Kính chào các luật sư.

Gia đình tôi đang có dự định mua 1 mảnh đất phân lô tại khu vực Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội.

1. Thông tin chủ đất cho biết đất đã được cấp GCNQSDĐ tuy nhiên đất trong diện quy hoạch treo nên chỉ xin được giấy phép xây dựng có thời hạn. Qua tìm hiểu các lô đất bên cạnh đang thi công xây dựng nhà cao tầng thì thấy họ cũng xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn. Xin được hỏi các luật sư về việc đền bù đối với đất (có GCNQSDĐ) và nhà xây (theo giấy phép xây dựng có thời hạn) cụ thể ra sao?

2. Mặt tiền mảnh đất không vuông góc (hơi xiên) với 2 cạnh mảnh đất. Khi xin cấp phép xây dựng tôi có thể xin xây vuông góc (1 góc thụt vào, 1 góc thò ra để đảm bảo diện tích không thay đổi) được không?

3. Trước mặt tiền mảnh đất có khoảng 6.6m2 đất lưu không (mảnh đất cách đường ~2m=>2x3.3m=6.6m2, 3.3m là chiều rộng mặt tiền mảnh đất). Tôi có thể xin phép xây dựng tường bao phần đất lưu không này làm sân nhà để sử dụng không? Xin phép ở đâu? Chi phí bao nhiêu?

Mong nhận được trả lời sớm. Xin cám ơn các luật sư!