Trường hợp này bạn xem quy định tại Điều 93 Luật nhà ở:
...
3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:
a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;
b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;
c) Thuê mua nhà ở xã hội;
d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.
Như vậy giao dịch bằng giấy tay thì không có giá trị pháp lý mà bạn phải làm hợp đồng có công chứng nha.
Về trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo tại Điều 48 Nghị định 90/2006/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Nhà ở
