DanLuat 2015

Mua nhà quận 8 sổ hồng riêng, đồng sở hữu có bất lợi gì?

Chủ đề   RSS   
  • #349733 12/10/2014

    kymcovn

    Sơ sinh


    Tham gia:26/07/2013
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà quận 8 sổ hồng riêng, đồng sở hữu có bất lợi gì?

    Kính thưa luật sư,

    Gia đình chúng tôi đang có ý định mua 1 căn nhà ở quận 8. Nhà đang xây sắp hoàn thành. Về mặt giấy tờ pháp lý, theo lời người bán: nhà nằm trên một thửa đất lớn, chủ đất cất lên 5 căn nhà đem bán riêng (khi chúng tôi đến xem, một số căn bên cạnh đã có người vào ở và bảo là đang chờ sổ hồng), sau khi chúng tôi đặt cọc 1 tháng sau sẽ có sổ hồng. Tôi tìm hiểu trên mạng thấy xuất hiện cụm từ "sổ hồng riêng, đồng sở hữu".

    Xin luật sư giải thích kỹ hơn cụm từ "sổ hồng riêng, đồng sở hữu" là như thế nào, có hợp pháp không? Phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng như thế nào, có bị vấn đề gì không vì tôi nghe nói có thể phải chờ kéo dài nhiều năm hay thậm chí không xin được sổ hồng? Và về lâu về dài sau này, gia đình chúng tôi có thể sẽ gặp phải điều gì bất lợi?

    Xin luật sư tư vấn giúp chúng tôi. Chân thành cảm ơn luật sư.

     
    19078 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #349826   13/10/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Theo như bạn trình bày thì chủ đất đã phân thành nhiều lô xây nhà trên từng lô để bán cho khách hàng nhưng thủ tục về mặt pháp lý là chưa hoàn chỉnh. Muốn hoàn chỉnh về mặt pháp lý và người mua khi nhin vào giấy tờ cũng an tâm mua bán thì bắt buộc chủ đất phải làm thủ tục tách thửa đất, xin phép xây dựng cất nhà và khi làm nhà xong phải hoàn công, cập nhật biến động công trình xây dỰng vào gIầy tờ đất thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đẤT. Như vậy, để đảm bảo pháp lý cho người mua nhà, bạn nên yêu cầu chủ cho xem bản chính các giấy tờ nhà đất chứ ko nên xem bản photo và cũng ko nên cứ thấy có người mua rồi thì mình cũng mua theo mà ko xem qua giấy tờ xem đã hoàn tất các thủ tục để có thể mua bán và được pháp luật thừa nhận việc mua bán đó. TrƯỜNG HỢP CHƯA RÕ CÓ THỂ ĐẾN VĂN phòng luật sư để tư vấn cho rõ ràng trước khi quyết định. Thân ái

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #349846   13/10/2014

    pechua_ng0k
    pechua_ng0k

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2011
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 185
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 2 lần


    số hồng riêng, đồng sở hữu

    sổ hồng riêng = mỗi căn nhà xây trên mảnh đất ấy là thuộc sở hữu riêng của từng hộ (sở hữu đối vời nhà ở và tài sản gắn liền với đất)

    đồng sở hữu = tức là đất thuộc quyền sở hữu của tất cả những người ở trên mảnh đất đó (sở hữu đối với quyền sử dụng đất)

     

    Trong trường hợp của bạn, bạn nên xác định rõ là người bán có giấy chứng nhận QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT dành riêng cho mảnh đất của bạn không (tức là miếng đất lớn của người bán đã được tách thửa ra chưa); khi bạn mua căn nhà đó, bạn sẽ mua 2 quyền sở hữu: sở hữu quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

    Ý kiến đóng góp, mong là giúp được bạn 

    Thân

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-