Mức phạt hợp đồng mua bán căn hộ

Chủ đề   RSS   
  • #331300 02/07/2014

    dale2205

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 305
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Mức phạt hợp đồng mua bán căn hộ

    Chào Luật sư!

    Trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của công ty chúng tôi có quy định phạt hợp đồng như sau:

    "Nếu bên mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán hoặc vi phạm nghiêm trọng mà không khắc phục trong vòng 14 ngày kể từ khi bên bán thông báo và trong trường hợp thủ tục đăng bộ chưa hoàn tất thì:

    - Bên bán có quyền chấm dứt hợp đồng mua bán này

    - Mọi khoản thanh toán trước đó đều thuộc về bên bán

    - Bên bán có quyền ký hợp đồng mua bán với một bên khác và yêu cầu bên mua rời khỏi căn hộ"

    Việc đưa ra mức phạt như thế có vi phạm pháp luật hay không? Có văn bản nào quy định về mức phạt tối đa áp dụng cho trường hợp này không?

    Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp!

     

     

     

     

     
    2980 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #331302   02/07/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4088)
    Số điểm: 31538
    Cảm ơn: 941
    Được cảm ơn 1949 lần


    Chào bạn.

    Hợp đồng với điều khoản bất hợp lý như trên thường là do một bên đưa ra (bên bán) và bên mua chỉ có quyền đồng ý toàn bộ hoặc không đồng ý ký HĐ. HĐ như vậy là hợp đồng theo mẩu.

    Theo luật dân sự :

    Điều 407. Hợp đồng dân sự theo mẫu

    1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

    2. Trong trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

    3. Trong trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

    Do đó, nếu có tranh chấp thì nhiều khả năng điều khoản này sẽ bị hũy bỏ nếu không có điều khoản khác tương tự đối với bên bán.

     
    Báo quản trị |