Kính chào các anh chị luật sư !

       Tôi có mua một thửa đất 125m2.Trên mảnh đất đó có một ngôi nhà cấp 4 của chị gái người chuyển nhượng cho tôi (thuộc gia đình liệt sĩ ).Khi tôi mua có hỏi nhưng người chuyển nhượng nói đó là ở nhờ và khi tôi xem trên bìa đỏ đã được cấp cũng không có phần chuyển nhượng cho người chị gái.hiện chúng tôi đã làm hợp đồng tại văn phòng công chứng nhưng do sơ xuất tôi cũng không yêu cầu ghi trong hợp đồng là bên chuyển nhượng phải phá dỡ(điều này chỉ được hợp đồng bằng miệng)nhưng nay do mâu thuẫn nên anh em họ nói là không được dỡ.

                         Vậy cho tôi hỏi:

1.Nếu người bán cho tôi không dỡ thì giải quyết như thế nào.\

2. Nếu người bán cho tôi không thực hiện việc sang tên cho tôi thì tôi có quyền lợi và nghĩa vụ gì.