Mua đất chỉ có giấy biên nhận hồ sơ , có nên mua hay không thưa Luật Sư

Chủ đề   RSS   
  • #450408 26/03/2017

    linhkiennamphat

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất chỉ có giấy biên nhận hồ sơ , có nên mua hay không thưa Luật Sư

    Xin chào Luật sư

    Tôi có câu hỏi như sau

    Tôi đang có ý định mua 1 miếng đất. Nhưng người bán chỉ cho tôi xem biên nhận hồ sơ đăng ký giấy chứng nhận đất. Khi làm hợp đồng mua bán, sẽ đưa tôi toàn bộ hồ sơ đăng ký giấy chứng nhận, và khi ra sổ, sẽ cùng tôi sang tên trên sổ.

    Nhưng tôi không biết, chừng nào mới có sổ. Và khi có sổ rồi, mà người bán không liên lạc được. Thì tôi có thể cầm giấy biên nhận lên lấy sổ được không. Và tôi có thể tự sang tên sổ, nếu không liên lạc được với người bán không

    Xin nhờ luật sư tư vấn

     
    19981 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #450511   27/03/2017

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9787)
    Số điểm: 55425
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3575 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn mà chọn giải pháp như bạn trình bày thì chẳng khác nào cầm dao bằng lưỡi chứ không phải bằng chuôi. Đất này đang nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận thì theo nguyên tắc ai đứng tên trong biên nhận hồ sơ thì người đó phải xuất trình giấy CMND để lấy kết quả chứ bạn làm sao có thể xuất trình biên nhận để lấy thay kết quả được? Ngoài ra, sau khi có giấy chứng nhận thì bên bán cần hoàn tất các quy trình, thủ tục để làm thủ tục mua bấn công chứng và sang tên cho bạn miếng đất thì làm sao không có chủ đất mà bạn có thể làm thay hết được? 

    Như vậy, vì chưa có đuể điều kiện để mau bán thì bên chỉ có thể ký hợp đồng hứa mua và bán mà thôi, hoặc đợi đến khi nào có giấy chứng nhận rồi thì mới tiến hành thủ tục mua bán chính thức.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    Hoangnampham (03/06/2020)
  • #450574   28/03/2017

    Chào bạn.

    Đất ở chưa có Sổ đỏ thì không nên mua hoặc đã có Sổ đỏ mà chủ đất chưa khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm (hỏi Kế toán cấp xã nơi có đất) thì cũng không vội mua vì thủ tục sẽ rất rườm rà khi chuyển thông tin qua Chi cục thuế sẽ bị từ chối hoặc phải đút lót tiền để qua cửa này mới xong việc (thực tế ở địa phương tôi như vậy, không biết nơi khác ra sao?).

     
    Báo quản trị |  
  • #548331   03/06/2020

    Hoangnampham
    Hoangnampham

    Male
    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:03/06/2020
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Đất chưa sổ

    Dạ thưa luật sư

    Hiện tại tôi đang mua một lô đất,bên bán chưa có sổ nhưng có  thuế nhà đất theo thửa .

    Khi mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chỉ dùng giấy tay có công chứng của địa phương và có một người làm trứng trong mua bán thì liệu có an toàn không và muốn làm sổ thì như thế nào ạ

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Hoangnampham vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/06/2020)
  • #548355   03/06/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9787)
    Số điểm: 55425
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3575 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Đúng lý ra đối với đất chưa có sổ hồng thì không được mua bán, chuyển nhượng nên bạn không nên mua đất này cho dù giá rẻ vì việc đi làm giấy tờ hợp thức hóa rất cực và có đôi khi vì biết không thể làm giấy chứng nhận được nên người chủ trước mới chấp nhận bán giấy tay cho bạn giá rẻ đó.

    Nay bạn đã lỡ mua rồi thi đến văn phòng đăng ký đất đai huyện nơi có đất tọa lạc để liên hệ nộp thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục hồ sơ nơi đây sẽ hướng dẫn và phát cho bạn để tiến hành nhé.

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (04/06/2020)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com