Mua đất chỉ có giấy tờ viết tay

Chủ đề   RSS   
  • #108795 08/06/2011

    hieubankhoan

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất chỉ có giấy tờ viết tay

    Xin chào anh chị!

    Nhà em năm ngoái mua được mảnh đất nhỏ (khoảng 60m2), trong làng xóm với nhau chỉ làm giấy viết tay trao đổi mua bán.Khi đó mảnh đất đó cũng đang chờ cấp sổ đỏ. Giờ giá đất lên nhà họ cũng đã được cấp sổ, nhưng họ không chịu làm sổ tách thửa cho mình,họ còn nói cho mình đi kiện thoải mái.

    Em đang rất băn khoăn không biết giải quyết thế nào, nhờ anh chị tư vấn giúp em với.
    Trân trọng cảm ơn
    Hiếu
     
    5517 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #109200   09/06/2011

    hanghell
    hanghell
    Top 75
    Lớp 8

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:27/11/2010
    Tổng số bài viết (874)
    Số điểm: 11042
    Cảm ơn: 522
    Được cảm ơn 425 lần


    Chào bạn #0070c0;">hieubankhoan!

    Theo quy định of pháp luật hiện hành về hợp đồng mua bán đất phải công chứng chứng thực, nếu không được công chứng chứng thực thì hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng về hình thức.

    Và nếu hợp đồng vi phạm điều kiện có hiệu lực của hợp đồng về hình thức thì nó không đương nhiên vô hiệu. theo đó điều 134 BLDS quy định là sẽ cho hai bên một khoảng thời gian là 30 ngày để thực hiện hình thức của hợp đồng (tức là mang hợp đồng đi công chứng chứng thực). 

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
     
    Vì vậy trong trường hợp này nếu bạn chưa trả tiền cho bên kia và giờ thì bên kia không muốn bán mảnh đất cho bạn nữa thì không còn khả năng cứu vãn cho bạn nữa rồi

    Nếu như bạn đã giao tiền cho bên kia thì nếu bên kia không hợp tác để công chứng hợp đồng thì hợp đồng cũng vô hiệu và hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (giải quyết theo điều 137 hậu quả pháp lý of hợp đồng vô hiệu: 

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Trường hợp của bạn cơ bản tinh thần là vậy, nếu còn băn khoăn bạn có thể hỏi thêm để các bác khác tư vấn cho!
    Thân ái!

     
    Báo quản trị |  
  • #109257   10/06/2011

    caythongnoel
    caythongnoel
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2011
    Tổng số bài viết (1582)
    Số điểm: 15903
    Cảm ơn: 225
    Được cảm ơn 533 lần
    Lawyer

    Bây giờ họ lách luật ghê lắm. đừng dựa trên tình cảm mà sa vào lưới. vì vậy bạn rút kinh nghiệm nhé. Đồng tiền liền khúc ruột. cứ cái gì chắc ăn hãy làm…

    Trong trường hợp này có vẻ bạn hơi bị khó kiện người ta đấy ạ, vì tờ giấy hợp đồng kia người ta cãi ngược lại thì to chuyện. mình khuyên bạn nên ngồi lại đàm phán thì hơn

    Luật sư: Nguyễn Văn Xuyên

    Công ty Luật TNHH Hoàng Việt Luật

    Địa chỉ: 459 Hai Bà Trưng, phường 8, quận 3, Tp. Hồ Chí Minh

    SĐT: 0901 20.26.27

    Hợp đồng - Đất đai, Nhà cửa - Hôn nhân, Thừa kế - Hình sự - Lĩnh vực Luật khác

     
    Báo quản trị |