DanLuat 2015

Mua đất chờ tách thửa như ngồi trên đống lửa

Chủ đề   RSS   
  • #475156 17/11/2017

    ttmlinh284
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/11/2014
    Tổng số bài viết (122)
    Số điểm: 1435
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    Mua đất chờ tách thửa như ngồi trên đống lửa

    Đã có nhiều vụ việc dở khóc dở cười khi mua đất chờ tách thửa. Việc mua đất chưa tách thửa gặp rất nhiều rủi ro vì khi chưa tách thửa sẽ không tiến hành được thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngay, mà phải đợi khi tách thửa mới có thể tiến hành thủ tục này.

    Hiện nay người ta thường dùng phương thức hợp đồng đặt cọc với ưu điểm là dễ thực hiện, vừa bảo đảm cho giao kết vừa có thể bảo đảm cho thực hiện hợp đồng và vừa có chức năng thanh toán, biện pháp đặt cọc được sử dụng khá phổ biến trong các giao dịch dân sự đặc biệt là đảm bảo cho giao kết hợp đồng. Tuy nhiên việc hợp đồng đặt cọc sẽ không đảm bảo được chắc chắn việc bạn có mua được mảnh đất đó hay không, mà chỉ đảm bảo khả năng cao hơn vì ràng buộc trách nhiệm của chủ sử dụng đất, nếu không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất khi mảnh đất được tách thửa thì sẽ chịu phạt cọc.

    Khuyết điểm của hình thức giao dịch này là bên mua phải chờ đợi, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc, bên bán khó có thể giao nền. Ngoài ra, giả định giá đất tăng lên, có khả năng khi ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Vậy, làm thế nào để tránh bị “bể kèo”.

    Khi giao kết hợp đồng đặt cọc việc đầu tiên cần phải làm để hạn chế việc “bể kèo” là phải thỏa thuận bồi thường trong trường hợp một bên phá vỡ hợp đồng mua bán phải thật nặng, theo mình là phải đền gấp đôi, gấp ba thậm chí cao hơn nhằm triệt tiêu động cơ phá vỡ hợp đồng. Hoặc để làm tăng sức nặng cho hợp đồng đặt cọc, bên mua cần yêu cầu bên bán chia ra 02 mục bồi thường và khoản phạt tách rời nhau. Theo đó, bồi thường thì gấp đôi tiền cọc theo quy định tại điều 328  Bộ luật dân sự  Phạt áp dụng theo thoả thuận.

    Trên đây là ý kiến của mình, còn các bạn thì sao làm thế nào để tránh được việc bên mua phá vỡ hợp đồng đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa.

    Cập nhật bởi ttmlinh284 ngày 18/11/2017 07:59:17 SA
     
    1631 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #476473   29/11/2017

    hoatuyetly152
    hoatuyetly152
    Top 150
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/11/2011
    Tổng số bài viết (446)
    Số điểm: 2900
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 68 lần


    Nói về chuyên mua đất chờ tách thửa tôi có biết một người anh cũng chịu cảnh này. Số là vợ chồng anh đặt cọc 100 triệu đồng mua nền một mảnh đất chưa làm thủ tục tách thửa, nằm trong hẻm xe hơi, lưu thông thuận tiện. Theo hợp đồng đặt cọc, chủ đất cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho anh vào tháng 9/2015 nhưng bị hẹn lần hẹn lữa đến tháng 1/2016 vẫn chưa giao vì thủ tục vướng đất. Qua một năm, giá đất khu này tăng lên mấy trăm triệu mà anh ấy vẫn bị chôn chân. Đòi tiền cọc và tiền phạt hợp đồng nhưng chủ đất chai lì không chịu trả. Cuối cùng, vì không muốn theo đuổi một suất đầu tư vô vọng, ngại mất thời gian theo đuổi việc khởi kiện chẳng biết bao giờ kết thúc, anh ấy đành chấp nhận khoản bồi thường cọc giảm xuống còn 30%.

    Sau đó anh đi hỏi chuyên gia và được tư vấn một số kinh nghiệm: Những ai có nhu cầu mua đất hoặc đầu tư bất động sản nên sáng suốt hơn. Những loại sản phẩm đất nền được rao bán từ lô đất lớn chưa tách thửa tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Đừng vì giá rẻ, vừa túi tiền hay đầu tư sẽ sinh lời trông thấy”.  Loại giao dịch này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc chặt chẽ tới đâu. Ngoài ra, có một khả năng khác là vì giá đất sau đó tăng lên đáng kể nên bên bán đổi ý không bán nữa mà lấy cớ vướng pháp lý không bán nữa thì đúng là trắng tay. Thế nên tốt nhất là suy nghĩ kĩ trước khi mua.

     
    Báo quản trị |  
  • #476480   29/11/2017

    quytan2311
    quytan2311
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/04/2016
    Tổng số bài viết (498)
    Số điểm: 4772
    Cảm ơn: 126
    Được cảm ơn 153 lần


    Rất nhiều trường hợp mình gặp phải là việc khi mua thì vẫn đứng tên chung đó trên mảnh đất, không thực hiện thủ tục tách thửa nên dẫn đến những tranh chấp phát sinh đối với diện tích đất trên. Cho nên khi thực hiện mua đất thì nên thực hiện chuyển đổi, tách thửa và cấp giấy chứng nhận riêng để đảm bảo quyền lợi của mình.

     
    Báo quản trị |  
  • #476488   29/11/2017

    maithanhloivn
    maithanhloivn
    Top 500
    Male
    Chồi

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2014
    Tổng số bài viết (259)
    Số điểm: 1558
    Cảm ơn: 35
    Được cảm ơn 23 lần


    Thiết nghĩ nếu đã quá lo lắng như vậy thì trước khi mua thì nên tìm hiểu kỹ có đủ điều kiện tách thửa hay không, có được chuyển mục đích sử dụng đất không và sau này có được cấp sổ không. Hoặc an toàn hơn thì yêu cầu tách thửa trước rồi hãy mua.

     
    Báo quản trị |  
  • #476507   29/11/2017

    Tôi thấy vấn đề quan trọng ở đây là giá của miếng đất chưa tách thửa và miếng đất đã tách thửa chênh lệch nhau rất lớn. Với những anh chị em không có nhiều khả năng tài chính là dù biết là rủi ro cũng đành chấp nhận để có thể "an cư"

    Hỗ trợ các bạn những vấn đề pháp lý qua email, skype hoặc điện thoại.

    Email: lstrantrongqui@gmail.com

    Skype: QUI.LHLF

    ĐTDĐ: 0906 530 214

     
    Báo quản trị |  
  • #476522   29/11/2017

    Cũng có nhiều trường hợp mua nhưng không xem xét kỹ điều kiện để tách được thửa đất ở khu đó, nói chung là hạn chế về hiểu biết pháp luật. Hoặc không nghĩ rằng thiếu 1cm đất lại không tách thửa được.

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-