DanLuat 2015

Mua nhà diện tích < 30m2 ở Hà Nội

Chủ đề   RSS   
  • #124034 16/08/2011

    virus4men

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà diện tích < 30m2 ở Hà Nội

    Chào Luật sư
    Em hiện đang muốn mua mảnh đất 20 m2 ở phố Hồng Mai. Theo em tìm hiểu thì UBND Hà Nội có ra QĐ không được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không công chứng hợp đồng mua bán. Luật sư cho e hỏi là: Nếu em mua mảnh đất đó (có sổ đỏ chính chủ), em sẽ phải làm những thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh tranh chấp phát sinh sau này. Em có nên làm hợp đồng ủy quyền để người đứng tên trong sổ đỏ ủy quyền lại cho mình giải quyết mọi vấn đề của mảnh đất đó không? Mong luật sư tư vấn giúp em. Em cảm ơn!
     
    11776 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #124903   20/08/2011

    Lsphat
    Lsphat
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,

    UBND TP Hà Nội có quy định về diện tích tối thiểu để được cấp GCN QSD đất (30m2), tuy nhiên, những trường hợp có diện tích nhỏ hơn mà đã được cấp rồi thì vẫn sẽ được công nhận. Đối với những thửa đất đã có giấy chứng nhận QSD đất thì khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng được thực hiện như bình thường, tức phải có hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Bạn nên liên hệ với một văn phòng công chứng để tìm hiểu chi tiết hơn.

     

    Trân trọng#1f497d; font-size: 11pt;">.

     
    Báo quản trị |  
  • #124351   17/08/2011

    virus4men
    virus4men

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua nhà diện tích nhỏ hơn 30 m2 ở HN

    Chào Luật sư!

    Mong Luật sư giải đáp giúp em vấn đề này với ạ.

    Em hiện đang muốn mua mảnh đất 20 m2 ở phố Hồng Mai. Theo em tìm hiểu thì UBND Hà Nội có ra QĐ không được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không công chứng hợp đồng mua bán. Luật sư cho e hỏi là: Nếu em mua mảnh đất đó (có sổ đỏ chính chủ), em sẽ phải làm những thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh tranh chấp phát sinh sau này. Em có nên làm hợp đồng ủy quyền để người đứng tên trong sổ đỏ ủy quyền lại cho mình giải quyết mọi vấn đề của mảnh đất đó không? Mong luật sư tư vấn giúp em ạ. 
    Em cảm ơn Luật sư nhiều!
     
    Báo quản trị |  
  • #124697   19/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14143
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 731 lần
    Lawyer

    Nội dung câu hỏi của bạn, Luật sư trả lời như sau:
    Theo quy định tại 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND thành phố Hà Nội quy định đối với đất nội thành khi tách thửa hoặc cấp mới diện tích tối thiểu là 30m. Trường hợp bạn và bên chuyển nhượng làm hợp đồng ủy quyền tôi thấy là rất cẩn thận tuy nhiên chưa loại trừ hết các yếu tố rủi ro pháp lý như: Hợp đồng ủy quyền chỉ có giá trị khi người ủy quyền và người được ủy quyền còn sống. Hợp đồng ủy quyền vẫn có thể bị các bên trong hợp đồng sửa đổi hoặc đơn phương hủy bỏ hoặc có thể bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Bạn cũng nên tìm hiểu về nguồn gốc đất, người chuyển nhượng cho bạn có phải là chủ sử dụng duy nhất mảnh đất đó không, có ai là người đồng thừa kế (trường hợp được thừa kế) và có tranh chấp gì liên quan đến mảnh đất được chuyển nhượng hay không.
    Chào bạn.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LUATSUNGUYEN vì bài viết hữu ích
    virus4men (19/08/2011)
  • #124737   19/08/2011

    virus4men
    virus4men

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư đã giải đáp giúp em.
    Luật sư cho em hỏi thêm là nếu em mua mảnh đất đó, mảnh đất đó không có tranh chấp gì, chỉ đơn thuần là họ muốn bán thôi, thì em cần làm thủ tục gì ạ.
     
    Báo quản trị |  
  • #124772   19/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14143
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 731 lần
    Lawyer

    Vâng xin chào bạn. Nếu mảnh đất bạn mua không có tranh chấp gì bạn và bên chuyển nhượng liên hệ với phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm Hợp đồng chuyển nhượng. Trân trọng1

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #124823   19/08/2011

    virus4men
    virus4men

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Thưa Luật sư, theo em hiểu tại QĐ 58/2009/QĐ-UBND ngày 30-3-2009 của UBND thành phố Hà Nội có quy định thửa đất dưới 30 m2 không được công chứng hợp đồng chuyển nhượng phải không ạ. Câu hỏi của em là nếu mua mảnh đất nhỏ đấy không công chứng thì có cách gì để đảm bảo quyền lợi của em không ạ. Mong Luật sư giải đáp giúp em.
     
    Báo quản trị |  
  • #124878   20/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14143
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 731 lần
    Lawyer

    Luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải làm Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng. Vì thế bạn có thể qua phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ. Sau đó bạn làm hồ sơ kê khai thủ tục chuyển nhượng quyền SDĐ nộp lên văn phòng đăng ký đất và nhà của phòng TNMT cấp quận/huyện để được giải quyết.
    Hồ sơ bao gồm:
    - Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu;
    - Hợp đồng chuyển nhượng;
    - Chứng minh thư, sổ hộ khẩu có chứng thực của hai bên trong HĐ;
    - Bản kê khai thuế thu nhập cá nhân;
    - Các giấy tờ khác (nếu có)
    Để biết rõ thêm thủ tục và hướng dẫn chi tiết bạn nên qua mua hồ sơ tại phòng TNMT nhé.
    Chào bạn.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #124885   20/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14143
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 731 lần
    Lawyer

    Quyết định 58/2009/QĐ-UBND của thành phố Hà Nội đã quy định rõ. Trong trường hợp này nếu bạn vẫn làm hợp đồng thì không được công chứng và không được sang tên giấy CNQSDĐ cho bạn. Nếu tranh chấp xẩy ra giữa các bên thì TA sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu và các bên sẽ phải xử lý hậu quả của Hợp đồng vô hiệu, bên nào sai, có lỗi gây thiệt hại cho bên kai thì phải bồi thường. Theo tôi bạn không nên chấp nhận những sự rủi ro như thế.
    Chào bạn!

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #124888   20/08/2011

    virus4men
    virus4men

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 115
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    vâng cám ơn luật sư nhiều
     
    Báo quản trị |  
  • #124912   20/08/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14143
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 731 lần
    Lawyer

    không có gì, chào bạn.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #510999   28/12/2018

    Halinh0110
    Halinh0110

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/12/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục mua nhà 23m

    Hiện e đang muốn mua mảnh đất 23m trên thửa đất 69m đã có sổ đỏ, xin hỏi luật sư e cần làm những thủ tục gì để mua bán hợp pháp mảnh đất đó, tránh xẩy ra tranh chấp kiện tụng sau này.
     
    Báo quản trị |  
  • #511001   28/12/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1253)
    Số điểm: 7022
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CPtrường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đề Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.

    Theo đó, bạn cần phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng QSDĐ.

    Về Thủ tục tách thửa thì người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu) và bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận (huyện) nơi có đất để đề nghị giải quyết.

    Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cần tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho bất động sản. Sau đó bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký QSDĐ.

    Khi làm Thủ tục tách thửa, bạn cần lưu ý về diện tích tối thiểu theo quy định theo địa phương của mình, theo đó diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương đối với đất tách thửa có diện tích tối thiểu ở địa phương đó. Thông thường diện tích tối thiểu tách thửa ở các thành phố lớn ít nhất phải là 30m2 trở lên. Mỗi một địa bàn, UBND tỉnh hoặc thành phố sẽ có quyết định riêng về việc cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Do bạn muốn mua mảnh đất 23m trên thửa đất 69m và chúng tôi dự đoán rằng diện tích 23m2 này không đủ điều kiện để tách thửa vì có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nên trường hợp của bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp còn thắc mắc hoặc có các trường hợp vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn, các bạn hãy gọi 1900 6280 liên lạc với luật sư để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

0 Thành viên đang online
-