DanLuat 2015

Mua nhà không có giấy chứng nhận QSDD

Chủ đề   RSS   
  • #422528 23/04/2016

    nguyenthuyctt

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà không có giấy chứng nhận QSDD

    Tôi ở địa P.Máy Chai, Q. Ngô Quyền, TP Hải Phòng. Hiện nay, tôi đang định mua căn nhà 50m2 (xây dựng từ năm 1996) nhưng không có giấy chứng nhận QSDD. Xin hỏi để hạn chế rủi ro nếu mua bán bằng giấy viết tay và kèm theo các giấy tờ liên quan như hóa đơn điện, nước, các hóa đơn đóng thuế đất theo các năm... thì tôi còn phải làm thêm những thủ tục gì nữa không

     
    3136 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #422962   27/04/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Nguyenthuyctt!

    Việc này nếu bạn tiến tới thực hiện giao dịch thì quyền sử dụng, sở hữu của bạn đối với ngôi nhà và thửa đất có thể bị hạn chế rất nhiều trước hết là Hợp đồng chuyển nhượng không thể được công chứng chứng thực theo quy định. Thứ hai việc cấp giấy chứng nhận sau khi bạn thực hiện giao dịch này cũng rất khó khăn. Thứ 3 trong trường hợp ngôi nhà đó bị thu hồi giải phóng mặt bằng thì việc nhận tiền bồi thường, ký nhận các văn bản liên quan cũng rất phức tạp.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    nguyenthuyctt (27/04/2016)
  • #423000   27/04/2016

    nguyenthuyctt
    nguyenthuyctt

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:23/04/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hiện nay có rất nhiều nhà không có giấy CNQSDD, xin hỏi nếu muốn mua thì cần phải làm gì để hạn chế rủi ro, và sau này muốn làm giấy CNQSĐ thì phải làm gì tiếp

     
    Báo quản trị |  
  • #423107   28/04/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Theo quy định chung của pháp luật thì những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn Nguyenthuyctt nêu sẽ không có hiệu lực pháp luật.

    Cách hạn chế rủi ro thứ nhất là không thực hiện các giao dịch đối với loại bất động sản này tức là tìm bất động sản khác.

    Thứ hai là phải có sự ràng buộc với người chuyển nhượng như về giá trị tài sản, thời điểm thanh toán và buộc họ cung cấp các giấy tờ liên quan thậm chí là phải có xác định của xã phường về sự tồn tại của tài sản đó.

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #423167   28/04/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    Chào bạn, vấn đề của bạn Phòng tư vấn pháp luật CT LTDKingdom xin tư vấn như sau:

    Việc mua bán nhà không có GCNQSD bằng giấy viết tay rất dễ gặp phải hạn chế, rủi ro pháp lý.

    Theo quy định tại Điều 450-Bộ luật Dân sự 2005:

    "Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định".

    Theo quy định tại Điều 33-Luật Công chứng: "Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu".

    Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.Trường hợp nếu sau này xảy ra tranh chấp, hợp đồng viết tay đã lập vô hiệu theo quy định tại Điều 137-Bộ luật dân sự, khi đó 2 bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường.

    Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng. Có những trường hợp nhà xây dựng trên đất lắn chiếm, đất có tranh chấp, đất nông nghiệp hoặc đất đã có quyết định thu hồi. Trường hợp này người mua sẽ phải đối mặt với tranh chấp pháp lý.

    Sau khi mua nhà bạn muốn chuyển nhượng lại phải thực hiện hợp đồng viết tay, dễ vướng phải những rủi ro trên.Những rủi ro pháp lý này sẽ dẫn đến rủi ro thực tế :

    -Khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và người mua thường chịu thiệt.

    -Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng,

    Để hạn chế rủi ro, bạn cần thực hiện những việc sau:

    - Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem có phải đất hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao..

    - Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.

    - Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.

    - Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.

    - Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

     

    - Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà

    .Để được tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms Thủy 0987079125

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ltdkingdom vì bài viết hữu ích
    nguyenthuyctt (29/04/2016)
  • #424284   11/05/2016

    acauk57b
    acauk57b

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Trả lời: Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời bạn như sau:

    Theo quy định chung của pháp luật thì những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay như bạn nêu sẽ không có hiệu lực pháp luật và thường xảy ra rủi ro. Do đó, để không xảy ra rủi ro thì :
    + Tôi khuyên bạn không nên thực hiện các giao dịch đối với loại bất động sản này tức là tìm bất động sản khác.
    +Thứ hai là phải có sự ràng buộc với người chuyển nhượng như về giá trị tài sản, thời điểm thanh toán và buộc họ cung cấp các giấy tờ liên quan thậm chí là phải có xác định của xã phường về sự tồn tại của tài sản đó.
    Ngoài ra, theo quy định tại Điều 450-Bộ luật Dân sự 2005:
    "Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định".
    Theo quy định tại Điều 33-Luật Công chứng: "Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu".
    Do vậy, việc mua bán đối với nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay.Trường hợp nếu sau này xảy ra tranh chấp, hợp đồng viết tay đã lập vô hiệu theo quy định tại Điều 137-Bộ luật dân sự, khi đó 2 bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường.
    Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng. Có những trường hợp nhà xây dựng trên đất lắn chiếm, đất có tranh chấp, đất nông nghiệp hoặc đất đã có quyết định thu hồi. Trường hợp này người mua sẽ phải đối mặt với tranh chấp pháp lý.
    Sau khi mua nhà bạn muốn chuyển nhượng lại phải thực hiện hợp đồng viết tay, dễ vướng phải những rủi ro trên.Những rủi ro pháp lý này sẽ dẫn đến rủi ro thực tế :
    -Khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng và người mua thường chịu thiệt.
    -Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng,
    Để hạn chế rủi ro, bạn cần thực hiện những việc sau:
    - Tìm hiểu thông tin nguồn gốc thửa đất xem có phải đất hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng căn nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không? Nếu căn nhà có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao..
    - Kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng.
    - Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất cho người mua.
    - Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng.
    - Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng và yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.
     
    - Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà
    Cảm ơn
     
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-