Mua đất đấu giá chưa có sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #443450 07/12/2016

    miky_sn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2016
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Mua đất đấu giá chưa có sổ đỏ

    Xin nhờ Luật sư tư vấn:

    Vợ chồng em dự định mua 1 mảnh đất đấu giá nhưng chưa có sổ đỏ, mới chỉ có quyết định trúng đấu giá thì phải làm những thủ tục như thế nào để tránh rủi ro ạ? Xin Luật sư hướng dẫn chi tiết ạ (đặt cọc sẽ phải làm hợp đồng đặt cọc thế nào, có phải ra văn phòng công chứng ko?,...)

    Em xin cảm ơn ạ.

     
    8563 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #443456   07/12/2016

    miky_sn viết:

    Xin nhờ Luật sư tư vấn:

    Vợ chồng em dự định mua 1 mảnh đất đấu giá nhưng chưa có sổ đỏ, mới chỉ có quyết định trúng đấu giá thì phải làm những thủ tục như thế nào để tránh rủi ro ạ? Xin Luật sư hướng dẫn chi tiết ạ (đặt cọc sẽ phải làm hợp đồng đặt cọc thế nào, có phải ra văn phòng công chứng ko?,...)

    Em xin cảm ơn ạ.

    Chào bạn,

    Theo câu hỏi của bạn thì tôi hiểu rằng người bán đã trúng đấu giá nhưng được cấp giấy chứng nhận đối với mảnh đất. Do đó, các bên chỉ có thể ký Hợp đồng mua bán khi người bán đã được cấp giấy chứng nhận đối với mãnh đất.

    Tại thời điểm hiện nay thì các bên có thể thực hiện ký đặt cọc (không bắt buộc phải đi công chứng) về việc mua bán trong đó có 01 số nội dung cơ bản sau:

    1. trong thời gian bao lâu bên bán phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận đứng tên bên bán.

    2. trong thời gian bao lâu kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đứng tên bên bán thì các bên phải ký HĐ mua bán.

    3. trong các trường hợp nào thì bị mất cọc, bị bồi thường cọc.

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #443458   07/12/2016

    miky_sn
    miky_sn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2016
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Thưa LS, người bán mới được cấp quyết định trúng đấu giá đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức chưa đóng tiền sau khi trúng đấu giá cho UBND), chưa được cấp sổ đỏ. Giờ vc em có nhu cầu mua thì ko biết có rủi ro ko ạ? Họ yêu cầu bên em đặt cọc và làm ủy quyền để bên em thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức thay họ đóng tiền cho UBND) còn sổ đỏ họ sẽ chịu trách nhiệm làm thay cho vc em.

    Em cứ sợ rui ro. Nhờ LS tư vấn giúp ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #443459   07/12/2016

    miky_sn viết:

    Thưa LS, người bán mới được cấp quyết định trúng đấu giá đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức chưa đóng tiền sau khi trúng đấu giá cho UBND), chưa được cấp sổ đỏ. Giờ vc em có nhu cầu mua thì ko biết có rủi ro ko ạ? Họ yêu cầu bên em đặt cọc và làm ủy quyền để bên em thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức thay họ đóng tiền cho UBND) còn sổ đỏ họ sẽ chịu trách nhiệm làm thay cho vc em.

    Em cứ sợ rui ro. Nhờ LS tư vấn giúp ạ.

    Chắc chắn trong trường hợp này của bạn là sẽ có rủi ro rồi. Quan trọng là bạn có chấp nhận hay không thôi.

    Để hạn chế rủi ro thì bạn nên ký đồng thời 02 văn bản:

    1 là hợp đồng đặt cọc theo 1 số nội dung tôi đã trình bày trong phần tư vấn trước

    2 là văn bản ủy quyền (nếu được thì trong giấy ủy quyền nên thỏa thuận thêm bạn được quyền bán mảnh đất này để nếu họ không hợp tác thì bạn có thể bán cho người khác)

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email.

    Email: luatsutrantrongqui@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #458070   19/06/2017

    miky_sn
    miky_sn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2016
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    LSTranTrongQui viết:

     

    miky_sn viết:

     

    Thưa LS, người bán mới được cấp quyết định trúng đấu giá đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức chưa đóng tiền sau khi trúng đấu giá cho UBND), chưa được cấp sổ đỏ. Giờ vc em có nhu cầu mua thì ko biết có rủi ro ko ạ? Họ yêu cầu bên em đặt cọc và làm ủy quyền để bên em thực hiện nghĩa vụ tài chính (tức thay họ đóng tiền cho UBND) còn sổ đỏ họ sẽ chịu trách nhiệm làm thay cho vc em.

    Em cứ sợ rui ro. Nhờ LS tư vấn giúp ạ.

     

     

    Chắc chắn trong trường hợp này của bạn là sẽ có rủi ro rồi. Quan trọng là bạn có chấp nhận hay không thôi.

    Để hạn chế rủi ro thì bạn nên ký đồng thời 02 văn bản:

    1 là hợp đồng đặt cọc theo 1 số nội dung tôi đã trình bày trong phần tư vấn trước

    2 là văn bản ủy quyền (nếu được thì trong giấy ủy quyền nên thỏa thuận thêm bạn được quyền bán mảnh đất này để nếu họ không hợp tác thì bạn có thể bán cho người khác)

    Nhờ làm theo tư vấn của LS mà hiện nay vc em đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi ạ. Em rất cảm ơn những tư vấn hữu ích của LS.

     
    Báo quản trị |  
  • #443557   09/12/2016

    miky_sn
    miky_sn

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2016
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 210
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 6 lần


    Em cảm ơn LS ạ.

     
    Báo quản trị |