DanLuat 2015

Mua nhà...đang vi phạm lộ giới 20 năm

Chủ đề   RSS   
  • #304674 01/01/2014

    Wisepearl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/01/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua nhà...đang vi phạm lộ giới 20 năm

    Chào các luật sư và các bạn trong diễn đàn.

     

    Hiện giờ tui muốn mua nhà và đã kiếm ra 1 căn rất cực kỳ ưng ý rồi có điều lúc chủ đưa giấy tờ nhà thì thấy trong bản vẽ là lấn lộ giới trước 2m, sau 2m; nhà đã qua 5 đợt chuyển nhượng và đã xây từ mức cho phép 1 trệt 1 gác gỗ thành 1 lửng 2 lầu đúc kiên cố được 20 năm là từ 1993.

     

    Tui muốn hỏi là

    **Nếu có phạt là chủ nhà cũ bị phạt hay tui mua nên khi phạt tui chịu?

    **Nếu mức phạt cũ là 20 triệu từ 1993 mà các chủ nhà trước chưa đóng thì bây giờ lỡ tui bị phạt thì mức phạt ra sao?

    **Sau khi phạt thì sẽ như thế nào?

     

    DT sàn 4,5x 11,2

    Theo quy hoạch thì chỉ có 4,5x7,2, cấu trúc cũ là 1 trệt 1 gác gỗ.

    Giá thương lượng là 1,7 tỷ

     

    Chủ nhà nói không chờ nêu hy vọng tui có thể giải quyết khúc mắc này sớm để mau đặt cọc có nhà ở.

    Kính nhờ các luật sư tư vấn dùm vi phạm luật nào, hình thức xử phạt và sau khi phạt sẽ xử lý ra sao.

     

    Mong nhận được giải đáp sớm, trước thứ 6 03/01/2014 là tốt nhất-để ra phường làm cái rẹt cho xong.

     

     

     

     
    3128 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #304792   02/01/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

    Về việc xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý sử dụng đất đai tại thời điểm người chủ sử dụng đất có hành vi vi phạm và đã bị lập biên bản cũng như có quyết định xử phạt vi phạm nhưng họ chưa nộp thì trách nhiệm đó thuộc về người đã bị xử phạt.

    Trường hợp bạn nhận chuyển nhượng thửa đất và ngôi nhà đó bạn cần yêu cầu người chủ phải thực hiện nghĩa vụ của họ đối với khoản phạt đó.

    Bạn cũng lưu ý theo quy định của nghị định 84/2007/NĐ- CP và một số văn bản khác thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản, công trình trên đất chỉ được pháp luật công nhận khi được công chứng của văn phòng công chứng.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #304941   03/01/2014

    Wisepearl
    Wisepearl

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/01/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    À quên! Gấp quá đâm ra đãng trí...

    4.Nhà này từ 1 trệt 1 gác gỗ xây lên 1 trệt 1 lửng 2 lầu đúc kiên cố, chủ nhà không xin được giấy phép hoàn công. Vậy sau này mình mua được nhà có thể xin giấy hoàn công ở đâu được?

    5.Mà nhà xây vậy, không có giấy phép hoàn công, đã giao dịch 5 lần trót lọt giờ tới phiên mình, nhà này giao dịch có hợp lệ không? Mình có đáng mua cái nhà này không? (nó rẻ quá! 4,5m x7,2m 1 trệt 1 lửng 2 lầu đúc kiên cố mà giá chỉ có 1,7 hà!!!)

     

     
    Báo quản trị |  
  • #305040   04/01/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp đã xây dựng trái phép, thì các vấn đề liên quan tới hoàn công, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.... sẽ không được các cơ quan chức năng chấp thuận. Nên rất khó để bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đó.

    Có thể với diện tích và giá trị như bạn nêu là rẻ nhưng bạn cũng cân nhắc kỹ các rắc rối pháp lý ảnh hưởng đến quyền sử dụng, định đoạt tài sản này để quyết định thực hiện hoặc không thực hiện giao dịch nhé.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư Dương Văn Mai - Công ty Luật Thuận Phát - Website: Luatthuanphat.vn

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281