Mua đất thế chấp ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #468378 21/09/2017

    Mua đất thế chấp ngân hàng

    cho em hỏi

    em cần bán lô đất, tuy nhiên bên mua họ sẽ thanh toán lần 3 (phần còn lại) cho bên bán qua ngân hàng giải ngân.

    đây là lần đầu tiên bán theo kiểu thế chấp ngân hàng như vậy nên em không biết rủi ro có sao không ạ? làm sao để đảm bảo họ sẽ chuyển khoản cho mình sau khi đã công chứng giấy tờ chuyển nhượng ạ? quy trình thế nào vui lòng tư vấn giúp em với ạ!

    sổ đỏ không thể hiện đường đi thì có vay ngân hàng được không, xín tư vấn giúp em nhé

     
    4415 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #468565   24/09/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    các vấn đề của bạn có thể giải quyết ngay trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    Hangbinhthuan (02/07/2019)
  • #469054   28/09/2017

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 200
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Trường hợp của bạn rất đơn giản, tôi chỉ cho bạn cách an toàn nhất như sau: Bạn yêu cầu bên mua đất phải thanh toán cho bạn 100% giá trị chuyển nhượng ngay sau khi công chứng hợp đồng mua bán. Trong đó tiền mặt (vốn tự có của bên mua) bạn sẽ nhận được ngay, phần còn lại (ngân hàng tài trợ cho bên mua) sẽ chuyển vào tài khoản của bạn được mở tại ngân hàng cho bên mua vay, số tiền này tạm thời bạn sẽ không rút ra được, khi ngân hàng hoàn tất thủ tục đăng ký thế chấp tài sản tại cơ quan nhà nước thì bạn sẽ rút tiền được (bạn có thể yêu cầu ngân hàng cấp cho bạn 01 sổ tiết kiệm kỳ hạn 1 tháng để được tính lãi cho thời gian này). 

    Việc sổ đỏ không thể hiện đường đi thì có vay ngân hàng không thì trong các quy định cho vay không thể hiện việc này, do vậy theo tôi phụ thuộc vào ngân hàng thôi. Để tránh việc rui ro trong trường hợp tài sản bị giải chấp, cán bộ ngân hàng có thể từ chối nhận tài sản, Còn thông thường thì căn cứ kết quả định giá tài sản và năng lực trả nợ của bạn thì ngân hàng sẽ cho bạn vay theo tỷ lệ phù hợp. Giờ vay ngân hàng dễ mà bạn.

    Chúc bạn giải quyết tốt vấn đề!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    Hangbinhthuan (02/07/2019)
  • #471117   16/10/2017

    Tranthungvp
    Tranthungvp
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2011
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 29
    Được cảm ơn 30 lần


    Chào bạn,

    Thường thì đối với trường hợp này, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản của bạn sau đó phong tỏa lại chờ tới khi bên mua sang tên, thế chấp xong mạnh đất trên cho ngân hàng mới giải tỏa ra.

    Tức là bạn sẽ ký một cam kết hoặc thỏa thuận 3 bên về việc cho phép ngân hàng phong tỏa tiền giải ngân để thanh toán lần 3 và trích nợ số tiền này nếu bên mua sau khi sang tên không thế chấp lại mảnh đất trên cho ngân hàng.

    Trường hợp này cực kỳ rủi ro với bên bán. Ví dụ, nêu bên mua không ký hồ sơ thế chấp mảnh đất trên cho ngân hàng sau khi bạn sang tên cho họ thì ngân hàng sẽ dựa vào cam kết phong tỏa tài khoản để trích tiền đã phong tỏa cắt nợ.

    Về bản chất ngân hàng rất thích làm theo sản phẩm này vì bản chất tiền giải ngân cho bên mua vay nợ dù đã chuyển cho bên bán nhưng vẫn nằm dưới dự kiểm soát của ngân hàng (Tiền chưa chạy ra ngoài ngân hàng).

    Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký kết các văn bản đối với ngân hàng.

    VPI LAW

    Chuyên về tư vấn kinh doanh thương mại, bất động sản và tố tụng.

    Hotline: 093.633.1826

    Email: tranthunglaw@gmail.com

    website: www.vpilaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tranthungvp vì bài viết hữu ích
    Hangbinhthuan (02/07/2019)
  • #471148   16/10/2017

    Theo mình biết thì trường hợp này nếu ngân hàng chấp nhận thế chấp thì sẽ có sự tham gia của 3 bên (bên mua, bên bán và ngân hàng) khi hoàn thành thủ tục ký hợp đồng thì ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản mà bên bán mở tại ngân hàng, nhưng tài khoản này sẽ được phong tỏa, khi 2 bên thực hiện xong thủ tục sang tên thì sẽ được mở ra bình thường.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn richphan234 vì bài viết hữu ích
    Hangbinhthuan (02/07/2019)
  • #471229   17/10/2017

    Tranthungvp
    Tranthungvp
    Top 500
    Male
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:01/03/2011
    Tổng số bài viết (97)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 29
    Được cảm ơn 30 lần


    Sang tên xong, bên mua phải hoàn thiện thế chấp sổ cho ngân hàng làm tài sản bảo đảm nữa chứ. Nếu giải tỏa ra rồi thì khoản vay này thành khoản vay không có tài sản bảo đảm à?

    VPI LAW

    Chuyên về tư vấn kinh doanh thương mại, bất động sản và tố tụng.

    Hotline: 093.633.1826

    Email: tranthunglaw@gmail.com

    website: www.vpilaw.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Tranthungvp vì bài viết hữu ích
    Hangbinhthuan (02/07/2019)