Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #516110 30/03/2019

    ganhteamban64

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:30/01/2019
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 505
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Mua nhà đất mà không có sổ đỏ

    Kính chào anh/chị trong ban biên tập. Xin cho tôi hỏi là tôi đang có dự định mua một miếng đất bên quận 12, tuy nhiên mảnh đất này không có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Vậy khi tôi mua thì liệu có rủi ro gì hay không ạ?

    Cập nhật bởi ganhteamban64 ngày 30/03/2019 08:18:55 CH
     
    2461 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #516112   30/03/2019

    tieukhanh95
    tieukhanh95
    Top 100
    Male
    Lớp 4

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/11/2017
    Tổng số bài viết (597)
    Số điểm: 6012
    Cảm ơn: 58
    Được cảm ơn 106 lần


    Ở đây mình khuyên là không nên mua nhà đất mà không có sổ hoặc sẽ không ra được sổ.  Bởi vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được coi là điều kiện bắt buộc khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa, hợp thửa…

    Mình sẽ đưa ra một số cái “khó” khi mua nhà đất mà không có sổ đỏ cho bạn tham khảo, cụ thể:

    - Khó xác minh nguồn gốc đất đai: Đây có lẽ là rủi ro lớn nhất mà người mua phải đối diện khi mà không biết rằng mảnh đất mình mua có đang trong tình trạng bị lấn chiếm, tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… hay không. Chính vì thế mà, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp về pháp lý bất cứ lúc nào.

    - Khó thế chấp tại Ngân hàng: Theo Điều 188 Luật đất đai 2013 thì việc thế chấp quyền sử dụng đất được tiến hành khi có sổ đỏ. Và chắc chắn là chẳng Ngân hàng nào lại dại dột khi nhận thế chấp mảnh đất mà không có giấy chứng nhận hợp pháp.

    - Khó xây mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở trên đó: Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn dưới luật quy định giấy tờ quan trọng nhất trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng là “Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

    Nếu không có sổ đỏ thì, người dân vẫn được cấp phép nếu có 1 trong 12 loại giấy tờ tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

    - Khó đòi lại quyền lợi khi có tranh chấp: Khi mua bán, chuyển nhượng các bên chỉ có giấy tờ viết tay hoặc bằng miệng… mà không có các giấy tờ hợp pháp nào khác.

    Và rủi ro ở đây là khi giá nhà đất tăng cao, chủ cũ có thể kiện ra tòa yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu, lúc này người mua sẽ bị thua thiệt.

    - Khó bán lại: Đa số, những mảnh đất không có sổ đỏ thì rất “kén” người mua bởi những cái khó mà mình vừa phân tích như trên.

    Do đó bạn nên cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch.

     
    Báo quản trị |  
  • #533745   28/11/2019

    linhtrang123456
    linhtrang123456
    Top 50
    Lớp 6

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2017
    Tổng số bài viết (1177)
    Số điểm: 7700
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 161 lần


    Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013 bạn nhé. Nếu như không đảm bảo các điều kiện trên thì không thể thực hiện việc chuyển nhượng này được. Hợp đồng này sẽ không được công chứng, chứng thực nhé.
     
    "Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
     
    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
     
    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
     
    b) Đất không có tranh chấp;
     
    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
     
    d) Trong thời hạn sử dụng đất."
     
    Báo quản trị |  
  • #533813   29/11/2019

    lananh8998
    lananh8998
    Top 150
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/11/2019
    Tổng số bài viết (512)
    Số điểm: 3375
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 71 lần


    Không đủ điều kiện cấp sổ đỏ ở trường hợp của bạn là không đủ diện tích cấp sổ đỏ hay đất có tranh chấp hay sao ạ? Nếu đất có tranh chấp thì có thể tiến hành hòa giải cơ sở tại UBND cấp xã. Nhưng theo mình không nên mua nhà đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì sẽ không đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu.

     
    Báo quản trị |  
  • #533815   29/11/2019

    anthuylaw
    anthuylaw
    Top 50
    Female
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/04/2017
    Tổng số bài viết (1322)
    Số điểm: 11747
    Cảm ơn: 252
    Được cảm ơn 270 lần


    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Chung quy lại, nếu những ai đã và đang có ý định mua đất mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch

    Không có gì là không thể.

     
    Báo quản trị |  
  • #533817   29/11/2019

    Trong trường hợp này bạn không nên mua nhà và đất vì không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai, tuy nhiên nếu như bạn thật sự muốn mua nhà và đất nêu trên thì bạn có thể nhờ thừa phát lại lập vi bằng để chứng nhận cho hành vi mua bán theo quy định tại Nghị định 61/2009/NĐ-CP.

     
    Báo quản trị |  
  • #534065   30/11/2019

    Anh có thể gặp một số rủi ro như sau:

    1. Nếu đất không được chuyển nhượng thì anh sẽ mất hết số tiền mua đất vì đất vẫn đứng tên người bán.
    2. Nếu đất đang trong quy hoạch thì anh không được xây dựng nhà trên đất.
    3. Nếu mua thì anh cũng khó bán lại vì không ai mua loại này.

    Tuy nhiên nếu anh cảm thấy giá hời thì có thể mua, biết đâu may mắn lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì lại lên đời.

     
    Báo quản trị |