Cụ thể hơn một tý nhé các bạn:
A. Về thuế thu nhập cá nhân:
1/ Đối với ông bà nội:
Việc chuyển nhượng QSD đất từ ông bà nội sang cho bạn thì được miễn thuế TNCN, không phân biệt đó là đất gì.
2/ Đối với chú
- Được miễn thuế TNCN với điều kiện đó là đất ở và đó là thửa đất ở duy nhất mà chú bạn có tại Việt Nam. Còn nếu đó không phải là đất ở hoặc là đất ở nhưng chú bạn còn có thửa đất ở khác tại Việt Nam thì không được miễn thuế TNCN.
- Lưu ý:
+ Trường hợp vợ chồng chú bạn cùng đứng tên trong giấy CNQSD đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng chú bạn, nhưng vợ chú bạn còn có đất ở riêng khác thì khi chuyển nhượng miếng đất ở đó, chỉ mình chú bạn được miễn thuế; còn vợ của chú bạn nếu có đất ở riêng khác thì không đựợc miễn.
+ Trường hợp miếng đất đó thuộc QSD riêng của chú bạn đồng thời là duy nhất, nhưng chú bạn chỉ chuyển nhượng một phần cho bạn thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
+ Thuế TNCN trong các trường hợp trên do chú bạn chịu.
B. Về lệ phí trước bạ
- Nếu nhận chuyển nhượng thì trong mọi trường hợp, bạn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% như bạn tuananhk3405 đã tư vấn. Trừ trường hợp đó là đất ở của hộ nghèo; đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa; đất ở của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số ở Tây Nguyên thì được miễn lệ phí trước bạ.
- Tuy nhiên Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định đất là quà tặng giữa ông nội, bà nội với cháu nội với nhau lần đầu thì không phải nộp lệ phí trước bạ. Vì vậy thay vì làm hợp đồng chuyển nhượng đất từ ông bà nội sang cho bạn, thì bạn nên làm hợp đồng tặng cho QSD đất (ông bà nội tặng cho bạn) để không phải nộp lệ phí trước bạ. Nhưng với điều kiện là miếng đất đó do ông bà bạn tạo dựng nên chứ không phải được người khác tặng cho mà có.
Thân ái!
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
