Chào bạn,
Thường thì đối với trường hợp này, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản của bạn sau đó phong tỏa lại chờ tới khi bên mua sang tên, thế chấp xong mạnh đất trên cho ngân hàng mới giải tỏa ra.
Tức là bạn sẽ ký một cam kết hoặc thỏa thuận 3 bên về việc cho phép ngân hàng phong tỏa tiền giải ngân để thanh toán lần 3 và trích nợ số tiền này nếu bên mua sau khi sang tên không thế chấp lại mảnh đất trên cho ngân hàng.
Trường hợp này cực kỳ rủi ro với bên bán. Ví dụ, nêu bên mua không ký hồ sơ thế chấp mảnh đất trên cho ngân hàng sau khi bạn sang tên cho họ thì ngân hàng sẽ dựa vào cam kết phong tỏa tài khoản để trích tiền đã phong tỏa cắt nợ.
Về bản chất ngân hàng rất thích làm theo sản phẩm này vì bản chất tiền giải ngân cho bên mua vay nợ dù đã chuyển cho bên bán nhưng vẫn nằm dưới dự kiểm soát của ngân hàng (Tiền chưa chạy ra ngoài ngân hàng).
Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký kết các văn bản đối với ngân hàng.
VPI LAW
Chuyên về tư vấn kinh doanh thương mại, bất động sản và tố tụng.
Hotline: 093.633.1826
Email: tranthunglaw@gmail.com
website: www.vpilaw.com
