MUA SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ?

Chủ đề   RSS   
  • #140369 17/10/2011

    thangphamvan

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    MUA SUẤT TÁI ĐỊNH CƯ?

     

    Kính chào Luật sư! Vì không có đủ tiền để mua đất cất nhà. nên tôi có dự định mua suất tái định cư của một người dân được UBND thành phố Rạch Giá Kiên Giang cấp, do gia đình người dân này bị giải toả. Giá bán suất này là 120 triệu, còn giá đất do UBND thành phố bán là 150 triệu bằng hình thức trả chậm trong 5 năm không lãi suất. Xin hỏi Luật sư các vấn đề sau:
    - Việc mua suất tái định cư như vậy có được pháp luật công nhận không?.
    - Nếu tôi mua thì phải làm thủ tục như thế nào.
    - Sau khi mua thì người bán có còn thực hiện quyền và nghĩa vụ nào ? đối với suất tái định cư này.
    Xin chân thành cảm ơn Luật sư, mong sớm nhận được sự phúc đáp của luật sư.

     
    30015 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #140426   17/10/2011

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6841)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3759 lần


    Chào thangvanpham!
    Giao dịch quyền sử dụng đất trong trường hợp giấy chứng nhận tiền sử dụng đất còn ghi nợ tiền phải nộp cho Nhà nước đều không có giá trị pháp lý!
    Muốn chuyển nhượng phải trả hết tiền cho Nhà nước trước!
    Trân trọng.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #140954   19/10/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Tôi xin góp ý với bạn như sau:
    1/ Về suất tái định cư: Là phần đất mà nhà nước đền bù cho người dân khi bị thiệt hại do giải tỏa, thông thường thì người dân sẽ nhận được quyết định bôi thường của UBND quận huyện trong đó có thể hiện rõ mức độ bồi thường, đối tượng bồi thường, hình thức bồi thường ... Nếu người bị thiệt hại đồng ý thì sẽ có biên bản làm việc hoặc một giấy tờ nào đó giữa cơ quan nhà nước và người bị thiệt hại. Nếu suất tái định cư đó đã có thì có thêm một vài giấy tờ khác thể hiện việc nhận và giao nền đất, lô đất tái định cư giữa người bị thiệt hại và cơ quan nhà nước. Đó là cơ sở để sau này cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người bị thiệt hại.
    2/ Mua suất tái định cư:
    - Về nguyên tắc: Đất chưa có GCN QSDĐ thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng, việc chuyển nhượng giấy tay sau ngày 1/7/2004 sẽ không được nhà nước công nhận.
    - Theo thực tế: Trên thực tế người được hưởng suất tái định cư vẫn chuyển nhượng bằng hình thức làm hợp đồng ủy quyền (có nghĩa là ủy quyền cho người mua đất toàn quyền sử dụng, làm sổ, cấp số nhà, xây dựng, chuyển nhượng ...)
    Khi bạn có hợp đồng ủy quyền coi như bạn đã có toàn quyền sử dụng. Tuy nhiên, khi nhà nước thực hiện việc cấp GCN QSDĐ cho lô đất đó thì người được ủy quyền không được quyền đứng tên trên GCN QSDĐ do vậy bạn chỉ có thể thay họ đi làm thủ tục và nhận trả hồ sơ cấp GCN. Do vậy về pháp luật thì người được hưởng suất tái định cư đó sẽ là người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và được nhà nước công nhận là người sử dụng hợp pháp chứ không phải bạn.
    * Nếu bạn không mua thì tôi không nói làm gì, nếu bạn quyết định mua thì tôi góp ý thêm với bạn như sau:
    - Ngoài hợp đồng ủy quyền bạn vẫn phải soạn một hợp đồng giấy tay riêng giữa bạn và họ. Trong đó thể hiện rõ việc thỏa thuận của bạn và họ là chuyển nhượng toàn bộ lô đất theo quyết định số ... ngày .... của .... với số tiền ... Ghi rõ thêm sau khi có GCN QSDĐ thì họ phải có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ theo đúng quy định của pháp luật.
    - Bạn phải có ràng buộc về số tiền chuyển nhượng, có nghĩa bạn không được đưa hết số tiền chuyển nhượng cho họ mà giữ lại một phần (tùy theo thỏa thuận của 2 bên) và chỉ sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì mới đưa phần còn lại.
    Nếu người có nền đất tái định cư mà sinh sống tại địa phương và cư chú gần đó hoặc có quan hệ gia đình với bạn và thuộc người tử tế đứng đắn thì bạn có thể an tâm. Do vậy bạn mua đất nền  tái định cư là phải chấp nhận rủi ro sau này có thể xảy ra tranh chấp hoặc việc chậm trễ cấp GCN QSDĐ của cơ quan chức năng khiến bạn khó có thể chuyển nhượng mua bán, thế chấp được. Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    thangphamvan (19/10/2011)
  • #141008   19/10/2011

    thangphamvan
    thangphamvan

    Sơ sinh

    Kiên Giang, Việt Nam
    Tham gia:11/10/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cảm ơn bạn đã có những hướng dẫn rất cụ thể, tôi sẽ thận trọng hơn khi quyết định.
     
    Báo quản trị |