DanLuat 2015

Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #516110 30/03/2019

    ganhteamban64

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2019
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 505
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

    Kính chào anh/chị trong ban biên tập. Xin cho tôi hỏi là tôi đang có dự định mua một miếng đất bên quận 12, tuy nhiên mảnh đất này không có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Vậy khi tôi mua thì liệu có rủi ro gì hay không ạ?

    Cập nhật bởi ganhteamban64 ngày 30/03/2019 08:18:55 CH
     
    101 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #516112   30/03/2019

    tieukhanh95
    tieukhanh95
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2017
    Tổng số bài viết (597)
    Số điểm: 6042
    Cảm ơn: 58
    Được cảm ơn 88 lần


    Ở đây mình khuyên là không nên mua nhà đất mà không có sổ hoặc sẽ không ra được sổ.  Bởi vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được coi là điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, hợp thửa…

    Mình sẽ đưa ra một số cái “khó” khi mua nhà đất mà không có sổ đỏ cho bạn tham khảo, cụ thể:

    - Khó xác minh nguồn gốc đất đai: Đây có lẽ là rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối diện khi mà không biết rằng mảnh đất mình mua có đang trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… hay không. Chính vì thế mà, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp về pháp lý bất cứ lúc nào.

    - Khó thế chấp tại Ngân hàng: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ. Và chắc chắn là chẳng Ngân hàng nào lại dại dột khi nhận thế chấp mảnh đất mà không có giấy chứng nhận hợp pháp.

    - Khó xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đó: Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn dưới luật quy định giấy tờ quan trọng nhất trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là “Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

    Nếu không có sổ đỏ thì, người dân vẫn được cấp phép nếu có 1 trong 12 loại giấy tờ tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

    - Khó đòi lại quyền lợi khi có tranh chấp: Khi mua bán, chuyển nhượng các bên chỉ có giấy tờ viết tay hoặc bằng miệng… mà không có các giấy tờ hợp pháp nào khác.

    Và rủi ro ở đây là khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu, lúc này người mua sẽ bị thua thiệt.

    - Khó bán lại: Đa số, những mảnh đất không có sổ đỏ thì rất “kén” người mua bởi những cái khó mà mình vừa phân tích như trên.

    Do đó bạn nên cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch.

     
    Báo quản trị |