Xin kính chào Luật sư.

Hộ ông A có 200 diện tích đất vườn (đã được cấp GCNQSD đất), thời hạn sử dụng đến tháng 02/2011. Nay tôi muốn nhận chuyển nhượng diện tích đất này vì theo thông tin tôi biết thì toàn bộ khu vực này đã được quy hoạch thành khu dân cư nên tôi định mua sau đó làm các thủ tục để chuyển thành đất ở. Tuy nhiên, tôi phân vân vì diện tích này sắp hết thời hạn sử dụng (nếu hết hạn sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi lại diện tích đất này?)

Thủ tục chuyển đổi đất vườn thành đất ở có khó khăn, tốn kém không?

Tôi nên tham khảo các quy định nào của pháp luật.

Rất mong Luật sư tư vấn giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn nhiều.