Mua đất viết tay làm cách nào đảm bảo?

Chủ đề   RSS   
  • #82865 15/02/2011

    hahung278775

    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2011
    Tổng số bài viết (92)
    Số điểm: 1525
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 5 lần


    Mua đất viết tay làm cách nào đảm bảo?

    vì hoàn cảnh xa quê nên em định mua 1 mảnh đất chỉ viết tay không có sổ đỏ mong được mọi người tư vấn :
    mảnh đất này người bán (ÔNG A)  mua lại từ chủ đất ( ÔNG B)  chia nhỏ từng lô bán nay em muốn mua mảnh đất này từ hộ A cho em hỏi:

    1. khi mua em yêu cầu bên bán (ông A)  nhờ chủ đất (ông B) trước đây làm người chứng không có tranh chấp và các hộ xung quanh mảnh đất em định mua thì có đảm bảo sau này về tranh chấp không. (đất này là đất rãy tại tp nha trang ở gần núi)

    2. hiện tại các hộ cũng mua đất viết tay đã làm nhà (nhờ chạy) sau này em và các hộ có chuyển được mục đích sử dụng đất không

    em xin cám ơn.

    sống nơi đất khách - sống, chiến đấu, tức là đã học

     
    6713 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #82871   15/02/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9933)
    Số điểm: 56372
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3775 lần
    Lawyer

    Chào em

    Việc mua đất tức là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì theo quy định phải thực hiện bằng hợp đồng có công chứng thì mới có giá trị pháp lý.

    Em mua đất bằng giấy viết tay tức là thủ tục chuyển nhượng chưa thực hiện đúng theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng đó ko được pháp luật công nhận nên sẽ tiềm ẩn hiều rủi ro cho em khi có tranh chấp.

    Thân chào em

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #83036   16/02/2011

    hahung278775
    hahung278775

    Chồi

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2011
    Tổng số bài viết (92)
    Số điểm: 1525
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 5 lần


    em xin chào luật sư. em xin cảm ơn luật sư đã tư vấn cho em cho em hỏi thêm được không ạ:
     nếu em mua có chủ đất cũ (ông B) và các hộ xung quanh mảnh đất làm chứng là không có tranh chấp thì lời làm chứng của những người này có đảm bảo khi có tranh chấp không ạ.
    mong được luật sư tư vấn và giúp đỡ hiện tại em đã lập gia đình nhưng vẫn phải ở trọ nên muốn tìm mua 1 mảnh đất vừa với túi tiền vay mượn từ gia đình và người thân.nhưng lại sợ mất hoặc có tranh chấp sau này.
    em xin trân thành cảm ơn luật sư.

    sống nơi đất khách - sống, chiến đấu, tức là đã học

     
    Báo quản trị |  
  • #83041   16/02/2011

    hiyatuongda
    hiyatuongda
    Top 100
    Male
    Lớp 10

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2010
    Tổng số bài viết (689)
    Số điểm: 13555
    Cảm ơn: 605
    Được cảm ơn 538 lần


    Gửi bạn,

    Nhưng anh Tuấn đã trao đổi ở trên, hình thức của hợp đồng chuyển nhưởng QSDĐ là hợp đồng có công chứng. Nên bạn buộc phải cũng với người bán đến Phòng Công chứng hoặc là UBND nhờ họ hướng dẫn thủ tục công chứng hợp đồng đó. Và theo luật định giao dịch dân sự sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức mời bạn tham khảo điều 134 BLDS.

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Hệ lụy của Giao dịch dân sự vô hiệu là các bên phải khôi phục lại hiện trạng ban đầu, tức là bạn trả lại đất, chủ đất trả lại tiền, ai có lỗi gây ra thiệt hại thì phải bồi thường.

    Thiết nghĩ, để tránh rủi ro vì thấy giá đất tăng lên chủ đất lật lọng lấy lại đất bạn nên thực hiện đúng quy định của pháp luật đi bạn.

    Chúc bạn thành công

    Trân trọng,

    D.T.L

    Clear Thinking!

     
    Báo quản trị |