mua đất của chú hay của ông bà có phải đóng thuế không

Chủ đề   RSS   
  • #212609 10/09/2012

    giaiphaplytuong.com

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    mua đất của chú hay của ông bà có phải đóng thuế không

    Mình cần mua lại đất của ông bà nội và người chú xin cho mình hỏi thế thí mình có  phải đóng thuế không.

    Có người nói nếu mua đất của ông bà, cha mẹ để là cho thì khỏi đóng thuế mình cũng có ý tưởng như vậy nhưng sợ sau này bị kiện cáo .

    Xóm mình ở sâu hút  không biết ở đó làm giấy tờ ghì chưa nửa hi 

     

     

     

    Cập nhật bởi Xmen-8711 ngày 10/09/2012 09:45:49 SA xoá liên kết
     
    5897 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #212673   10/09/2012

    tuananhk3405
    tuananhk3405

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 233
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 16 lần


    Chào bạn xin trả lời vấn đề bạn quan tâm như sau:

    Các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

    - Về lệ phí trước bạ: 

    - Căn cứ quy định tại khoản 1, Điều 7, Nghị định số45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính Phủ quy định về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau: Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phải nộp lệ phí trước bạ là: 0,5% (không phẩy năm phần trăm) giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có thửa đất toạ lạc ban hành.

    Về thuế thu nhập cá nhân:

    - Đối với trường hợp ông bà nội bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

    - Đối với trường hợp chú bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì không được miễn thuế thu nhập cá nhân như trong trường hợp của ông bà nội bạn. Nhưng có thế được miễn nếu thửa đất đó là thửa đất duy nhất của chú bạn. Trong trường hợp phải đóng thuế thu nhập cá nhân, thì áp dụng quy định tại  thông tư 113/2011 TT - BTC có hiệu lực từ 19/9/2011.

    Thân ái

    Cập nhật bởi tuananhk3405 ngày 10/09/2012 12:01:40 CH

    Sống và làm việc theo pháp luật.

     
    Báo quản trị |  
  • #212788   10/09/2012

    giaiphaplytuong.com
    giaiphaplytuong.com

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/08/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 280
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    vậy là chú mình phải đóng thuế chứ không phải mình hả bạn

    Cập nhật bởi Xmen-8711 ngày 10/09/2012 08:54:14 CH xóa liên kết
     
    Báo quản trị |  
  • #212803   10/09/2012

    BachThanhDC
    BachThanhDC
    Top 10
    Cao học

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5291)
    Số điểm: 50833
    Cảm ơn: 1843
    Được cảm ơn 3552 lần
    ContentAdministrators
    SMod

    Cụ thể hơn một tý nhé các bạn:

    A. Về thuế thu nhập cá nhân:

    1/ Đối với ông bà nội:

    Việc chuyển nhượng QSD đất từ ông bà nội sang cho bạn thì được miễn thuế TNCN, không phân biệt đó là đất gì.

    2/ Đối với chú

    - Được miễn thuế TNCN với điều kiện đó là đất ở và đó là thửa đất ở duy nhất mà chú bạn có tại Việt Nam. Còn nếu đó không phải là đất ở hoặc là đất ở nhưng chú bạn còn có thửa đất ở khác tại Việt Nam thì không được miễn thuế TNCN.

    - Lưu ý:

    + Trường hợp vợ chồng chú bạn cùng đứng tên trong giấy CNQSD đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng chú bạn, nhưng vợ chú bạn còn có đất ở riêng khác thì khi chuyển nhượng miếng đất ở đó, chỉ mình chú bạn được miễn thuế; còn vợ của chú bạn nếu có đất ở riêng khác thì không đựợc miễn. 

    + Trường hợp miếng đất đó thuộc QSD riêng của chú bạn đồng thời là duy nhất, nhưng chú bạn chỉ chuyển nhượng một phần cho bạn thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

    + Thuế TNCN trong các trường hợp trên do chú bạn chịu.

    B. Về lệ phí trước bạ

    - Nếu nhận chuyển nhượng thì trong mọi trường hợp, bạn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% như bạn  đã tư vấn. Trừ trường hợp đó là đất ở của hộ nghèo; đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; đất ở của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số ở Tây Nguyên thì được miễn lệ phí trước bạ.

    - Tuy nhiên Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định đất là quà tặng giữa ông nội, bà nội với cháu nội với nhau lần đầu thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Vì vậy thay vì làm hợp đồng chuyển nhượng đất từ ông bà nội sang cho bạn, thì bạn nên làm hợp đồng tặng cho QSD đất (ông bà nội tặng cho bạn) để không phải nộp lệ phí trước bạ. Nhưng với điều kiện là miếng đất đó do ông bà bạn tạo dựng nên chứ không phải được người khác tặng cho mà có.

    Thân ái!

     

    Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn BachThanhDC vì bài viết hữu ích
    tuananhk3405 (10/09/2012)
  • #213025   11/09/2012

    trinhha7577123
    trinhha7577123

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 30
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thông tư số124/2011/TT-BTC ngày 31 tháng 8 năm 2011  của Bộ Tài chính : Hướng dẫn về lệ phí trước bạ tại  Điều 3. Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

    .....

    10. Nhà, đất  thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

     

    Thông tư số84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể như sau:

    3.5.1. Thuế suất

    Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

    Theo những quy định này bạn hoàn toàn được miễn thuế và lệ phí trước bạ nếu thực hiện việc chuyển nhượng đất của ông bà nội cho bạn, hình thức chuyển nhượng là hợp đồng tặng cho.

    Trường hợp chuyển nhượng của bạn và chú ruột của bạn thì không thuộc đối tượng được miễn thuế và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên bạn có thể vận dụng K10 điều 3 thông tư 124/2011 nói trên để tìm cách áp dụng cho mình hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

     
    Báo quản trị |