Kính thưa Luật sư!

Gia đình tôi hiện đang định mua một diện tích đất khai hoang để làm đìa nuôi trồng hải sản. Nguồn gốc lô đất này do người khác khai hoang năm 1998, sau đó chuyển nhượng lại cho người chủ mới hiện giờ. Giấy tờ chuyển nhượng cũ không có xác nhận của chính quyền địa phương (hai bên chỉ viết giấy tay với nhau). Ngoài ra, lô đất khai hoang đó cũng không có giấy tờ gì của chính quyền xác nhân cho phép. 

Như vậy, xin hỏi luật sư là lô đất đó có thể làm thủ tục chuyển nhượng được hay không? Chính quyền nơi lô đất đó có chứng thực được hay không?

Nếu có thể chuyển nhượng được thì thủ tục pháp lý như thế nào?

Rất mong được sự tư vấn của luật sư! 

Trân trọng!