Mua đất có công chứng nay bị thu hồi

Chủ đề   RSS   
  • #62313 27/09/2010

    tien12a3

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/08/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 181
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất có công chứng nay bị thu hồi


    Ông A có 1 mảnh đất lớn sử dụng từ trước năm 1975. Năm 1988, ông chia cho các người con, mỗi người một mảnh đất để sử dụng (3 người con, mỗi người 1 phần và ông A cũng còn 1 phần). Năm 2002, các người con lần lượt được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và năm 2003 ông A mới được cấp sổ đỏ phần còn lại của ông.

    Năm 2009 người con tên B bán đất cho gia đình em và ba em đã tiến hành sang tên ở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và cũng đã chuyển mục đích đất để cất nhà, ông A biết được nên khiếu nại gia đình người con B đã lén lút kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ ông A không có cho (hồi đó chỉ cho mượn mà thôi) và đề nghị UBND huyện thu hồi sổ đỏ của người con B, và UBND huyện đã ra quyết định thu hồi sổ đỏ mảnh đất trên.
             
    Trong nội dung quyết định có ghi nguồn gốc thửa đất trên như sau:

    1. Đo đạc theo chỉ thị 299/Ttg: thửa 1693 ông A đăng ký trong sổ bộ địa chính.
    2. Đo đạc theo chương trình đất: thửa 1651 và 1653 do ông A đăng ký trong sổ mục kê.
    3. Đo đạc theo 60/CP: thửa 196 do ông A đăng ký trong sổ mục kê và ông A chưa được cấp giấy CNQSDD. Năm 2002, bà B đăng ký trong sổ bộ địa chính (xét cấp hồ sơ hợp thức hóa ngày 22/5/2002, nguồn gốc đất cha cho con). Năm 2009, ông C (ba em) đăng ký biến động quyền sử dụng đất (họp đồng mua bán 0589 có công chứng tại phòng công chứng tỉnh).

    Phần nhận xét và kết luận của quyết định như sau:

    Ông A đã đăng ký quyền sử dụng đất qua tất cả các thời kỳ của nhà nước, nên ông A được xác định là chủ sở hữu, khi muốn sang tên cho người khác thì phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    Nhưng trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ của ông B không có giấy tặng cho của ông A (vì trong đơn xin cấp sổ đỏ ông B được UBND xã và hội đồng đăng ký đất đai xã ghi nhận nguồn gốc đất là của ông A cho), nên việc cấp sổ đỏ trên là trái pháp luật vì thế phải thu hồi quyền sử dụng đất của ông B. Nếu ông C (ba em) không đồng ý thì khởi kiện ông B ra tòa án dân sự hoặc khiếu nại lên UBND tỉnh trong hạn là 30 ngày.

    Em xin các luật sư tư vấn giúp em :

          1. Phần nhận xét và kết luận như thế có đúng với pháp luật hiện hành không?
          2. Vì sao năm 2002 ông B đi xin cấp sổ đỏ họ lại cấp (do không có giấy tặng cho)?
          3. Gia đình em phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình (vì khi gia đình em mua có công chứng, đi sang tên đầy đủ). Làm sao mà biết được chuyện gia đình của họ thấy sổ đỏ mang tên ông B và ông B đứng bán thì mua.

    Cập nhật bởi LawSoft07 ngày 30/09/2010 03:15:05 PM
     
    5113 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #62510   29/09/2010

    manhtamvt
    manhtamvt
    Top 200
    Lớp 2

    Phú Thọ, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2010
    Tổng số bài viết (363)
    Số điểm: 3287
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 17 lần


    Về việc ra quyết định thu hồi là đúng theo qui định pháp luật.

    Theo tôi việc này có dấu hiệu A và B liên kết với nhau để hủy hợp đồng mua bán giữa B và C. Qua mô tả ở trên đã chứng minh việc ông A cho B đất là có thật : nếu cho mượn đất thì ông A vẫn phải chịu trách nhiệm kê khai nộp thuế, khi kê khai nộp thuế ông A phải phát hiện thiếu đất, tại sao từ năm 2002 đến 2009 việc kê khai nộp thuế lại không phát hiện. Tại sao năm 2003 ông A làm GCNQSD đất lại không phát hiện khi thiếu phần diện tích đất của B.

    Trong trường hợp này nếu B khiếu nại A thì phần đất này vẫn thuộc của B, qua một thời gian dài A không thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình chứng tỏ không phải tài sản của A. Vụ việc cũng đã hết thời hiệu khởi vụ án dân sự theo Bộ luật tố tụng dân sự.

    Để bảo vệ quyền lợi của mình gia đình bạn nên làm theo như quyết định khiếu nại với UBND tỉnh để thanh tra lại việc sử dụng đất của A, B và việc cấp GCN của UBND huyện. Nếu không được thì khởi kiện B ra tòa.

    Trong lỗi này UBND huyện có lỗi cấp GCN sử dung đất trái qui định, dẫn đến người thiệt hại là C, C có nên kiện chủ tich UBND hay không thì nghiên cứu thêm.

    We can do !

     
    Báo quản trị |  
  • #62405   28/09/2010

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11183
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 718 lần
    Lawyer


    Xin góp ý kiến với bạn như sau :

    Căn cứ #0070c0;">khoản 2, điều 21, nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007
    #0070c0;"> quy định :

    "2. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tự kiểm tra và phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp là trái pháp luật thì có trách nhiệm thông báo bằng văn bản tới cơ quan thanh tra cùng cấp để thẩm tra; Thanh tra cấp huyện có trách nhiệm thẩm tra đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp, Thanh tra cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm tra đối với Giấy chứng nhận do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp.

    Nếu qua thẩm tra có kết luận là Giấy chứng nhận cấp trái pháp luật thì cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
    "

    Vì vậy bạn xem trong quyết định của UBND cấp huyện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp là trái pháp luật hay chưa. Nếu đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sai. Bạn nên khởi kiện ông B ra Tòa án huyện để yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    Xin thân ái chào bạn.
    Cập nhật bởi LawSoft07 ngày 30/09/2010 03:26:09 PM Cập nhật bởi admin ngày 30/09/2010 08:16:20 AM Sửa tiêu đề Cách dòng
     
    Báo quản trị |  
  • #62395   28/09/2010

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1019 lần
    Lawyer


    Căn cứ theo quy định pháp luật cũng như kiến thức tôi có được, tôi không bàn về nội dung nhận xét đúng hay sai, tôi chỉ nói rằng việc ông A khiếu nại thì vụ kiện phải do Tòa án giải quuyết chứ UBND không thể thu hồi trái luật như thế.

     

    Em hãy nói ba em ông C khởi kiện UBND về việc ban hành quyết định thu hồi trái luật.

    Cập nhật bởi LawSoft07 ngày 30/09/2010 03:27:42 PM Cập nhật bởi admin ngày 30/09/2010 08:26:13 AM Sửa tiêu đề, tăng khổ chữ

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |