mua đất cần những thủ tục gì?

Chủ đề   RSS   
  • #116389 08/07/2011

    ctytricuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    mua đất cần những thủ tục gì?

    Chào luật sư
    Em chuẩn bị mua 1 thổ đất nhưng em chưa nắm được những thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy em rất mong nhận được sự giúp đỡ của Ls.
    Em xin chân thành cảm ơn!
     
    28172 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #116409   08/07/2011

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1974 lần


     Xin chào anh!
     Xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau!

    Để một hợp đồng mua bán bất động sản (đất) phải đảm bảo các điều kiện thủ tục sau:
    + Điều kiện
    - Người chuyển nhượng phải có các giấy tờ hợp pháp đối với mảnh đất định chuyển nhượng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
    - Đất không có tranh chấp không bị kê biên....

     +Công việc kế tiếp là:
    - Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng mang các giấy tờ hợp đó cùng giấy chưng minh thư nhân dân ra phòng công chứng xác lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản

      *Hồ sơ mua bán
    + Hợp đồng mua bán đất đã qua công chứng
    + Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất
    + Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu (bản sao)
    + Các giấy tờ khác nếu có

    - Nộp hồ sơ
    + Một trong các bên tham gia giao dịch nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
    + Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế (là thuế thu nhập cá nhân) sau khi nhận được thông báo của cơ quan tiếp nhận hồ sơ cho cơ quan thuế sau đó chuyển biên lai về văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
    + Thực hiện các nghĩa vụ khác (nếu có phát sinh) và chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Chúc anh may mắn!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    ctytricuong (09/07/2011)
  • #116470   09/07/2011

    ctytricuong
    ctytricuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh Khắc Duy rất nhiều
    nhưng em là con gái hii
    Em còn 1 câu hỏi nữa mong anh giup em
    Bố mẹ em mua đất từ năm 2008 nhưng đến giờ vẫn chưa làm sổ đỏ như thế có ảnh hưởng gì không ạ?
    Cập nhật bởi hahang1307 ngày 09/07/2011 09:49:49 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #116511   09/07/2011

    BeToan89
    BeToan89
    Top 50
    Male
    Lớp 11

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2010
    Tổng số bài viết (977)
    Số điểm: 17101
    Cảm ơn: 63
    Được cảm ơn 149 lần


    Chào bạn:Mình có thể trả lời cho bạn.
    Điều 66 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định: Từ ngày 01/01/2008, đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. trừ trường hợp người có giấy tờ quy định tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 Luật đất đai đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đúng quy định trước ngày 1-11-2007 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

    Theo quy định tại điều 106 Luật đất đai, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
     (i) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
     (ii) đất không có tranh chấp;
    (iii) quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
     và (iv) đất còn trong thời hạn sử dụng.

    Betoan1989@yahoo.com

    *Khi là chính mình, bạn không có bất cứ điều gì phải sợ.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn BeToan89 vì bài viết hữu ích
    ctytricuong (09/07/2011) KhacDuy25 (09/07/2011)
  • #116516   09/07/2011

    ctytricuong
    ctytricuong

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 330
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Thanks! betoan89
     
    Báo quản trị |