DanLuat 2015

mua nhà giấy tay trên đất quy hoạch...

Chủ đề   RSS   
  • #311997 02/03/2014

    mua nhà giấy tay trên đất quy hoạch...

              Em mua 1 căn nhà trên đường Phạm Hùng Quận 8...Đối diện hẻm bên kia đường là quận 8; còn hẻm của e là hẻm C1 thuộc ấp 4 huyện Bình Chánh...Theo e tìm hiểu thì khu huyện Bình Chánh này nằm trong diện quy hoạch treo (đến nay là khoảng 15 năm) của Nam Sài Gòn...E mua căn nhà 4m X 9m này theo dạng giấy tay có các giấy tờ sau:

              1/  Bản vẽ khu đất...   (tên chủ cũ)

               2/ Giấy đóng tiền phạt xây nhà không phép năm 2002...  (tên chủ cũ)

              3/ Giấy đóng thuế đất hằng năm...  (tên chủ cũ)

              4/  Giấy đăng ký tạm trú tạm vắng...  (tên em)

              5/  Giấy đăng ký đồng hồ điên nước (tên chủ cũ)...

              6/ Giấy mua nhà viết tay có xác nhận tổ trưởng dân phố (kế bên nhà)...

              7/ Phía trước hẻm có bản đồ khu vực ghi là khu dân cư hiện hữu...

     

                Vậy cho e hỏi là sau này khu đất này được bỏ quy hoạch treo thì những giấy tờ đó em có thể làm sổ hồng được không...E xin cảm ơn nhiều...

                    Nếu không làm được sổ thì căn nhà đó em cứ ở hoài thì có bị gì không...

              

    Cập nhật bởi Allgreen ngày 02/03/2014 08:41:59 CH Cập nhật bởi Allgreen ngày 02/03/2014 08:40:43 CH
     
    5163 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #312159   03/03/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu khu đất đó đã có quy hoạch (dù là treo) và mục đích sử dụng đất không còn phù hợp với quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    Allgreen (03/03/2014)
  • #312160   03/03/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết về việc thửa đất và ngôi nhà đã được xây dựng trên phần đất thuộc dự án như bạn nêu là 15 năm, theo quy định của Luật đất đai năm 2003 thì trường hợp này có thể gọi là quy hoạch treo tuy nhiên cũng cần phải có quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc hủy quy hoạch tại khu vực đó.

    Quyết định số 19/2009/QĐ - UBND ngày 25/02/2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ hồng, sổ đỏ được quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 3 theo đó đối với diện tích đất không có nhà ở thì diện tích tôi thiểu phải là 120m2 và chiêu rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m với trường hợp trên đất đã có nhà, công trình xây dựng hiện hữu thì diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng không nhỏ hơn 5 met.

    Căn cứ quy định này thì dù quy hoạch trên có bị hủy thì với 36m2 bạn đang sử dụng cũng không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận.

    Hiện tại thì bạn và gia đình vẫn sử dụng thửa đất và ngôi nhà theo hiện trạng, trường hợp có quyết định thực hiện tiếp dự án đó thì gia đình bạn cũng có cơ sở để được bồi thường hỗ trợ.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

    Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe.

     

     

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Allgreen (03/03/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-