Mua đất vườn lâu năm có nhà ở

Chủ đề   RSS   
  • #72703 10/12/2010

    mrhoangcuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất vườn lâu năm có nhà ở

    luật sư cho tôi hỏi :

    Tôi đang chuẩn bị mua 1 mảnh đất thuộc diện lâu năm có nhà ở. Đặc điểm và lịch sử mảnh đất như sau :

    - Bà Đông có 260m2 đất nông nghiệp

    - Năm 2004 bà Đông đã xin chính quyền chuyển đổi mục đích sang đất vườn lâu năm có nhà ở (do không có khả năng canh tác)

    - Sau đó năm 2004 Bà Đông bán cho bà Oanh 200m2 đất. (hợp đồng  viết tay)

    - Bà oanh mua , làm thủ tục nộp thuế nhà đất. (đất hiện nay có nhà cấp 4 đã xây)

    - Năm 2007 Bà oanh bán cho chị Kiên 120m2 đất (giấy tờ viết tay không có công chứng hoặc xác nhận của chính quyền địa phương, chỉ có người làm chứng)

    - Bà Oanh hiện nay vẫn là người đóng thuế cho  200m2 đất (hiện nay bà đã đóng thuế đến năm 2009 rồi)

    - Chị Kiên đang định bán lại cho tôi 60m2 đất trên (tôi đã đặt cọc mua)

    Luật sư cho tôi hỏi :

    - Hiện nay ai có quyền hợp pháp với mảnh đất trên ? và tôi sẽ phải làm việc với ai ?

    - và khi mua bán tôi phải làm thế nào để việc mua bán là hợp pháp và tôi có quyền sở hữu mảnh đất trên ?

    - Khi tôi mua bán thì có  xác nhận với chính quyền địa phương liệu có hợp pháp ko ?

    Cảm ơn luật sư nhiều !

     
    8293 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #72861   11/12/2010

    lshailong
    lshailong
    Top 200


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn

    Toàn bộ mảnh đất 260m2 này đều chưa được cấp giấy CNQSDD mà chỉ dừng lại ở việc làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Việc chuyển nhượng trong giai đoạn này không đủ điều kiện lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của địa phương mà chỉ bằng giấy viết tay có người làm chứng

    Vì vậy bạn có thể ký trực tiếp với chị Kiên, nhờ bà Oanh, bà Đông là người làm chứng để khẳng định năng lực hành vi dân sự của từng người và việc mua bán là thực tế

    Sau khi mảnh đất đủ điều kiện được cấp GCNQSDD thì bạn sẽ làm tiếp các thủ tục tách thửa

    Trân trọng

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #73376   14/12/2010

    Lsphat
    Lsphat
    Top 500
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/07/2009
    Tổng số bài viết (142)
    Số điểm: 916
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 31 lần


    Chào bạn,
    Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành thì bạn chỉ có thể nhận chuyển nhượng QSD đất đối với thửa đất đã được cấp GCN QSD đất từ những người có quyền sử dụng đất theo GCN QSD đất đó. Việc chuyển nhượng QSD đất cũng phải được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã, phường nơi có đất.
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #76918   03/01/2011

    mrhoangcuong
    mrhoangcuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/12/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các anh cho tôi hỏi thêm : Tôi muốn hỏi với những thông tin như vậy liệu tôi có công chứng được hợp đồng mua bán không ? ( vì hiện nay mảnh đất này đã đóng thuế đến năm 2009 ).
     
    Báo quản trị |