Mua nhà đất chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất.

Chủ đề   RSS   
  • #331352 03/07/2014

    thomhvtc

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2011
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 5 lần


    Mua nhà đất chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất.

    Rất mong được luật sư và các thành viên am hiểu giải đáp giúp tôi:

    Người thân của tôi định mua 1 mảnh đất (có nhà). Nhưng mảnh đất này thuộc đất di dân và hiện tại chưa có sổ đỏ. Theo như chủ mảnh đất nói, thì chị đang làm thủ tục để được cấp sổ (nghe nói vậy nhưng không biết có phải chị đang làm hay chưa làm). 

    Bây giờ người thân của tôi phải đặt cọc 1 khoản tiền lớn để mua mảnh đất ấy.

    Vậy Người thân của tôi phải làm những thủ tục gì, để quyền lợi được đảm bảo (nếu sau này xảy ra tranh chấp)?

    Tôi đã hỏi 1 người quen ở phòng công chứng nhà đất, Thì được tư vấn là cả người thân của tôi và người bán, cùng lên phòng công chứng nhà đất,  cùng ký vào 1 văn bản pháp luật (nếu tôi nhớ không nhầm là "Di bằng pháp luật") thì quyền lợi của người thân của tôi sẽ được đảm bảo dù có xảy ra tranh chấp sau này. Như  vậy có đúng ko? 

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    2666 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #331376   03/07/2014

    vutuanandiachat
    vutuanandiachat

    Male
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2014
    Tổng số bài viết (24)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào thomhvtc

    Tôi là thành viên của dân luật xin được góp ý

    Giữa người chuyển nhượng (bên A) và nhận chuyển nhượng (bên B) phải lập thủ tục hợp đồng chuyển nhượng có ghi các điều khoản, vị trí thửa đất (tứ cận), tổng diện tích chuyển nhượng, đất ở bao nhiêu mét vuông, đất vườn bao nhiêu mét vuông, số tiền chuyển nhượng, hai bên đều ký tươi trên hợp đồng có chứng thực tại UBND xã(phường) hoặc văn phòng công chứng nào đó, rồi mỗi bên giữ 01 bản để sau này đảm bảo trong việc tranh chấp đất đai xảy ra.

    Sau khi bên A có sổ CNQSD đất tiến hành so sánh với hợp đồng nếu giống nhau tiến hành đến VP Đk QSD đất huyện làm thủ tục sang tên; Nếu khác với hợp đồng thì thỏa thuận lại giữa người chuyển nhượng (bên A) và nhận chuyển nhượng (bên B) và lập hợp đồng mới theo giấy CN QSD đất.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vutuanandiachat vì bài viết hữu ích
    thomhvtc (04/07/2014)
  • #331383   03/07/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn .

    Việc mua bán bằng giấy tay có quá nhiều rũi ro, trước đây mọi người chấp nhận vì do"sốt đất" nên giá đất tăng, người mua chấp nhận rũi ro vì lợi nhuận cao.

    Hiện nay thì bạn nên cân nhắc lý do vì sao phải chấp nhận mua như vậy?

    Việc "lập vi bằng" do cơ quan thừa phát lại chứng kiến chỉ nhằm giúp bạn có chứng cứ đáng tin, không cần chứng minh về việc có đưa tiền cho người bán, thuận lợi nếu sau này khởi kiện đòi lại tiền.Chứ bản thân việc mua bán là trái pháp luật.

    Đối với hợp đồng mua bán chưa có giấy chứng nhận thì không có cơ quan nào có quyền chứng thực cả. 

    Trân trọng.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    thomhvtc (04/07/2014)