DanLuat 2015

Muốn chấm dứt Hợp đồng bán nhà phải làm thế nào ?

Chủ đề   RSS   
  • #308777 10/02/2014

    dungtran7863

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Muốn chấm dứt Hợp đồng bán nhà phải làm thế nào ?

    Bố mẹ đã già trên 80 tuổi, sở hữu 1 căn nhà ở nội thành Hà Nội (không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu-Sổ đỏ). Năm 2002 Bố tôi làm Hợp đồng bán nhà cho 1 con trai (hợp đồng viết tay không có công chứng, chỉ có xác nhận bởi tổ trưởng dân phố), mà các con khác không được biết nội dung, Bố tôi không giữ bản Hợp đồng nào. Nhưng đến nay người mua không trả tiền, vẫn ở cùng Bố mẹ tôi. (có khả năng người mua đã làm được Giấy sở hữu nhà đất)

    Do người mua không quan tâm, chăm sóc gì cho Bố mẹ, điều kiện sống của 2 người rất khó khăn, lại gây mẫu thuẫn với các anh chị em làm cho Bố tôi rất buồn bực. Hiện nay Bố tôi muốn chấm dứt Hợp đồng mua bán nhà nói trên, buộc người mua phải chuyển đi, và có thể cho thuê nhà lấy tiền sinh sống.

    Vậy xin hỏi Luật sư tư vấn cho cách thức hủy HĐ cho phù hợp pháp luật và không cần khiếu kiện ra tòa.

    Chân thành cám ơn !

     
    3327 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #308848   11/02/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3242)
    Số điểm: 20997
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong thời gian qua, pháp luật đất đai có khá nhiều văn bản điều chỉnh nên cũng có thể người mua đã được cấp Giấy sở hữu như bạn đánh giá. Trường hợp này Nhà nước đã thừa nhận quyền sở hữu của người đó và việc đòi lại là rất ít khả năng hiện thực hóa được. Trường hợp người mua chưa được cấp Giấy sở hữu, bên bán có thể yêu cầu tòa án tuyên hủy giao dịch vì hiện nay việc mua bán muốn hợp pháp phải được công chứng. Trong mọi hoàn cảnh, nhất là người trong cùng gia đình như bạn nêu, những người tham gia hợp đồng đều có nghĩa vụ tôn trọng các cam kết của mình dù chưa được công chứng để tránh tranh chấp phát sinh. Vì vậy, người bán muốn chấm dứt hợp đồng mà không cần khiếu kiện ra tòa thì các bên nên thương lượng trên cơ sở tôn trọng lợi ích của nhau.

     

    Trân trọng!  

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #308885   11/02/2014

    dungtran7863
    dungtran7863

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2013
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn LS đã trả lời.

    Hiện nay, 4 anh em chúng tôi (đều là con đẻ) muốn khiếu kiện người mua nhà vì không thể hòa giải được, Bố chúng tôi lúc muốn đuổi người mua đi, có lúc lại ko muốn vì lo ngại phiền toái vì tuổi cao, ko được minh mẫn...Vì muốn cuộc sống của Bố mẹ đỡ khổ (cả tinh thần lẫn vật chất), chúng tôi là con có thể khiếu kiện thay được không và trình tự thế nào ? Xin được Luật sư tư vấn.

     
    Báo quản trị |  
  • #309032   12/02/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3242)
    Số điểm: 20997
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo đánh giá của cá nhân tôi, việc kiện cáo chưa hẳn đỡ cho bố mẹ bạn về vật chất, tinh thần vì thông thường quá trình xử lý kéo dài và chưa biết kết quả như thế nào, hơn nữa việc kiện cáo cũng có thể dẫn đến quan hệ các bên ít nhiều sứt mẻ. Ngoài ra, kể cả trường hợp bên bạn kiện và hủy được hợp đồng vẫn có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại cho người mua. Vì vậy, bạn cân nhắc thận trọng trước khi khởi kiện. Mỗi bên tham gia giao dịch đều có quyền khởi kiện nếu cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm vì vậy bố mẹ bạn có thể kiện được nếu có cơ sở pháp lý cho yêu cầu của mình. Khi khởi kiện, bố mẹ bạn phải ký tên trong đơn khởi kiện và sau đó có thể ủy quyền cho người khác tham gia vụ kiện. Về trình tự: Bạn chuẩn bị hồ sơ khởi kiện (Đơn khởi kiện do bố mẹ bạn ký và các tài liệu, chứng cứ liên quan, bản sao giấy tờ cá nhân, biên bản hòa giải của UBND cấp xã, giấy ủy quyền (nếu có)) và các thông tin khác nếu Tòa án (nơi có nhà) yêu cầu bổ sung. Bên bạn nộp đơn ở Tòa án và vụ án được thụ lý sau khi tiền tạm ứng án phí (theo quyết định của Tòa án) được nộp.

     

    Trân trọng! 

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-