Xin chào Luật Sư!

Tôi muốn mua một mảnh đất  nhỏ trong hoàn cảnh như sau:

Diện tích thửa đất của ông nội để lại là 280m2, gia đình có 4 người con, hiện nay có 1 người định cư ở Mỹ. Bố chồng tôi là con út cũng là người duy nhất chăm sóc phụng dưỡng ông nội( bà nội mất khi ba chồng tôi còn quá nhỏ), 1 người qua Mỹ định cư, 2 người kia thì lập nghiệp riêng làm ăn phát đạt, không lấy đất và nói ông nội muốn cho ai thì cho, lúc đó ông nội bảo lập di chúc cho bố chồng tôi tất cả, nhưng sợ mất tình cảm anh em nên bố chồng tôi không cho ông nội lập di chúc. Thực tế hiện nay ba chồng tôi chỉ sử dụng 65m2 ổn định từ trước năm 1988 đến nay(ngôi nhà cấp 4 này do bố chồng và ông nội xây dựng nên), đã làm bản vẽ, và nộp hồ sơ xin cấp giấy CN QSDĐ, đã qua xét duyệt cấp phường, cấp quận nhận hồ sơ và hẹn 20/01/2016 nhận kết quả.

Nay 3 người ở Việt Nam thỏa thuận chia lại, người ở Mỹ không tham gia, cuộc họp cũng không có giấy tờ xác minh nào. Thỏa thuận như sau: người ở Mỹ  coi như k nhận đất( mọi lần bác vẫn bảo cần làm giấy tờ gì cứ làm, lúc nào về Việt Nam chơi bác ký cho)

ba chồng tôi :55m2

bác B: 30m2

phần còn lại của bác C(do đại gia đình bác này đã về chia nhau xây nhà trên phần đất còn trống).

như vậy phần đất gia đình tôi đang xin giấy CN QSDĐ có cả 10m2 của bác B.

Nay tôi rất muốn mua lại phần đất của bác B (30m2) cho riêng vợ chồng tôi, tôi nên làm những thủ tục gì để đảm bảo quyền lợi của vợ chồng tôi về sau trong tình cảnh như thế này, kể cả giấy tờ gửi qua cho bác ở Mỹ?

Vì  phần đất thỏa thuận mà bố chồng tôi được hưởng(55m2) sẽ còn chia cho chồng tôi và em gái anh nữa, nên tôi muốn tiện đó mua phần của bác B, sau này chung tôi có thể mở rộng diện tích sinh hoạt cho gia đình nhỏ của mình, để có thể gắn bó lâu dài với mảnh đất này.

Trường hợp 10m2 trong giấy CN QSDĐ (nếu được cấp)sẽ phải xử lý như thế nào?

Rất mong nhận được tư vấn của luật sư.

Xin  chân thành cảm ơn!