Mua đất giấy tay, tự phân lô có làm được GCNQSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #456608 08/06/2017

    Mua đất giấy tay, tự phân lô có làm được GCNQSDĐ

    Xin chào các luật sư.

    Tôi đang có ý định mua đất làm nhà ở tại Biên Hòa. Nhưng chỉ có những mảnh đất do chủ đất (đất hầu hết là trồng lúa, hoặc trồng cây lâu năm) phân lô bán, và sử dụng GCNQSDĐ chung với các hộ khác. Vậy tôi muốn hỏi, nếu mua đất kiểu này thì có khả năng làm GCNQSDĐ riêng được không? Và chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở được không? Ngoài ra, trong sổ đất trồng lúa, và trồng cây có ghi hạn sử dụng đến.... vậy đến thời điểm đó thì đất đó sẽ thế nào? có bị nhà nước thu hồi hay không?

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    2738 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #456622   08/06/2017

    tthl
    tthl

    Chồi


    Tham gia:02/06/2014
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 1258
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 9 lần


    Thực hiện thủ tục tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất.

    B1: Photto GCN lên chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai để tra cứu thửa có được chuyển mục đích lên đất Ở hay không?

    B2. Nếu phù hợp quy hoạch bạn phải mua đủ diện tích tách thửa theo quy định của UBND tỉnh

    Khi chuyển mục đích lên đất ở thì thời hạn sử dụng đất là lâu dài, không có thời hạn và bạn phải đóng tiền sử dụng đất bằng chênh lệch của giá 02 loại đất hiện tại và đất ở.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn tthl vì bài viết hữu ích
    Keniu_MQ (30/06/2017)
  • #456705   09/06/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Chào bạn!

    Việc bạn nhận chuyển nhượng đất cần phải làm hợp đồng có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục tách sổ sang tên bình thường. Trường hợp một thửa phân nhỏ ra nhiều thửa để bán cũng không sao miễn là đảm bảo được hạn mức tối thiếu.

    Con việc có chuyển từ đất trồng lúa sang đất ở hay không thì bạn phải gặp cán bộ địa chính cấp xã hỏi xem đất có thuộc quy hoạch gì hay không nếu không thì có thể chuyển đổi mục đích đất ở được bạn nhé.

    Việc thời hạn sử dụng đất thì không vấn đề gì bạn nhé, nếu hết thời hạn sử dụng mà bạn vẫn có nhu cầu sư dụng đất thì sẽ được tiếp tục giao đất để sử dụng thôi.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    Keniu_MQ (30/06/2017)
  • #456838   09/06/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    garan viết:

    Chào bạn!

    Việc bạn nhận chuyển nhượng đất cần phải làm hợp đồng có công chứng chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục tách sổ sang tên bình thường. Trường hợp một thửa phân nhỏ ra nhiều thửa để bán cũng không sao miễn là đảm bảo được hạn mức tối thiếu.

    ........................................................

    Thân!

    Hiện nay chưa có địa phương nào có Quyết định qui định diện tích tối thiểu để được tách thửa đối với đất nông nghiệp theo Luật đất đai 2013 hướng dẫn tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Do đó việc công chứng, chứng thực cũng như đăng bộ, sang tên đối với những trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất nông nghiệp gần như phải dừng lại chờ hướng dẫn, chỉ giải quyết cho những trường hợp chuyển nhượng toàn bộ thửa đất.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    garan (10/06/2017) Keniu_MQ (30/06/2017)