Ông A có 1 mảnh đất lớn sử dụng từ trước năm 1975. Năm 1988, ông chia cho các người con, mỗi người một mảnh đất để sử dụng (3 người con, mỗi người 1 phần và ông A cũng còn 1 phần). Năm 2002, các người con lần lượt được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và năm 2003 ông A mới được cấp sổ đỏ phần còn lại của ông.

Năm 2009 người con tên B bán đất cho gia đình em và ba em đã tiến hành sang tên ở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và cũng đã chuyển mục đích đất để cất nhà, ông A biết được nên khiếu nại gia đình người con B đã lén lút kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ ông A không có cho (hồi đó chỉ cho mượn mà thôi) và đề nghị UBND huyện thu hồi sổ đỏ của người con B, và UBND huyện đã ra quyết định thu hồi sổ đỏ mảnh đất trên.
         
Trong nội dung quyết định có ghi nguồn gốc thửa đất trên như sau:

1. Đo đạc theo chỉ thị 299/Ttg: thửa 1693 ông A đăng ký trong sổ bộ địa chính.
2. Đo đạc theo chương trình đất: thửa 1651 và 1653 do ông A đăng ký trong sổ mục kê.
3. Đo đạc theo 60/CP: thửa 196 do ông A đăng ký trong sổ mục kê và ông A chưa được cấp giấy CNQSDD. Năm 2002, bà B đăng ký trong sổ bộ địa chính (xét cấp hồ sơ hợp thức hóa ngày 22/5/2002, nguồn gốc đất cha cho con). Năm 2009, ông C (ba em) đăng ký biến động quyền sử dụng đất (họp đồng mua bán 0589 có công chứng tại phòng công chứng tỉnh).

Phần nhận xét và kết luận của quyết định như sau:

Ông A đã đăng ký quyền sử dụng đất qua tất cả các thời kỳ của nhà nước, nên ông A được xác định là chủ sở hữu, khi muốn sang tên cho người khác thì phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nhưng trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ của ông B không có giấy tặng cho của ông A (vì trong đơn xin cấp sổ đỏ ông B được UBND xã và hội đồng đăng ký đất đai xã ghi nhận nguồn gốc đất là của ông A cho), nên việc cấp sổ đỏ trên là trái pháp luật vì thế phải thu hồi quyền sử dụng đất của ông B. Nếu ông C (ba em) không đồng ý thì khởi kiện ông B ra tòa án dân sự hoặc khiếu nại lên UBND tỉnh trong hạn là 30 ngày.

Em xin các luật sư tư vấn giúp em :

      1. Phần nhận xét và kết luận như thế có đúng với pháp luật hiện hành không?
      2. Vì sao năm 2002 ông B đi xin cấp sổ đỏ họ lại cấp (do không có giấy tặng cho)?
      3. Gia đình em phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình (vì khi gia đình em mua có công chứng, đi sang tên đầy đủ). Làm sao mà biết được chuyện gia đình của họ thấy sổ đỏ mang tên ông B và ông B đứng bán thì mua.