Mua Đất Nền Đủ Điều Kiện Tách Thửa Và Đã Làm Hợp Đồng Công Chứng Nhưng Không Làm Được Sổ Đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #304977 03/01/2014

    conghoangckc

    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:03/01/2014
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua Đất Nền Đủ Điều Kiện Tách Thửa Và Đã Làm Hợp Đồng Công Chứng Nhưng Không Làm Được Sổ Đỏ

    Chào các bạn, mong các ban thảo luận và các luật sư đọc và giúp giùm tôi

    Tôi có mua 1 mảnh đất tại phường An Bình, TX Dĩ An, Bình Dương có kích thước 4x16 trong đó có 60m2 thổ cư, đường qua mặt tiền rộng 4m với giá thỏa thuận là 290 triệu. Thửa đất này được tách ra từ thửa đất 8x16 (120m2 thổ cư). Tôi và chủ đất đã làm hợp đồng công chứng (HĐCC) tại VP công chứng thị xã và theo tôi được biết thửa đất đủ điều kiện tách thửa nhưng hiện tại chủ đất chưa làm được GCN QSDĐ (sổ đỏ) cho tôi vì ông này nói là trước đây mua đất lại của đối tượng chuyên phân lô bán nền nên “ bị thị xã đưa vào danh sách không cho làm sổ đỏ” theo Quyết Định 28/2013/QĐ-UBND Tỉnh Bình Dương. Tôi và chủ đất (là người quen) có thảo 1 bản giấy tay chỉ có chử ký 2 bên với nội dung có nói nếu không làm được sổ hồng sẽ giảm giá cho tôi còn 230 triệu và tôi chỉ được có hợp đồng công chứng và phải tự làm sổ hồng. Vì để tránh thuế nên trên HĐCC chỉ ghi giá chuyển nhượng là 50 triệu. Tôi đã trả cho chủ đất 150 triệu và có ghi trong bản giấy tay này (chỉ có chử ký 2 bên ).

    Tôi xin quý luật sư giải đáp giùm tôi :

    §  Thị xã “ không cho ” làm sổ đỏ theo Quyết Định 28/2013/QĐ-UBND có đúng luật không ? tôi có thể tự làm sổ đỏ hay không.

    §  Thửa đất đã HĐCC thì đã thuộc quyền sở hửu của tôi chắc chắn hay chưa, chủ đất có thể tranh chấp đất của tôi trong tương lai hay không ? Theo luật sư thì theo tôi trình bày ở trên tôi sẽ gặp rủi ro và phiền phức sau này không ? ví dụ như chủ đất có thể đơn phương hủy HĐCC, ...mong luật sư tư vấn.

    §  Tôi có thể xin GPXD mang tên tôi và xây nhà trên thửa đất này dù không có sổ đỏ hay không ? Và nếu GPXD mang tên chủ đất thì tôi có được hoàn công và làm hộ khẩu hay không ? ( vì tôi chỉ có HĐCC)

     

     
    3602 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #306411   13/01/2014

    hakhungbi
    hakhungbi
    Top 150
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2013
    Tổng số bài viết (525)
    Số điểm: 6431
    Cảm ơn: 39
    Được cảm ơn 143 lần


    Vấn đề đất đai rất rắc rối nên với thông tin trên tôi chỉ có thể tư vấn sơ bộ cho bạn như sau:

    1. Nếu như vậy khả năng tranh chấp rất cao

    2. trong trường hợp này khó có thể xin giấy phép xây dựng được.

    Để biết rõ thì bạn nên đến văn phòng luật sư để họ xem hồ sơ và tình hình thực tế của mảnh đất để giải quyết.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hakhungbi vì bài viết hữu ích
    conghoangckc (15/01/2014)
  • #307695   21/01/2014

    Bau75
    Bau75

    Sơ sinh

    Bình Phước, Việt Nam
    Tham gia:26/12/2009
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Do không có quyết định 28 nên ko thể tư vấn cho bạn được, ban nên nghiên cứu QĐ 28 để xem mình có thuộc diện bị cấm sang nhượng hay không, nếu ko bạn có thể khiếu nại hành chính để được xem xét giải quyết

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Bau75 vì bài viết hữu ích
    conghoangckc (23/01/2014)