Kính gửi luật sư

Tôi có mua 1 lô đất tại xã Tam Phước ,  TP Biên Hòa, Đồng Nai với diện tích 5x20 m bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng tại văn phòng công chứng Dầu Giây, tuy nhiên theo tôi được biết hợp đồng ủy quyền có rủi ro rất cao vì bên ủy quyền có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, hoặc người ủy quyền chết thì hợp đồng bị mật giá trị…Tôi có yêu cầu phía chủ đất làm hợp đồng chuyển nhượng như những trường hợp thông thường nhưng được trả lời là “hợp đồng chuyển nhượng chỉ được công chứng khi lô đất đó đã được tách sổ “

Vậy trong trường hợp này tôi cần làm gì để được tách sổ cho lô đất đó, và trong trường hợp không tách sổ được thì tôi cần làm gì để bảo vệ lợi ích của mình với lô đất đó, nếu tôi lập 1 hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng phụ kèm theo hợp đồng ủy quyền) giữa tôi và chủ đất (không qua công chứng) thì hợp đồng đó có đảm bảo pháp lý hay không?

Kính mong luật sư trả lời giúp tôi

Xin cảm ơn