DanLuat 2015

Mua nhà đất khi sổ đỏ trong ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #313641 13/03/2014

    duongnguyennd

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/03/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà đất khi sổ đỏ trong ngân hàng

    Kính gửi các anh chị luật sư

    Nhờ anh chị tư vấn giúp

    Vợ chồng (VC) em đang tìm hiểu mua một cản nhà 2 tầng trên mảnh đất 30m2 ở Yên Nghĩa Hà Đông với giá chủ nhà đề nghị là 1.2 tỷ.

    Về nhà cửa đất cát cơ bản mắt thấy thì ok ạ

    Sau khi hỏi kỹ hơn thì biết được sổ đỏ của họ đang trong ngân hàng SHB chi nhánh Lạng Sơn (Vì chủ nhà bảo quen GĐ chi nhánh LẠNG SƠN), họ bảo họ vay 700 triệu và đã trả được 200 triệu rồi còn 500 triệu nữa. (Bgiờ mua thì phải đóng 500 thì mới rút được sổ ra để đi chuyển sổ và công chứng chuyển nhưỡng quyền sử dụng)

    Em muốn hỏ anh chị. Mua nhà đất mà sổ trong ngân hàng có yên tâm không? để mua được thì các bước giao dịch và giao tiền như thế nào cho yên tâm và chắc chắn nhất.

    Em có sổ đỏ pho to của họ đây thì có đi kiểm tra xác thực được không? và đến đâu để kiểm tra xác thực sổ đứng tên, đúng kích thước.đúng thửa đất...(phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường...?)

    Em xin chân thành cảm ơn!

     
    14991 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #313725   13/03/2014

    luatdoanhgia
    luatdoanhgia
    Top 500
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2013
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 563
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 28 lần
    Lawyer

    Về kiểm tra thửa đất bạn đến UBND phường, sau đó đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hà Đông là hợp lý nhất.

    Về phương án bạn nên ký hợp đồng đặt cọc để chi tiền đặt cọc trả cho ngân hàng lấy sổ về và ký Hợp đồng ủy quyền thay mặt chủ nhà đi thực hiện các giao dịch (Ủy quyền có xác nhận của Công chứng).

    Bạn có thể vào www.luatdoanhgia.vn để xem chi tiết hơn về mua bán nhà đất theo kiều này.

    www.luatdoanhgia.vn

    Luật sư Đỗ Thị Thu Hương

    Văn phòng Luật sư Doanh Gia - 0904.779997

     
    Báo quản trị |  
  • #313753   13/03/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Về thủ tục thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Công chứng và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì kể từ ngày 1.1.2008 tất cả các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được Công chứng tại Văn phòng công chứng có thẩm quyền, khi ký hợp đồng chuyển nhượng người chuyển nhượng phải xuất trình được bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Trong đó thừa đất và công trình trên đất không trong tình trạng đang thực hiện các nghĩa vụ. Trường hợp này thửa đất và ngôi nhà đó đang được dùng để thực hiện nghĩa vụ thế chấp cho khoản vay của chủ nhà với ngân hàng có chi nhánh trên Lạng Sơn. Do đó để có thể ký hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định thì phải thực hiện việc xóa thế chấp- giải chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch (phòng tài nguyên và môi trường quận, huyện nơi có thửa đất và ngôi nhà nói trên).

    Thứ hai Luật sư khuyên bạn nên cân nhắc cho cẩn thận, nếu thực sự và có đủ lòng tin với chủ nhà thì có thể thực hiện việc này vì thực tế cũng có nhiều trường hợp sau khi giải chấp- thanh toán số tiền còn nợ ngân hàng xong thì chủ đất lại tìm cách gây khó khăn và không ký hợp đồng chuyển nhượng nữa khi đó thiệt hại phần nhiều sẽ thuộc về người nhận chuyển nhượng.

    Để khắc phục hoặc hạn chế nguy cơ này xảy ra cũng có nhiều cách khác nhau nhưng cơ bản là rất phức tạp.

    Về hồ sơ, thủ tục khi thực hiện việc chuyển nhượng các bên cần cung cấp giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng tài sản của mình là hợp pháp. Hợp đồng phải được lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng tại Văn phòng có thẩm quyền (các văn phòng công chứng trên phạm vi tình thành phố nơi có thửa đất đều có thẩm quyền công chứng theo quy định của Luật Công chứng).

    Về thuế thu nhập cá nhân có thể phải thực hiện theo một trong hai trường hợp sau: 2%/tổng giá trị hợp đồng hoặc 25% giá trị phần chênh lệch của hai lần giao dịch.

    Lệ phí trước bạ theo quy định là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.

    Ngoài các khoàn trên ra còn có lệ phí cấp giấy chứng nhận từ 50 -100 ngàn đồng/sổ, nếu người chuyển nhượng đang còn nợ thuế về việc sử dụng đất thì cũng phải hoàn thành nghĩa vụ này khi đó hồ sơ mới được thụ lý giải quyết.

    Trên đây là một số nội dung Luật sư tư vấn cho em.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #359951   01/12/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Bạn có thể tham khảo thêm về thủ tục:

    Thủ tục mua, bán nhà đang thế chấp ngân hàng

     

    Khi hết thời hạn hoặc do các bên thỏa thuận thanh lý hợp đồng thế chấp tài sản tại Ngân hàng, khách hàng là cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân...cần làm thủ tục để được giải chấp - lấy tài sản mà mình đem thế chấp tại Ngân hàng về. Sau khi hoàn thành việc giải chấp tài sản thì các quyền của chủ sở hữu đối với tài sản của mình được khôi phục hoàn toàn theo quy định của pháp luật.

    Bên thế chấp sẽ phải thực hiện một số các công việc sau:

    - Chuẩn bị hợp đồng thế chấp đã ký với bên nhận thế chấp;

    - Thanh toán toàn bộ khoản tiền/nghĩa vụ tài chính đối với khoản vay thế chấp còn lại hoặc các phát sinh khác liên quan tới khoản vay;

    - Viết đơn yêu cầu giải chấp tài sản thế chấp vay vốn Ngân hàng (theo mẫu của từng ngân hàng/tổ chức tín dụng).

    Ngân hàng/tổ chức tín dụng sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ và có xác nhận về việc khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán thì phía Ngân hàng/tổ chức tín dụng sẽ ra Thông báo giải chấp tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng. Thông báo này sẽ được Giám đốc sở hoặc phó giám đốc sở giao dịch của Ngân hàng/tổ chức tín dụng ký xác nhận và đóng dấu.

    Sau khi có đầy đủ giấy tờ thì bên thế chấp chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật để tiến hành các thủ tục xóa chấp tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-