2 thực hiện nộp tiền theo tiến độ và chuyển nhượng hợp đồng cho người thứ 3.  Người thứ 3 yêu cầu người chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ về thuế và người thứ 2 đã khai thuế thu nhập cá nhân tại cơ quan thuế địa phương và đã nộp thuế TNCN xong. Căn cứ vào đó Công ty đồng ý cho chuyển nhượng và ký hợp đồng mới với người thứ 3 như trường hợp người thứ 2 và đã thu phí. Từ đó người thứ 3 đã nộp đầy đủ khoản tiền theo hợp đồng đã thoả thuận. 

  Nay công ty đã bàn giao nhà cho người thứ 3 và 2 bên đã ký biên bản giao nhận nhà theo hợp đồng.và công ty nộp hồ sơ cho địa chính đề nghị cấp sổ đỏ. Cơ quan thuế thông báo hồ sơ chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế ở trường hợp người thứ 1 bán cho người thứ 2.

  Người thứ 3 đã yêu cầu công ty thực hiện giao sổ đỏ nhưng công ty thông báo chưa được do chưa hoàn thành và người thứ 3 căn cứ Luật Thuế TNCN nêu rõ trường hợp mua bán của mình đã hoàn thành nghĩa vụ thuế (người bán - người thứ 2 đã nộp thuế TNCN, người thứ 3 đã nộp phí chuyển nhượng) nhưng công ty thông báo đang yêu cầu người thứ nhất kê khai thuế TNCN và người thứ 1 dứt khoát không kê khai vì việc chuyển nhượng đã lâu và không có ai yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thuế tại thời điểm đó.

    Vụ việc dây dưa đến nay, vậy người thứ 3 muốn khởi kiện công ty về việc không giao sổ đỏ theo hợp đồng sẽ như thế nào. Căn cứ các thông tư về thuế TNCN từ 2009 đến nay (Thông tư 84, 02, 111...) đều không nêu rõ trách nhiệm của công ty làm dự án về việc đồng ý cho chuyển nhượng hợp đồng nhưng các cá nhân chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế (hoặc yêu cầu các cá nhân chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ thuê). Vậy người thứ 3 hay công ty phải chịu trách nhiệm nộp thay hay không ?  Luật chỉ quy định tại Phần D khoản II điều 2 điểm 2.5.3 " cơ quan quản lý bất động sản chỉ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu khi đã có chứng từ nộp thuế TNCN...." nhưng cơ quan quản lý bất động sản có thể hiểu là công ty lập dự án không ?

  Kính nhờ các anh, chị tư vấn về pháp luật giúp cho trường hợp này.