DanLuat 2015

Mua nhà ở quận 12

Chủ đề   RSS   
  • #384625 22/05/2015

    Mua nhà ở quận 12

    Thưa luật sư em muốn hỏi những vấn đề sau

    Hiện em đang xem và mua nhà cấp 4, dien tich 4x10m ở phường hiệp thành quận 12, nhà có sổ hồng và có tên của hai người vợ chồng). nhưng nhà này đã được bán cho một người khác (cò đất) mà chưa sang tên chính chủ cho cò đất. nhưng tên cò đất này có cái hợp đồng ủy quyền và 1 hợp đồng mua bán từ 2 vợ chồng kia do văn phòng công chứng nhà rồng quận 12 chứng thực ngày 16.5.2015, và cả sổ hồng bản chính. nay em có ý định mua lại cái nhà này từ tên cò đất này. vậy thưa luật sư em có bị nguy tìm ẩn khuất tất gì không trong thủ tục giao dịch mua bán và làm thủ tục đăng bộ sang tên cho em không?

    - tên cò này đất này có quyền đứng bán và làm thủ tục sang tên cho em không?

    - và trước khi làm thủ tục sang tên cho em thì cái hợp đồng ủy quyền và hợp đồng mua bán của tên cò với chủ củ phải hủy phải không? và  tên cò này đơn phương hủy hay là phải có 2 vợ chồng người chủ kia? nếu 2 vo chong ng chu kia không con ở tphcm thì thủ tục pháp lý giấy tờ sẽ như thế nào?

    - mức phí em phải nộp để làm thủ tục đăng bộ trong trường hợp này sẽ gồm những phí nào? và bao nhiêu?

    - Nếu khi đã sang tên qua cho chính em rồi mà người chủ củ kia quay lại với cái hơp dong uy quyen cua ho voi cò đất lúc trước họ có thể tranh chấp hay gay khó dễ phiền phức gì với em không?

    Kính mong luật sư giải đáp và có lời khuyên an toàn nhất cho em khi giao dịch mua bán với cái nhà này...cảm ơn luật sư...!

     

     
    6110 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #384907   24/05/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Việc này em cũng nên rất cẩn thận để tránh rắc rối cho bản thân và gia đình.

    Về nguyên tắc việc người cò đó nhận chuyển nhượng từ chủ đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên theo quy định thì chưa đảm bảo quyền lợi của họ.  Họ cũng chưa có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp cho em mà phải thông qua chủ đất -  việc này sẽ cần hết sức cẩn thận.

    Về thủ tục và thuế, lệ phí liên quan: người chuyển nhượng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất bằng 2% giá trị quyền sử dụng đất.

    Người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất, nhà.

    Bên cạnh đó còn các lệ phí về công chứng hợp đồng, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất....

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #384944   25/05/2015

    lsnguyenngochoang
    lsnguyenngochoang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2015
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 170
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 23 lần


    Chào bạn.

    Đối với trường hợp của bạn, người cò đất đã có HĐ mua bán công chứng và HĐ ủy quyền do Phòng công chứng Nhà rồng ký. Cụ thể bạn có biết nội dung ủy quyền là gì hay không; ủy quyền cho đi làm hồ sơ giấy tờ hay ủy quyền cho người cò này được toàn quyền quyết định đối với nhà đất này?

    Lúc này nếu bạn muốn mua nhà đất này thì sẽ có 2 cách làm hợp pháp như sau:

    -TH1: người cò đất tiếp tục làm thủ tục đăng bộ, sang tên, khai thuế để được cấp GCN tên họ. Sau đó người này ra công chứng trực tiếp ký HĐ bán nhà đất sang cho bạn. Trường hợp này thì bạn an tâm nhất vì lúc này bạn mua nhà đất từ chính chủ sở hữu không còn liên quan gì đến vợ chồng chủ đất củ.

    -TH2: người cò đất ra hủy HĐ mua bán đã ký ( lúc này phải có mặt 2 bên mua bán cùng tự nguyện ký hủy HĐ). Sau đó 2 vợ chồng chủ đất trực tiếp ra ký HĐ mua bán đất cho bạn, hoặc người cò đứng ra ký HĐ mua bán cho bạn nếu họ có HĐ ủy quyền có nội dụng được toàn quyền định đoạt tài sản này (như đã đề cập ở phần đầu).

    Đối với TH2 bạn phải thật cẩn thận trong quá trình giao dịch, nhất là về phương thức thanh toán: biên nhận giao tiền phải do 2 vợ chồng chủ đất trực tiếp ký nhận hoặc trong HĐ ủy quyền phải giao luôn cho cò đất quyền nhận tiền. Khi bạn đã làm các thủ tục hoàn toàn hợp pháp thì không sợ bị vợ chồng chủ cũ tranh chấp.

    Các chi phí kèm theo quá trình sang tên cho bạn: phí công chứng HĐ mua bán (2 bên thương lượng), lệ phí trước bạ (0,5% giá trị tài sản mua theo đơn giá nhà nước), phí cấp sổ, phí đo đạc (nếu có). Ngoài ra người bán nộp thuế Thu nhập cá nhân 2% trên giá trị HĐ (nếu họ không thuộc đối tượng miễn thuế Nghị định 65/2013/NĐ-CP)

    Lưu ý bạn: Quận 12  quy trình thủ tục theo thứ tự là: công chứng hợp đồng - thủ tục cấp sổ tại UBND Q12 - khai thuế nộp thuế tại Chi cục thuế Q12.

    Thân chào bạn

    Luật sư Nguyễn Ngọc Hoàng

    Tel: 091 5753134

    email: hoangk4501@gmail.com

    skype: hoang_k4501

    Nhận tư vấn, hỗ trợ dịch vụ pháp lý về nhà đất, bảo hiểm xã hội cho các cá nhân, doanh nghiệp tại Tp.Hồ Chí Minh.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-