Mua đất nếu không ghi rõ loại đất thì có rủi ro không?

Chủ đề   RSS   
  • #56234 09/07/2010

    hangcp123

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất nếu không ghi rõ loại đất thì có rủi ro không?

    XIN CÁC CÔ CHÚ TƯ VẤN DÙM CHÁU
    cháu có mua một miếng đất với diện tích 350m. khi mua cháu đã thỏa thuận là 100m đất thổ cư còn lại là đất nông nghiệp, nhưng khi chồng cháu đi làm giấy tờ thì lại không ghi rõ là 100m đất thổ cư mà chỉ ghi chung là 350m. người chủ nhà đã nhận làm giấy tờ chuyển thổ đất đó sang tên cháu. vậy các cô chú ho cháu hỏi nếu người chủ đất làm sổ đỏ mà không có đất thổ cư thì cháu có thể kiện họ hay không.mong cô chú giúp cháu với giờ cháu đang rất hoang mang về chuyện này mà không biết hỏi ai.mong cô chú giúp đỡ.
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 04/09/2010 04:47:59 PM
     
    5406 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #56238   09/07/2010
    Được đánh dấu trả lời

    lshailong
    lshailong
    Top 500


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/06/2009
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 1630
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 24 lần


    Chào bạn Vì câu hỏi của bạn không rõ về thủ tục, trình tự mua bán như thế nào, phần đất 100 mét thổ cư khi mua phải chịu mức tiền cao hơn so với 250 mét đất nông nghiệp ra sao. Mặc dù việc chuyển nhượng đất đai là hoàn toàn tự nguyện, nhưng khi giao kết hợp đồng thì phải có căn cứ về nguồn gốc sử dụng đất dựa vào hồ sơ thửa đất tại địa chính. Do vậy khi làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đất thì phòng địa chính sẽ tiến hành đo, vẽ, xác định nguồn gốc đất để có căn cứ cấp sổ. Trường hợp khi làm sổ mà người chủ cũ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất (100 mét thổ cư) cũng có nghĩa là đã có hành vi gian dối khi biết rõ nguôn gốc đất không chuyển được thành đất thổ cư. Từ đó bạn có thể khởi kiện ra tòa án buộc bên bán: 1. Thực hiện đúng hợp đồng 2. Tính giá trị thực tế 350 mét đất nông nghiệp, số chênh lệch sẽ phải hoàn trả lại cho bạn Trân trọng
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 04/09/2010 04:48:12 PM

    TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

    Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

    Email: vplshailong09@gmail.com

    Website: www.vplshailong.com

    Tel: 043 6254783

    Fax: 043 6254784

    Mobile: 0904 123516

     
    Báo quản trị |  
  • #56269   09/07/2010

    lsbuivanthe
    lsbuivanthe

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2010
    Tổng số bài viết (37)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 11 lần


    Chào bạn,
    Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được lập thành văn bản có công chứng. bạn không trình bày rõ là việc chuyển nhượng của bạn có tuân theo quy định này hay không nên không thể cho bạn lời tư vấn cụ thể được.
    Nếu có hợp đồng công chứng thì trên HĐ đó sẽ ghi rất rõ về mảnh thửa đất mà bạn mua: diện tích, hình dạng, ngang - dài, nguồn gốc, loại đất (nông nghiệp, thổ cư,......), sổ đỏ,.... bạn phải căn cứ trên HĐ này để xem xét (chú ý về loại đất).
    Nếu không phiền thì bạn cung cấp thông tin cụ thể hơn để chúng tôi có thể giúp bạn.
    Trân trọng,
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 04/09/2010 04:48:24 PM

    Best Regards,

    Bùi Văn Thể

    0902 393 101

    buivanthe85@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #56424   12/07/2010

    hangcp123
    hangcp123

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:24/06/2010
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 290
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    cháu cảm ơn chú rất nhiều ạ.
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 04/09/2010 04:48:56 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #57949   15/08/2010

    VIETMX672
    VIETMX672

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/06/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Trong một miếng đất nông nghiệp thường có một phần đất thổ cư. Số đất thổ cư này nằm trong miếng đất mà không được xác định rõ vị trí. Khi chuyển nhượng, mặc dù được đo vẽ, nhưng phần được chuyển nhượng sẽ có thể bao gồm đất thổ cư hoặc không tùy theo thỏa thuận của hai bên. Thỏa thuận này phải được lập thành hợp đồng và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị. Vì vậy, nếu bạn đã thỏa thuận trong hợp đồng là chuyển nhượng 100m2 thổ cư thì người bán bắt buộc phải chuyển nhượng 100m2 thổ cư cho bạn, không có chuyện ký hợp đồng một đằng ra sổ một nẻo. Còn nếu bạn chỉ ghi trong hợp đồng là chuyển nhượng 350m2 đất thì đương nhiên họ chỉ chuyển nhượng 350m2 đất nông nghiệp thôi, không có chuyện có 100m2 đất thổ cư trong đó đâu. Khi đó nếu bạn muốn chuyển 100m2 sang đất thổ cư, bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng giá đất thổ cư trừ đi giá đất nông nghiệp theo khung giá do ủy ban ND tỉnh quy định cho vị trí thửa đất.
    Trân trọng 
    Cập nhật bởi Mai_Y_Nguyen ngày 04/09/2010 04:48:44 PM
     
    Báo quản trị |