Mua đất do chủ đầu tư phân lô trái quy hoạch có chuyển nhượng được không?

Chủ đề   RSS   
  • #549508 19/06/2020

    ledungpt2003

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Mua đất do chủ đầu tư phân lô trái quy hoạch có chuyển nhượng được không?

    trái quy hoạch

    Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

    Năm 2018, tôi mua 01 lô đất tại xã Thiện Nghiệp - thành phố Phan Thiết - tỉnh Bình Thuận. Sau khi mua đã được chủ đầu tư làm thủ tục sang tên công nhận là đất thổ cư (sử dụng lâu dài). Nay tôi phát hiện toàn bộ khu đất trên (gần 100 lô, trong đó có lô tôi đã mua) thuộc diện tự phân lô trái quy hoạch (sai phạm về đất đai tại Phan Thiết - Bình Thuận thời gian qua). Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường  hợp này, đất tôi đã mua sẽ được nhà nước giải quyết như thế nào, tôi có thể chuyển nhượng cho người khác không?

     
    2724 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ledungpt2003 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/06/2020)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #549558   21/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9716)
    Số điểm: 54953
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3480 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì lô đất của bạn chủ đầu tư đã tự ý phân lô bán nền trái quy định, không đúng quy hoạch, không được cơ quan chức năng cho phép hoặc thừa nhận nên tuy bạn đã được chủ đầu tư sang tên, công nhận gì đó nhưng về khía cạnh pháp lý thì đất này vẫn không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư giải quyết các tồn tại, hạn chế này nhằm được cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho bạn, từ dó thì bạn mới có thể mua bán, sử dụng hay định đoạt quyền sử dụng đất này. Nếu chủ đầu tư không thể lo các trở ngại để xin cấp sổ hồng đứng tên bạn thì căn cứ hợp đồng bạn đã ký với chủ đầu tư, bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa để yêu cầu giải quyết hủy hợp đồng, trả tiền và đền bù thiệt hại cho bạn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (22/06/2020)
  • #549573   21/06/2020

    ledungpt2003
    ledungpt2003

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2020
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 2 lần


    Khi tôi mua đã cùng chủ đầu tư đến phòng công chứng thuộc Sở Tư pháp ký hợp đồng mua bán. Hiện giờ tôi đang giữ GIẤY CHỨNG NHẬN quyền sử dụng đất mang tên tôi cấp năm 2018 (lúc đó tôi đề nghị cấp đổi sổ mới luôn). Hiện giờ khu đất nói trên thuộc trường hợp phân lô trái quy hoạch (chủ đầu tư lót tiền với cán bộ nhà nước, tôi là dân thời điểm đó đâu biết họ làm sai nên mới mua). Giờ nếu có người muốn mua lô đất này, vậy khi tôi làm thủ tục sang tên thì có bị nhà nước gây trở ngại hay không.

    xin cảm ơn luật sư đã tư vấn cho tôi ạ

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ledungpt2003 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/06/2020)
  • #549663   22/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9716)
    Số điểm: 54953
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3480 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về nguyên tắc nếu đất của bạn đã được cấp sổ hồng và không nằm trong diện bị cấm giao dịch, mua bán, không có lệnh ngăn cản, hạn chế  thì có quyền chuyển nhượng cho người khác chứ không có vấn đề gì cả bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (23/06/2020) ledungpt2003 (22/06/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com