Chào bạn Thảo! Vấn đề bạn hỏi LUẬT BẢO VIỆT xin có ý kiến như sau:
Thứ nhất: Căn cứ Điều 689 BLDS thì việc chuyển nhượng QSDĐ phải lập thành văn bản và có công chứng chứng thực theo quy định. Do vậy, về nguyên tắc việc chuyển nhượng QSDĐ như bạn nêu vô hiệu (trừ trường nêu sau đây). Nên để thực hiện thủ tục "sang tên sổ đỏ" thì hai bên phải đến văn phòng công chứng ký kết lại hợp đồng theo đúng hình thức pháp luật quy định.
Thứ 2: Căn cứ điểm B3, tiểu mục 2.3, mục 2, phần II, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì nếu sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... Và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Do vậy, nếu bạn đủ yếu tố để công nhận hợp đồng thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa yêu cầu công nhận hợp đồng và buộc bên chuyển nhượng bàn giao QSDĐ trên thực tế.
Chúc bạn bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình. Mọi vấn đề thắc mắc bạn đặt thêm câu hỏi. Trân trọng!
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tự vấn miễn phí - Tư vấn 24/24h: 04.85.89.23.13 - 0918.736.000
Web: luatbaoviet.com - Email: baovietlaw@gmail.com
