Mua đất của chủ nợ

Chủ đề   RSS   
  • #209499 25/08/2012

    quynhvh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/08/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất của chủ nợ

    Kính nhờ các LS tư vấn giúp tôi sự việc như sau:

    Hiện tôi có kế hoạch và muốn mua 1 mảnh đất, có giấy CN QSDD, song người chào bán không phải chính chủ đứng tên trên GCN QSDD mà là người chủ nợ, xiết nợ mảnh đất đó.

    Xin hỏi, nếu tôi mua của chủ nợ này tôi lên làm những thủ tục và giấy tờ gì để chắc chắn rằng tôi không gặp rủi ro.

    1. Lập và ký HĐ chuyển nhượng với ai? chủ nợ hay chủ nhà? Nếu chủ nhà có Hợp đồng thế chấp, đã hết thời hạn thanh toán, chủ nợ có được bán lại không? Nếu phải làm thủ tục trực tiếp với chủ nhà, thì tôi lầm làm như thế nào vì chủ nợ là người giữu giấy t��, nếu không chồng đủ tiền họ không giao giấy tờ. Nếu chồng đủ tiền, nhưng chủ nhà lại làm khó, không chịu ký hay đi công chứng HĐ chuyển nhường, lúc này tôi nên làm như thế nào?

    2. Quá trình thanh toán so với việc hoàn thiện hồ sơ thủ tục nên như thế nào: Khi nào đặt cọc, khi nào thanh toán....

    3. Việc sang tên GCN nên tự làm hay để bên bán làm thì thuận hơn? Có khi nào Hợp đồng chuyển nhượng, ký và chứng thực rồi những vẫn gặp rủi ro liên quan đến bên bán khi làm thủ tục sang tên không? Nếu gặp rủi ro trong giai đoạn sang tên này, tôi nên làm gì?

    Có một số vướng mắc, rất mong các LS tưMua đất  vấn, hướng dẫn giúp.

    Trân trọng cảm ơn.

     

     
    3159 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #209782   27/08/2012

    nguyenkhanhchinh
    nguyenkhanhchinh
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2011
    Tổng số bài viết (6840)
    Số điểm: 79446
    Cảm ơn: 1955
    Được cảm ơn 3772 lần


    Chào bạn!

    Thủ tục liên quan đến đất đai, bạn liên hệ với người đứng tên chủ quyền.

    0917 313 339

     
    Báo quản trị |  
  • #209783   27/08/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào

    Theo bạn trình bày thì hiện nay người đang giữ Giấy CNQSDĐ là chủ nợ. Vì vậy để thuận lợi bạn nên làm như thế này:

    Nếu giữa bên nợ và chủ nơ có hơp đồng thế chấp mảnh đất trên, thì căn cứ vào hợp đồng thế chấp để thực hiện.

    Bạn nên gặp trực tiếp người đứng tên Giấy CNQSDĐ, và bên chủ nợ để thỏa thuận ba bên về việc mua bán thửa đất này (ba bên cùng có lợi).

    Nếu các bên đồng ý thống nhất việc sang nhượng đất trên, thì các bên lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ tại phòng công chứng, sau đó làm các thủ tục sang tên tại phòng đăng ký QSDĐ.

    Việc mua bán bạn cảm thấy cần thiết thì lập hợp đồng đặt cọc với bên có quyền với thửa đất ngay khi bạn có ý định mua đất này. Việc thanh toán do các bên thỏa thuận (có thể là sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng bạn thanh toán, khi thanh toán cần phải lập giấy giao nhận tiền đầy đủ nội dung nhằm tránh trường hợp rủi ro không đáng có)

    Việc làm thủ tục sang tên, hai bên thỏa thuận,  một trong hai bên đều có thể đứng ra trực tiếp làm thủ tục (để thuận tiện hơn thì hai bên cùng thực hiện).

    Trong quá trình thực hiện việc sang tên, mà hợp đồng chuyển nhượng đã được chứng thực, mà bên bán thay đổi ý kiến vi phạm hợp đồng, thì căn cứ vào hợp đồng và quy định của pháp luật để giải quyết. Trong giai đoạn này nếu bạn gặp rủi ro, các bên nên thỏa thuận với nhau về phương hướng giải quyết để đôi bên cùng có lợi, nếu hai bên không thỏa thuận được, mà bạn bị xâm phạm về quyền và lợi ích hợp pháp căn cứ theo hợp đồng, thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.

    Nếu có gì chưa rõ, bạn vui lòng trình bày để Dân Luật giải đáp cho bạn nhé!

    Trân trọng!

     

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |