DanLuat 2015

Mua đất không sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #431089 18/07/2016

    Mua đất không sổ đỏ

    Thưa Luật Sư!

    - Công ty đã được tỉnh cho đầu tư dự án; Trồng rừng phòng hộ, nên có thỏa thuận với các hộ dân để mua đất chủ yếu là đất rừng trồng keo và thường không sổ đỏ

    -Cụ thể là công ty có mua 2 ha đất Rừng của Ông Tâm,  Ôn g Tâm có nói sổ đỏ đất rừng bị mất nên chỉ có bản pho to không công chứng, chứng thực

    -Công ty và ông tâm có làm hợp đồng mua bán và ra công chứng ký  Biên bản thỏa thuận chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xảy ra tranh chấp khu đất đã bán trên

    -Sau khi mua có nghe những người xung quanh liền kề khu đất nói là đã bán cho người khác trước đó rồi nên diện tích mà Ông Tâm bán  không đủ diện tích 2ha mà chỉ còn 2000m2.

    -Bên Liền kề đã có đơn gửi lên xã, Ông Tâm thì lien lạc không được

    * Vậy xin Diễn đàn tư vấn giúp em trong trường hợp này:

    -Cty có nên làm đơn khởi kiện Ông Tâm không? Có đúng trình tự không?

    -Hiện tại chỉ có 1 đơn kiện

    Nhờ Diễn đàn xác định hành vi của Ông Tâm, xin cảm ơn Diễn đàn

     
    2198 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #431405   21/07/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8921)
    Số điểm: 50069
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2450 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Công ty đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không đảm bảo thủ tục theo quy định. Theo quy định thì đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mới được chuyển nhượng. Vì thế, công ty phải yêu cầu người bán xuất trình giấy chứng nhận bản chính, nếu không có thì giấy chứng nhận pho to nhưng có chứng nhận sao y bản chính trong thời gian 6 tháng trở lại để xem xét trước các thông tin ghi trong giấy chứng nhận. Tuy nhiên, khi ra công chứng thì buộc phải xuất trình giấy chứng nhận bản chính chứ không thể không có giấy chứng nhận bản chính cũng công chứng chỉ đựa vào bản photo rồi hai bên ký biên bản cam kết chịu trách nhiệm, không tranh chấp là không đúng thủ tục, quy trình. Lỗi này có trách nhiệm của công chứng viên. Chính vì vậy nên mới tạo điều kiện cho bên bán có hành vi gian dối, "qua mặt" cơ quan chức năng và lưa dối người mua, vì thực tế là đất đã bán một phần diện tích cho người khác rồi, sổ đỏ đã giao để tiến hành thủ tục tách thửa sang tên thì có đâu mà đưa???

    Nay xác định hành vi của bên bán là có dấu hiệu lừa đảo, dùng diện tích đất để bán cho nhiêu người, nhận tiền rồi bỏ trốn là dấu hiệu lừa đảo nên cần tố giác đến cơ quan công an để yêu cầu điều tra, giải quyết theo quy định của pháp luật.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #433639   16/08/2016

    Ltdkingdom
    Ltdkingdom
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/08/2015
    Tổng số bài viết (624)
    Số điểm: 3419
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 109 lần


    với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn sau:

    Nhận thấy, về nguyên tắc điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm cả hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận và khi tiến hành công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì công chứng viên phải yêu cầu xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính nhằm đảm bảo theo đúng quy định pháp luật.

    Tuy nhiên, trong tình huống này, công chứng viên vẫn chấp nhận bản sao sổ đỏ không được chứng thực của ông Tâm. Đây cũng chính là cơ hội để xuất hiện những hành vi gian dối, vi phạm pháp luật.

    Theo như thông tin trình bày, trước khi tiến hành giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đối với mảnh đất 2ha với công ty thì ông Tâm đã được bán cho người khác và hiện tại chỉ còn 2000 m2, ông Tâm cầm tiền bỏ trốn, không liên lạc được. Ở đây đã có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự 1999 (sửa đổi, bổ sung 2009).

    Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, công ty cần làm đơn tố giác tội phạm tại cơ quan công an để yêu cầu tiến hành xác minh, kịp thời ngăn chặn, giải quyết hành vi vi phạm của ông Tâm.

     

    HÃY GỌI 0988 265 333 ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

    CÔNG TY LUẬT TNHH LTD KINGDOM

    "Chia Sẻ Chân Thành Dũng Cảm"

    Website: http://ltdkingdom.com/

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-