Kính gửi Luật Sư!

Tôi mua 1 mảnh đất vào năm 2005, sau đó tôi được cấp sổ năm 2006.
Đất đó tôi mua của 1 góa phụ GỌI TẮT LÀ BÀ A( Bà này không con cái, KHÔNG BIẾT CHỮ).
Tiến trình mua bán của chúng tôi như sau:

Tôi và bà ta mang sổ đỏ ra phường để kiểm tra (xem có tranh chấp không). Sau khi Phường xác định bà A toàn quyền định đoạt mảnh đất trên và không có tranh chấp thì hôm sau chúng tôi tiến hành thủ tục mua bán. Thủ tục mua bán được thực hiện tại Phường nơi bà A sinh sống.

Mọi việc đều yên ổn, đến khi tôi chuẩn bị cất nhà vào tháng trước, Khi đang tiến hành dỡ bỏ nhà cũ thì tôi nhận được lệnh của UBND là đất có tranh chấp, tôi phải dừng lại việc xây dựng. Và người tranh chấp với tôi là em chồng của bà A(GỌI TẮT LÀ BÀ B)

Ngày 24/11/2011 chỉ có tôi và bà B có mặt tại UBND Phường, bà A vắng mặt vì trước đó cháu ruột của bà A đã rước bà về phụng dưỡng. Nội dung buổi hòa giải như sau:

Bà B đưa ra lý do là mảnh đất đó do cha của bà B cho 2 vợ chồng bà A, sau khi ông A mất bà A chỉ được quyền ở chứ không được mua bán. Và bà B đưa ra chứng cứ là 1 tờ giấy viết tay nói rõ bà A đã đồng ý điều kiện trên và lăn tay vào năm 2001(tôi thắc mắc ở chỗ là tờ giấy viết tay, sửa xóa nội dung khá nhiều mà sao lại có con dấu của Tòa Án ???)

Tôi hỏi người thụ lý hồ sơ mua bán lúc đó: Tại sao đất có tranh chấp mà UBND lại để tôi mua mảnh đất này. Họ trả lời rằng bà B không hề gửi biên bản thỏa thuận đó cho UB nên UB không biết và xem như không có tranh chấp.


Vịn vào tờ giấy đó, bà B đòi tôi trả lại mảnh đất trên.

Buổi hòa giải không thành, sắp tới sẽ ra Tòa.

Tôi muốn hỏi, Bà B tranh chấp với tôi có hợp lý không? có khả năng thắng kiện không, khi chỉ dựa vào tờ giấy viết tay trên.
Nếu tôi thua kiện, thì quyền lợi của tôi ai sẽ bồi thường??? Bà A năm nay đã hơn 80 tuổi, chắn chắn không có tiền để trả lại tiền mà tôi đã bỏ ra mua 8 năm trước.

Kính mong Luật Sư tư vấn giúp tôi.