Kính thưa Luật sư!

Tôi xin trình bày sự việc như sau:

Tôi và vợ tôi vừa quyết định mua 1 căn nhà ở Phú nhuận, tp.hcm, diện tích trong sổ hồng là 26.9 m2. Nhà được xây 2 tầng và một sàn thường.

Hiện tại chủ căn nhà này vay ngân hàng và phải thế châp giấy tờ nhà. Họ yêu cầu chúng tôi đặt cọc trước 300 triệu để chuộc lại giấy tờ nhà sau đó có thể làm thủ tục mua bán.

Hơn nữa, ông chủ này có 2 người con, còn người vợ thì theo ông ta là đã bỏ đi, không có hôn thú, nhân hàng thì đang giữ giấy chứng nhận" độc thân" của ông ta. Như vậy, chủ quyền căn nhà này là của ông ta hoàn toàn.
  
Đây là lần đầu tiên chúng tôi quyết định mua nhà nên không có kinh nghiệm, tôi xin luật sư tư vấn giúp một số điểm như sau:
 
1. Khi đặt cọc tiền cho chủ nhà, tôi có cần ai làm chứng để đảm bảo tiền được sử dụng đúng mục đích?

2. Làm sao tôi biết được căn nhà này có xảy ra tranh chấp giữa người vợ mà ông chủ nhà nói là ngoài hôn thú?

3. Làm sao tôi biết ông chủ nhà là chủ sở hữu duy nhất và hợp pháp căn nhà nói trên?

4. Khi mua nhà, tôi phải làm những văn abnr, thủ tục gì? Phỉa công chứng giấy tờ ở đâu?

5. Tôi phải trả những chi phí gì nếu mua căn nhà đó?

6. Liệu khi tôi mua, có xảy ra tranh chấp ko? Trường hợp nào có tranh chấp?

7. Nếu có tranh chấp, tôi có lấy lại được phần đặt cọc không?

8. Nếu sau khi hoàn tất thủ tục mua bán nhà, tôi đã trả đủ tiền và ông chủ giao nhà, nếu có tranh chấp xảy xa, liệu tôi có phải chịu trách nhiệm gì ko?

9. Tôi có thể nhờ Luật sư tư vấn qua điện thoại hay đến văn phòng luật sư?

10. Đểm đảm bảo an toàn tuyệt đối khi mua bán căn nhà này, tôi có cần thông qua luật sư? Chi phí là bao nhiêu? Có thể đảm bảo là tôi sẽ mua được căn nhà với đầy đủ giấy tờ hợp lẹ nếu tôi nhờ luật sư?

Mong được hồi âm sớm nhất qua đây hoặc trực tiếp tới địa chỉ email:Loi.Ngo@damco.com & VietNhi.Vuong@damco.com

Tôi xin chân thành cảm ơn!