Kính nhờ các LS tư vấn giúp tôi sự việc như sau:

Hiện tôi có kế hoạch và muốn mua 1 mảnh đất, có giấy CN QSDD, song người chào bán không phải chính chủ đứng tên trên GCN QSDD mà là người chủ nợ, xiết nợ mảnh đất đó.

Xin hỏi, nếu tôi mua của chủ nợ này tôi lên làm những thủ tục và giấy tờ gì để chắc chắn rằng tôi không gặp rủi ro.

1. Lập và ký HĐ chuyển nhượng với ai? chủ nợ hay chủ nhà? Nếu chủ nhà có Hợp đồng thế chấp, đã hết thời hạn thanh toán, chủ nợ có được bán lại không? Nếu phải làm thủ tục trực tiếp với chủ nhà, thì tôi lầm làm như thế nào vì chủ nợ là người giữu giấy t��, nếu không chồng đủ tiền họ không giao giấy tờ. Nếu chồng đủ tiền, nhưng chủ nhà lại làm khó, không chịu ký hay đi công chứng HĐ chuyển nhường, lúc này tôi nên làm như thế nào?

2. Quá trình thanh toán so với việc hoàn thiện hồ sơ thủ tục nên như thế nào: Khi nào đặt cọc, khi nào thanh toán....

3. Việc sang tên GCN nên tự làm hay để bên bán làm thì thuận hơn? Có khi nào Hợp đồng chuyển nhượng, ký và chứng thực rồi những vẫn gặp rủi ro liên quan đến bên bán khi làm thủ tục sang tên không? Nếu gặp rủi ro trong giai đoạn sang tên này, tôi nên làm gì?

Có một số vướng mắc, rất mong các LS tưMua đất  vấn, hướng dẫn giúp.

Trân trọng cảm ơn.