Chào các bạn, mong các ban thảo luận và các luật sư đọc và giúp giùm tôi
Tôi có mua 1 mảnh đất tại phường An Bình, TX Dĩ An, Bình Dương có kích thước 4x16 trong đó có 60m2 thổ cư, đường qua mặt tiền rộng 4m với giá thỏa thuận là 290 triệu. Thửa đất này được tách ra từ thửa đất 8x16 (120m2 thổ cư). Tôi và chủ đất đã làm hợp đồng công chứng (HĐCC) tại VP công chứng thị xã và theo tôi được biết thửa đất đủ điều kiện tách thửa nhưng hiện tại chủ đất chưa làm được GCN QSDĐ (sổ đỏ) cho tôi vì ông này nói là trước đây mua đất lại của đối tượng chuyên phân lô bán nền nên “ bị thị xã đưa vào danh sách không cho làm sổ đỏ” theo Quyết Định 28/2013/QĐ-UBND Tỉnh Bình Dương. Tôi và chủ đất (là người quen) có thảo 1 bản giấy tay chỉ có chử ký 2 bên với nội dung có nói nếu không làm được sổ hồng sẽ giảm giá cho tôi còn 230 triệu và tôi chỉ được có hợp đồng công chứng và phải tự làm sổ hồng. Vì để tránh thuế nên trên HĐCC chỉ ghi giá chuyển nhượng là 50 triệu. Tôi đã trả cho chủ đất 150 triệu và có ghi trong bản giấy tay này (chỉ có chử ký 2 bên ).
Tôi xin quý luật sư giải đáp giùm tôi :
§ Thị xã “ không cho ” làm sổ đỏ theo Quyết Định 28/2013/QĐ-UBND có đúng luật không ? tôi có thể tự làm sổ đỏ hay không.
§ Thửa đất đã HĐCC thì đã thuộc quyền sở hửu của tôi chắc chắn hay chưa, chủ đất có thể tranh chấp đất của tôi trong tương lai hay không ? Theo luật sư thì theo tôi trình bày ở trên tôi sẽ gặp rủi ro và phiền phức sau này không ? ví dụ như chủ đất có thể đơn phương hủy HĐCC, ...mong luật sư tư vấn.
§ Tôi có thể xin GPXD mang tên tôi và xây nhà trên thửa đất này dù không có sổ đỏ hay không ? Và nếu GPXD mang tên chủ đất thì tôi có được hoàn công và làm hộ khẩu hay không ? ( vì tôi chỉ có HĐCC)
